オフだ！不動産物件見学だ！
いよいよ、某都銀では、融資の枠を絞り始めているとのことですね。。。
<--- いやはや、道は険しいですね。応援よろしくお願いします！
特にワンルームマンション系がそうらしいです。審査基準が厳しくなるとか。。。
僕はワンルームはとりあえず対象からははずしています。（効率を考えると一棟ものより劣るから。失敗のリカバリはとりやすいですけど）ですので、今は気にしていませんが、いずれは一棟ものにもこの影響が波及してくることでしょう。
これからは、「真に不動産投資を志すものだけが生き残る時代」になるんでしょう。頑張らねば。
まぁ、ネガティブな話だけだと詰まんないので、今日は僕、仕事オフでしたので、ちょっと前に気になって、でも既に自分の中ではボツにしていた横須賀の新築一棟もの見学に一人で行ってきました。
価格：6500万円 (税込)
交通：京浜急行電鉄本線横須賀中央 徒歩6分
面積：建物 180平米 敷地 406平米
前回の記事で投資分析(3月17日の記事）をしてみたときは、結構な投資効率でした。
それで念のため見に行こうとなったのです。以下は道程です。
横須賀駅から降りて、裏手の道に入るとトンネルが見えます。
うーん、夜を考えると、ちょっと薄気味悪いなぁ。。（女性はここでアウトでしょうか）
で、トンネルを抜けると、、、
まぁ、ちょっとさびれた感はありますが、閑静とえいば閑静。
で、いかが物件の写真。
ふむ。まぁ、新築だからこんなもんですかね。でも、、あれ、確か土地は
敷地406平米
だったはずでは？？なんとなく狭いぞ。入り口にがけが迫っているし。。。
この敷地面積について僕の業者さんのＨ君は、「これは数字マジックですね。面積のうち、実際に建物が建てられる面積は少ないんじゃないですか？」
たしかに、そうでした。さすが、プロですね。直感でそういうのがわかるらしい。（勉強になりました）
しかも、その崖が近いので、土砂崩れのリスクが非常に高い気がします。
で、次が部屋の写真。（工務店のおっちゃんに挨拶して中をみさせてもらいました）
うん、、まぁ、いたってスタンダード。（ただ、キッチンがちょっと時代錯誤な感じがする。。。）内装はこんなもんか。
工務店のおっちゃんの話では、「既に２，３件申込みが入っているらしいんだけど、肝心の買い手さんがみつかんないんだよねぇ。」ですって。
んー、ちょっとあやしいな。なんでこの賃貸シーズンにまだ建築中の物件にいつできるか保障のない物件に対して申込みするんだろう。。。
あとで、ノムコムさんからメールでこの物件の評価は銀行から4900万でていると情報をもらいました。うん。この値はなんとなくそんなもんかなってきもします。V=I/Rの式で僕の設定家賃だと、キャップレート11%くらいでそのくらいの価格になります。崖のリスクや、近隣との権利関係のリスク等を鑑みるとこんなもんなんじゃないでしょうか？
ですが、この工務店のおっちゃんが言うには「銀行さんは5800万くらいだすといってたよ。」だって。。。んー、あやしい。
なんとなく、買い手が付かなくて困っている様子が伺えます。
この物件に対する様々なリスクを考えると、この価格はちょっと高いですね。僕は迷わずパスします。
カミさんに写真を見せて、上記の状況を説明したところ「ていうか、このトンネルの時点でアウトでしょ。」だって。
まぁ、うちのカミさん、温室育ちなので割り引いて意見を聞かないといけませんが、でも、女性は間違いなく借りないでしょう。おのずとマーケットは男性のみになるはず。しかも、駅からは実際１０分でした。
この物件は、大きなとおりから横道にそれて（しかもやたら細い。車は絶対入れない）いますし、最後、結構きつい階段を上ってたどり着く。
駅から５分とかならそれは許容範囲でしょうが、１０分になるとマイナスじゃないでしょうか。
それ以前に、新築でこの時期にまだ建築しているようでは、このさきのファイナンスを考えると、あれこれ悩む要素が多すぎます。
不動産投資初心者のKanaloaにはリスクが高すぎます。ある程度実績を積んですこし冒険をするという条件ならこの物件はアリかもしれませんが、にしても、物件の価格が高すぎる。
どう考えても現時点ではパスです。
もし、どなたか、この物件を手に入れて、うまくまわすことができたなら、ゼヒ勉強させてください。（すごいノウハウだと思います）
、、、なるほど、Ｈ君の会社はたいした分析力です。頼れる存在です。
でも、物件見学って面白いですね！ハマってしまったです。
今回はホントは横須賀の物件と、二俣川の物件を見に行こうと思いましたが、横須賀の物件を見つけるのに予想以上に苦労したため、疲労困憊。。。次回の楽しみにしておきます。
不動産投資の環境もいよいよ厳しくなってまいりました。僕はある意味健全になってきたと考えす。まじめに不動産投資を考える人が勝てる環境になってきたとプラスに考え、今後もまい進していきます！
僕と同じような境遇の方！ファイトです！！がんばりましょ！！
では、今週もお疲れ様でした。おやすみなさい。
おっと、
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■Kanaloa今週の予定--
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進展なし。（あうー。。。）連絡待ちでーす。
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