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2007年3月22日 (木)

不動産投資におけるリスク

今朝、とんでもない出来事に遭遇しました。

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いつもの通勤経路での出来事なんですがね、、、なんと、、、

Nec_0058_1

僕の通勤経路に車が降ってきました(!!!!)

ありえねー。。。コワイヨー。

たまたま、少し遅れて会社に出かけたのですが、下手したら僕、この車の下敷きになって天国へ旅立つところでした。。。

神様は「まだ、おまへを天国に生かすわけにはいかん!!まずは楽園を目指せ!」といってくれたのでしょう!(超楽天家ですから!!)

でも、この手のリスクは回避のしようがないですね。。。(運転手の方、大丈夫だったのかな、、、心配ですね)

このように、

人生においては、こういった様々なリスクが潜んでいます。まぁ、上記のようなリスクは回避不可能としても、リスク処理技術というのが一応定義されています。

  • リスクコントロール
  • リスクファイナンシング

がその大きな2つです。

前者は、損失規模や発生頻度を軽減させ、事前の対策を打つことでリスク自体をコントロールする。

例えば、「旅行の中止で、行く先のテロを回避する」とか、「防犯装置をつけることで、泥棒を防ぐ」とかです。

後者は、リスクそのものを変えるのではなく、リスクによってもたらされる財務的影響を負担、軽減することです。

「貯金する」「民間保険に入る」がそれにあたります。

不動産投資においても、当然リスクがあります。(紙の投資に比べてリスクの種類は多いと思います)

  • 災害リスク
  • 老朽化・陳腐化リスク
  • 瑕疵に対するリスク(土壌汚染・地盤・シロアリなど)
  • 地価下落リスク
  • 滞納リスク
  • 金利上昇リスク

など、挙げれば結構ありますね。

そういったリスクを「あえて見つめず、とりあえずやってみる」か「ちゃんと理解して、対策をうてる準備をしてからはじめる」のでは、その投資の成功率に大きな差が生まれるとKanaloaは考えています。

ですので、その手のセミナーをきちんと受けて、来るべき時に備えています。

こう読んでいると、投資はリスクばっかじゃん。て気もしますが、それにたいして臆病でいると、

投資をやらないリスク

という知らない間に膨張していくリスクがその人たちの背後に発生してしまうのです。

サラリーマンだって、経済は復活しつつあるのに、むしろ給料が下がったり、定率減税廃止のあおりで実質的な増税で、手取り収入がおちています。

また、年金生活だって、場合によっては、激しいインフレに襲われて、もらっている年金自体の価値が意味を持たなくなることさえあるわけです。

こういったリスクが「投資をやらないリスク」なんじゃないでしょうか?

僕は、楽園ハワイをゴールにしている以上、何のリスクもとらずに(実はとっているんですけどね)生きている人よりかは、リスクを積極的にとっていこうと決断して、現在に至っています。(幸い、現状はトータルで投資行動の結果は+です)

これから、近い将来不動産収益物件を手に入れます。(頑張ってね、僕の担当の方♪)

上記のリスクをもう一度、整理し、認識し、対策を考えつつ、オーナー投資家の準備を整えていきたいと思います。

少なくとも、「投資は危ない、貯金しろ!」とか「不動産投資ぃ?アブねーよ、やめとけよ」といいつつ、何の対策も考えていない人たちよりは、将来幸せでいられるよう。。。

※しかし、転落した車、よく炎上しませんでしたね。隣のおうちとかは本当にびっくりしたでしょうね。何事もなくてよかった。よかった。

■Kanaloa今週の予定--

  1. FP3級試験勉強
  2. FP2級勉強
  3. 投資物件発見の連絡待ち(たのむー)

---------------------

■Kanaloa今日の物件情報

なし。(ショボーン。。。)連絡待ちでーす。

独自調査状況:たいした物件なし。

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