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2007年3月25日 (日)

友人の不動産投資物件(つづき2)

さっき、友人からメールが来ました。例の投資用不動産物件についての結果報告です。

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結論から言うと、「お流れ」になったそうです。(アリャリャ)

んー、物件の箱としてのポテンシャルと最寄の駅力は十分でしたが、駅までの時間がいまいちだったと、何より物件の売主の品格が最低でした。

結果は、お流れでしたが、縁ってこんなもんなんでしょう。友人も僕も得るものが大きかったのでこの経験を次に生かしていこうと思います。

単に「物件を手に入れる」ならあっという間にできますが、「中・長期的に高い収益を上げる物件を手に入れる」となると、そう簡単には行きません。

まずは、一つ目でキチンと実績を残して、それから大きく羽ばたく。

これが友人と僕の投資スタイルです。

RC一棟とかを探して、勝負するのもアリかもしれませんが、個人的には、アパート投資で基礎をつんでからでも遅くないと思っているので楽しみを取っておく意味でも今は考えていません。

決していきなりRCでの投資を否定しているわけではありません、きちんとリスクを認識してそれをカバーできるシナリオがあるのであれば、手法は何だっていいというのがKanaloaの考えです。(RCはRCでいろいろ面白そうですし)

少しはなしがズレますが、

担当の彼は、通常の不動産仲介の人とはちがい、常に「クライアントに最大限の利益を与える」というスタンスで物件のスクリーニングに汗を流してくれています。

僕も、素人ながら物件探しを個人でやっていますが、これはどちらかというと、自分の目を養うということが目的にあります。たぶん、自分で「これは!!」というのを見つけるのは困難だと思います。とくに、現状の不動産投資ブームによる品薄状態おいては。

ま、単に楽しいというのもありますけどね。

その中で、市場調査や分析もやれるし、分析対象の街のちょっとした歴史的背景とか、知らなかったこととか、想定外の経験も得ることができることも魅力でしょうか。

例えば、横浜の根岸付近は、現在でこそ、コンビナートや工場で臨海部が埋め尽くされていますが、戦前は、長距離旅客飛行艇の水上空港があって、南洋ビジネスへロマンを抱く人や、リゾートを求める人たちでにぎわっていたという、粋な歴史をもっていたりします。

僕が投資対象に横浜を選んでいるのは、もちろん電卓上での魅力が第一ですが、それとは別に他の地域とは一線を画す、「横浜の歴史」に魅力を感じているからです。

現在の横浜行政(中田市長は、僕の尊敬する人のひとり)は、工業産業の改革・発展もそうですが、横浜の街そのものの魅力を生かした観光産業にも力を入れているとのこと。今後もよりいっそう横浜の魅力はまして、「横浜に住みたい!」という人の需要は増えていくことでしょう。

そういう需要にこたえるために、不動産投資家として、常に市場(お客さんである借り手さん)がどういうものを求めているのか?どういう生活をイメージしているのか?を意識して、勉強していきたいと思います。

、、、おっと、語ってしまいました。(まだ実践できていないのにね)

■Kanaloa今週の予定--

  1. FP3級試験勉強
  2. FP2級勉強
  3. 投資物件発見の連絡待ち

---------------------

■Kanaloa今日の物件情報

進展なし。(うー。。。。)連絡待ちでーす。

※友人は今回の一件で担当の彼に全幅の信頼をおくようになりました。まだ、物件手に入れていないからそこまで熱くならなくてもいいのに。^^;

でも、信頼関係はビジネスを実践する上で何より大事!僕も彼を信じて日々投資家としての勉強を続けます。

、、、でも、やっぱ物件ほしい。。。(性ですね。。)

サァ!気を取り直して明日からはサラリーマン!今週も気合でがんばりましょー!!!

Banner2_32 <-- あ!少しランキングあがったです!ワーイ、ワーイうれしいよー。今後も応援よろしくお願いします!!

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