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2007年4月29日 (日)

チャリで行く不動産投資市場調査の旅

今日はGW唯一のフリー(他はFPの勉強でさかれちゃうので)なので京急線は大師線の市場調査に行ってきました!

Banner2_74 <--いつも、どうも、どうもです。

Nec_0064

今日は自宅から、僕の相棒『チャリ蔵(ちゃりぞう)』で出発!僕の家は、鶴見区ですが、ほとんど川崎よりです。だからチャリ蔵で大師線なら十分通える範囲なのです。

写真は、家から出て、大師線の駅近くのイトーヨーカドー近くで撮ったものです。

で、以下が大師線駅前、

Nec_0066_1

意外と素敵でしょ。

町並みも、仲見世通りを中心にとても閑静な住宅街が広がっています。

Nec_0065

ね。

近隣家賃相場は、大体1K20㎡で7万弱くらいでしょうか。(近隣の不動産屋の張り紙を見た感じとHOME'S家賃相場を総合してって感じです)

なかなか、味のあっていい町で、治安も悪くなさそうでした。(まぁ昼間しか見ていませんけどね)

大師線駅周辺の話はもう少ししたいのですが、一旦保留で明日もうすこし詳しくということで。

実は今日、大師線を調査しにいったのはもうひとつの理由があります。

『アジアゲートウェイ構想』

ってご存知ですか?

日本政府が、「美しい国」実現の具体的構想のひとつとしてぶち上げているものです。

細かく言うとこのブログでは収まらないので、簡単に言うと、

『日本をアジア経済圏の玄関にしてしまおーぜ!』

ってやつです。

中国をはじめ、韓国や、最近はベトナムが急速に経済力を上げてきています。(昨年のFTA締結をきっかけにその度合いは急激なものになっていますよね)

そういった状況で、これまでの物流や人の流れが大きく変化してきています。アジアのこれら各国と経済で渡り合っていくために国家レベルでアジアへの経済的入り口を作っていこうぜ!

というのが趣旨なんだと思います。

詳しくは、

アジア・ゲートウェイ構想の「最重要課題10」

を見てもらえばわかります。

その一環に、

羽田空港の国際化

があります。これまで、アジア各国への人の移動や、物流は、成田空港まで行かなくてはいけませんでした。これは時間的なロスが非常に多く、他のアジア諸国のハブ空港と比べコストが割高な要因でもあります。

で、そのアジアへの移動(範囲は、「羽田から一定のキョリ以内のろせんとする。羽田発着の国内線のキョリをひとつの目安にする」らしく、そこから導き出すと、韓国の釜山・済州・ソウル、中国の上海・北京・大連・瀋陽・青島、台湾の台北ということになるとのことです)

なるほど、成田空港のことも考えるとこういう文面になるんでしょうね。

ということで、羽田空港を取り巻く状況が一気に活発化するということが予測されます。

じゃぁ、それと今回の大師線調査にどういう関連があるのか、、、

続きはあした、、、

Banner2_75 <--今回は書くネタがたっぷりあるので、3日くらいにわけてレポートしますね。気に入ったらポチリとお願いしマース。

2007年4月27日 (金)

FP3級試験が近づいてきました。

覚えることが多すぎてなかなか頭に残らないですね。。。

Banner2_72 <--高校生の頃の頭のキレが戻ってきません。。。

ファイナンシャルプラン。

人生設計をする上でとても大切なことです。

プランを立てる前に、「自分が何歳でどういう状態にありたいか?」を考える必要があります。たとえば、私kanaloaは、50歳で年間CF1000万を目指しています。

そのためにどういうプランを立てるか?という流れになります。

FPの勉強は、大きく分けて

  1. ライフプランニングと資金計画
  2. リスク管理(保険ですね)
  3. タックスプランニング(税金のことです)
  4. 不動産
  5. 事業継承・相続

となります。これは3級2級AFP,1級CFPでもこのカテゴリは変わらなかったはずです。

FPはこれらをふまえ、

「包括的なライフプランを立案し、その実行と援助をする」

ことが、最大のミッション(目的)です。

実行には、クライアントの個人情報や個人の生活背景までを必要としますから、非常に高い倫理観・責任感を問われます。場合によっては、クライアントに間違いを指摘し、理解をしてもらうという作業だってあるわけで、それはとても困難を伴うことになります。

クライアントの要求にあらゆる視点から情報を収集分析し、場合によっては専門家と手を組んでクライアントに最大のソリューションを提供する。

結構カッコイイです。

僕の場合、FP取得の目的は現状はあくまで僕個人のライフプランを立てるための手段として捕らえていますが、ある程度実績ができてきたら、近い人から無料で相談に乗ってあげたいと考えています。

FPでも不動産は単独カテゴリになっています。いかに不動産が個人の人生に対して高い割合の位置づけのなのかがわかりますね。

せっかく不動産投資をやろうとしていますから、僕は

不動産に強いFP

とコンセプトを決めて今後のFP勉強を頑張ろうと思います。

GWはFP勉強と模擬試験で7割使ってしまいます。。。

われながらタフなスケジュールにしてしまった。

がんばろー。

Banner2_73 <--これで3級落ちたら笑ってください。(絶対うかるもんねー)

2007年4月25日 (水)

湘南エリアにおける不動産投資(後編)

おわー、100位以下になっちゃった!コンテンツがつまらんのですねぇ。。。頑張んなきゃ。

Banner2_70 <--どうかひとつ、あなたのポチっとを!

さて、なぜ前編で

「まだまだ、湘南は魅力ある街に成るはずなんです!!」

と僕が申し上げたのか??

それは、最近のこの街に、全体的なコンセプトが感じられないからです。

サーファーの街。確かに全国的に見れば有名ですし、茅ヶ崎あたりの町並みにはサーフショップが立ち並んでそれなりの雰囲気は出ています。(僕もあの町並みは大好きです)

でも、ほんの1ブロックくらい。。。寂しいです。連続していないのです。

例えばハワイ。(比較しちゃいけないかもしれませんが)

浜辺には、芝生が生えた公園、さりげなくあるシャワー。バーベキューコーナー。

サーファーとその文化を支えるインフラすべてがそこにはありますよね。もちろん波がいいというのはありますけど。

でも、あのイメージが世界中から人を集めているんだと思います。

別にハワイのまねをしろといっているんじゃないんです。

湘南を世界にも通用するリゾートエリアにしたいと申し上げているのです。西は箱根・伊豆(まぁ、ここまでくると西湘といったほうがいいのかしら)を抱え、大磯・平塚・茅ヶ崎・江ノ島・鎌倉・逗子・葉山、、

それぞれに、それぞれのよさがあります。ですが、それが、連続してつながっていないような気がするんです。

例えば、(例えばですよ)茅ヶ崎から江ノ島、七里まではトコトンサーファーズパラダイスに仕立て上げて、その流れで古都鎌倉につなげていく、とかできないもんでしょうか?

トコトンとは、そのエリアでサーファーはたまらなく楽しい!というコンセプトを満たせることを言っています。(具体的な解は僕はまだもっていません)。

そういったことを着実にやっていけば、湘南エリアはもっともっと魅力的な街に成るはずです。

そのためには、交通インフラや、生活インフラも十分なものが必要かもしれません。

生活インフラの一部に居住空間があります。ここは不動産投資家としてゼヒ参加したい。不動産投資を通じて今の湘南エリアをよりよい場所に変えて行きたい。

そういう意味では、70年代~80年代の湘南は一定のコンセプトがあったように思えます。(写真や、当時の青春を謳歌していた人から見聞きしたはなしから推測するしかないですけど)

一部のセレブが幅を利かせるつまらない街でなく、すべての人間が湘南を愛せる、そんな街ができてくれるといいけどなー。

そんなことを思いながら、今日は終わりにしマース。

Banner2_71 <--お休みのポチっとお願いしマース。

2007年4月23日 (月)

湘南エリアにおける不動産投資(前編)

物件については、じっくり腰をすえてモードになったので、今日からは不動産にまつわる話(投資・ライフスタイルも含め)を徒然と書きなぐってみます。

Banner2_67 <--お付き合いくださいね!

今回は、ちょうど昨日のセミナーで話題になった海に関連する不動産投資について。

場所は湘南エリア。です。

僕はなんだかんだいって横浜が好きなのでどうしてもこのエリアを中心にものを考えてしまう傾向があります。

それって、投資機会を自ら絞ってしまうことですね。これはいけない。

てことで、少しだけ視野を広めて、かつ、自分の趣味と連動する不動産投資が可能なエリアを考えてみたところ、「湘南」というキーワードが浮かんできたわけです。

「湘南」

  • 海が近い
  • サーファーのメッカ
  • セレブが好んで住む
  • 常に海関連の話題の中心
  • 湘南に住む->ステータスである

というイメージがすでにありますよね。

さて、では、不動産投資としてみたらどうなのか?

答えは、「面白そうだけど、まだ良くわからない」です。

1.サーファーをターゲットにした不動産物件に仕立て上げる。

これがまず安易に思いつく考えですが、、、うん、確かにサーファーむけの設備を考えてあげて、地域でも異質の存在になればそれなりの家賃もとれるのかな?と思います。

ただ、です。そのサーファーとしてのターゲット層はどこかというと、やはりある程度お金を持っているリッチシングルになるでしょう。では、その方々が果たして、例えば江ノ島駅や鵠沼駅近辺に住むか?ですが。

それは難しそうです。

昨日のセミナー懇親会でコンサルの方もおっしゃっていましたが、そういった方々は、やはり仕事も重要視されている方々です。かつ、仕事場はやはり都内・横浜でしょう。

となると、毎日乗り換えをしてまで「ステータス」を手に入れようとするか???

答えは微妙でしょう。いたとしても、少数派ではないでしょうか?

2.では、本当にバリバリのサーファーの方をターゲットにしてはどうか?

これも正直言って難しいかと。賃料をすごく安くしてあげないときっと入ってくれないと思います。(だって、彼らは、サーフィンに命をかけていますから!)これだと収益を確保するのは難しくなりそうです。

3.サーフィン好きのセレブはどうか?

そもそもそういう方々は、七里ガ浜の丘の上や鎌倉山、葉山に持ち家となるでしょう。やはりこれもターゲット外か?

ということで、今のところ明確な顧客のイメージが出来上がっていません。

ただ、例えば、リッチシングルだと、要は都内や、横浜に電車一本で出れれば良いわけですから、例えば東海道線の湘南よりの駅で魅力のあるプロダクトを考えてあげれば、周辺相場より+5000円くらいなら喜んで借りてくれるかも知れません。

例えば、大船、藤沢、茅ヶ崎がそうなんじゃないでしょうか?

実際、僕の友人のウィンドサーファーやサーファーも(彼らはリッチシングルに当たる人たち)藤沢に好んで住んでいます。

街としても力もありますし、物価もそこそこ。海にはチャリンコや原チャリですぐ出れます。例えばウィンドサーフィンであれば、艇庫だけかりてウェットだけを担いでいけばいいわけです。(実際そうしています)

この辺をもう少し研究してみる必要がありそうです。

もっと面白そうなのは、江ノ電沿線。

ただ、コンサルさん曰く、思いっきり海沿いだから、塩害とかにたいする修繕費を想定しないといけないから、OPEXは通常より高く考えないといけない。しかも家賃はそんなに高く取れないから簡単ではないですよ。とのこと。

たしかにそうですね。

ただ、私Kanaloaは、数年来のウィンドサーファー、それなりに湘南エリアの事情も心得ているつもりですし、地元の方の知り合いも多いです。つまり、湘南特有の事情を知っているから、それなりにその他の不動産投資家よりかはアイデアについては、アドバンテージを持っているつもりです。

これを生かして、なんとか不動産投資を湘南エリアでやってみたい。

もっと大きく言うと、湘南エリアを不動産投資を通じてもっともっと活性化したい。

これ、今まで言っていませんでしたが、とても大きな目標なんです。

まだまだ、湘南は魅力ある街に成るはずなんです!!

その理由については、後編で。(つかれちゃった)

Banner2_68 <--僕の尊敬する不動産コンサルさん、すでに茅ヶ崎の物件プロデュースしていますね。さすが元ウィンドサーファー。アイデアでは負けたくないですね!

湘南エリアにおける不動産投資(前編)

物件については、じっくり腰をすえてモードになったので、今日からは不動産にまつわる話(投資・ライフスタイルも含め)を徒然と書きなぐってみます。

Banner2_67 <--お付き合いくださいね!

今回は、ちょうど昨日のセミナーで話題になった海に関連する不動産投資について。

場所は湘南エリア。です。

僕はなんだかんだいって横浜が好きなのでどうしてもこのエリアを中心にものを考えてしまう傾向があります。

それって、投資機会を自ら絞ってしまうことですね。これはいけない。

てことで、少しだけ視野を広めて、かつ、自分の趣味と連動する不動産投資が可能なエリアを考えてみたところ、「湘南」というキーワードが浮かんできたわけです。

「湘南」

  • 海が近い
  • サーファーのメッカ
  • セレブが好んで住む
  • 常に海関連の話題の中心
  • 湘南に住む->ステータスである

というイメージがすでにありますよね。

さて、では、不動産投資としてみたらどうなのか?

答えは、「面白そうだけど、まだ良くわからない」です。

1.サーファーをターゲットにした不動産物件に仕立て上げる。

これがまず安易に思いつく考えですが、、、うん、確かにサーファーむけの設備を考えてあげて、地域でも異質の存在になればそれなりの家賃もとれるのかな?と思います。

ただ、です。そのサーファーとしてのターゲット層はどこかというと、やはりある程度お金を持っているリッチシングルになるでしょう。では、その方々が果たして、例えば江ノ島駅や鵠沼駅近辺に住むか?ですが。

それは難しそうです。

昨日のセミナー懇親会でコンサルの方もおっしゃっていましたが、そういった方々は、やはり仕事も重要視されている方々です。かつ、仕事場はやはり都内・横浜でしょう。

となると、毎日乗り換えをしてまで「ステータス」を手に入れようとするか???

答えは微妙でしょう。いたとしても、少数派ではないでしょうか?

2.では、本当にバリバリのサーファーの方をターゲットにしてはどうか?

これも正直言って難しいかと。賃料をすごく安くしてあげないときっと入ってくれないと思います。(だって、彼らは、サーフィンに命をかけていますから!)これだと収益を確保するのは難しくなりそうです。

3.サーフィン好きのセレブはどうか?

そもそもそういう方々は、七里ガ浜の丘の上や鎌倉山、葉山に持ち家となるでしょう。やはりこれもターゲット外か?

ということで、今のところ明確な顧客のイメージが出来上がっていません。

ただ、例えば、リッチシングルだと、要は都内や、横浜に電車一本で出れれば良いわけですから、例えば東海道線の湘南よりの駅で魅力のあるプロダクトを考えてあげれば、周辺相場より+5000円くらいなら喜んで借りてくれるかも知れません。

例えば、大船、藤沢、茅ヶ崎がそうなんじゃないでしょうか?

実際、僕の友人のウィンドサーファーやサーファーも(彼らはリッチシングルに当たる人たち)藤沢に好んで住んでいます。

街としても力もありますし、物価もそこそこ。海にはチャリンコや原チャリですぐ出れます。例えばウィンドサーフィンであれば、艇庫だけかりてウェットだけを担いでいけばいいわけです。(実際そうしています)

この辺をもう少し研究してみる必要がありそうです。

もっと面白そうなのは、江ノ電沿線。

ただ、コンサルさん曰く、思いっきり海沿いだから、塩害とかにたいする修繕費を想定しないといけないから、OPEXは通常より高く考えないといけない。しかも家賃はそんなに高く取れないから簡単ではないですよ。とのこと。

たしかにそうですね。

ただ、私Kanaloaは、数年来のウィンドサーファー、それなりに湘南エリアの事情も心得ているつもりですし、地元の方の知り合いも多いです。つまり、湘南特有の事情を知っているから、それなりにその他の不動産投資家よりかはアイデアについては、アドバンテージを持っているつもりです。

これを生かして、なんとか不動産投資を湘南エリアでやってみたい。

もっと大きく言うと、湘南エリアを不動産投資を通じてもっともっと活性化したい。

これ、今まで言っていませんでしたが、とても大きな目標なんです。

まだまだ、湘南は魅力ある街に成るはずなんです!!

その理由については、後編で。(つかれちゃった)

Banner2_68 <--僕の尊敬する不動産コンサルさん、すでに茅ヶ崎の物件プロデュースしていますね。さすが元ウィンドサーファー。アイデアでは負けたくないですね!

2007年4月22日 (日)

ちょっと変わった不動産セミナー(その3)

あー、疲れたけど、楽しかったです!

Banner2_65 <--ちょっと忙しくてUPできませんでした。ごめんなさい。

某不動産コンサルタント会社主催のフィールドワークセミナー。

参加してきました。

結論から言います。

残念ながら、僕が投資適合者になる物件は無かったが、参加した意義が高いセミナーだった。

です。

冒頭で、同会社の社長(投資家として非常に尊敬している方です)が現状の物件の状況、銀行の融資状況とその対策を説明してもらいました。

詳しくはここではいえませんが、(結構いいお金出して参加しているのでごめんなさい)簡単に言うと、

不動産投資は非常に難しい局面に入っており、銀行も融資に対して厳しい姿勢をもって取り組むようになった。だが、この会社の不動産投資のこれまでの実績、そして不動産投資家(予備軍を含めた)質の高さ(高い不動産投資への知識と、高い倫理観を持ち合わせている方が本当に多いんです)と、そのスケールメリット、これがあるので、絞る銀行もあれば、逆に積極的な銀行も出てきており、新しいプラン・商品を考えている。

のだそうです。(長くてすいません)

なるほど。って感じ。

さて、今回のツアーのスケジュールは以下のとおりでした。

西東京(2件)->池袋(1件)->埼玉(2件)->千葉(2件だったが時間切れで船橋の物件はあきらめた)

でした。

うち、コンサルタントのその場の分析で投資適合の物件は3件。。。

うーむ、厳しい。。。(スクリーニングたうえで、この結果ですから)

ですが、これが現実。

池袋の物件は非常に魅力的でした。残念ながら僕は自己資金の問題で手を出せませんでしたが、早速買い付けが出たらしいです。(うらやましい)

まぁ、物件が手に入るとは期待してはいなかったので、こんなもんかなという感じでしたが、面白かったのはコンサルタントの投資分析。

切り口は十人十色ですが、結論は大体あっている。微妙に数字は違ってはいますが、大体誤差の範囲でした。しかもそれを即座に電卓ではじき出しているさま。

プロを感じました。(カッコイー♪)

日々の鍛錬が伺えました。僕のやっている投資分析なんて彼らからすると「おままごと」ですね。恐れ入りました。

通常の不動産会社さんだと、「買ったほうがいいですよ!」の一辺倒ですが、この会社の面白いのは「え、こんな物件、だめじゃん!。僕は買いませんね。」と我々の前で(しかも社員が一生懸命スクリーニングした物件ですよ)バッサリ切り捨てるところ。

それだけ厳しい目で見てくれているということがわかります。

故に、なかなか手を出せる物件になかなか、めぐり合えないのですけどね。。。

こんな感じで一日は終了。

でも、面白かったのは、その後の懇親会@東京。

幸いにも、僕の尊敬するもう一人のコンサルタントの真横に同席することができました。(ラッキー。って実は最初から狙っていたんですけど)

とにかく、聞きたいことを聞きまくりました。うれしいことに、僕がこれからいいなー、と思っている沿線については、同じような考え方をもっていらっしゃいました!(全部ではありませんけどね)

勉強の甲斐があったって感じた時間でした。

あと、意外だったのは、彼が、かつては、僕と同じウィンドサーファーだったこと。しかも第一世代の方でした。(僕は、たぶん第三世代かな?)

同じ海を愛する方だったんですね。とてもうれしかったです。

その後、サーファーにターゲットを絞った不動産投資についてもいろいろ聞きました。僕もいろいろ考えてはいましたが、今はちょっと難しいかもしれませんが、今後を考えていいお話が聞けました。(これはひ・み・つ)

このネタについての僕の考えはいずれ。

いや、しかしとても有意義な時間がすごせました。

担当のH君とも今後の対応等を軽く話して、「ガンバッテ!」と声をかけておきました。(ホント、期待してますよ!)

さて、明日からまたサラリーマン。気分をスイッチ、やったるでー!

Banner2_66 <--やはり、今後は多少自己資金を積まないとしっかりした投資はできない気がしたKanaloaでした。今後も応援よろしくお願いします!!

2007年4月18日 (水)

ちょっと変わった不動産セミナー(その2)

めっきり寒くなってきました???

Banner2_63 <--4月に使う時候の挨拶じゃないですね。ありがとうございます。

Bus_1

ずいぶん前に、ちょっと変わった不動産セミナーとして、事前報告したこの話ですが、今週末、いよいよ開催です。

僕がお付き合いしている不動産コンサルタント会社が主催しているセミナーです。

このセミナーでは、実際に同会社が数ある物件の中からあらゆる視点でスクリーニングにかけ、ようやく見つけた

とても優秀な物件たち

について、

どういう観点で見つけてきたかというノウハウを現場で教えてくれるというものです。

セミナー代は30000円とちょいとお高めなのですが、この会社のセミナーは、無料でもそれ位に値するセミナーがほとんどですので、これだけの金額を取って内容が無いはずが無いというのが私のこのセミナー参加判断の理由です。

しかも、条件さえあれば、その物件に買い付けを出してもいいらしいですし。(まぁ、結構高い物件だとは思いますけど、可能性は0ではないはず)

ほんとに楽しみです。友人(以前、投資目的の自分用のマンションを探していた彼です)も一緒に参加します。

同会社に「セミナーにビデオもっていったら駄目ですか?」と聞いたら、あっさり「それは無理ですよー、ノウハウ詰まっていますからー」ですって。(そりゃそうですよね)

当日は耳をダンボ、目を皿にして情報を詰め込んでこようと思います。

それと、金曜は病院に検査に行くので午後はフリーなんですよね。。。

どうしよっかな。久々の「京急線、不動産市場調査ツアー」でもしよっかな。(ooyagakuさん、さすがに金曜は無理ですよねぇ。。。)

土曜は、FPの勉強だし、日曜は上記セミナーだし、、、はっきり言って、最近週末が来たって感じじゃないです。。。

Banner2_64 <--でも、充実感はあるんですよね。なんか、こう、生きてるぜ!って感じ。目的のある人生というのは楽しいものです。応援お願いしマース。

2007年4月16日 (月)

気分を変えて、、、

ちょっと閉塞感が出てきたので、今日は楽園、ハワイの話。

Banner2_61 <--だけど、今年の6月はカミさんと協議の結果、オーストラリアはケアンズにいくことに。。。

僕は、ハワイでもマウイ島に一番長く滞在した経験を持っています。以前も話したと思いますが、この島は、ホントにバランスの取れた島です。

適度な大きさの街が広がっており、必要なモノはちゃんとそろいます。

WALL MART, STAR MARKET, COSTOCO, あと、カフルイの街には、カアフマヌショッピングセンターなど、最低限の町としての条件はクリアしています。

そして、ロコの街にある、お店がこれまた安くておいしい食べ物を売っています。店の名前を度忘れしましたが、その店のバターロールは僕の人生の中で一番おいしいバターロールでした。(ただ、やたらベットリしています。油は半端なさそうですね。)

なにより、この島で会う人で愛想の悪い人にはほとんどあっていません。

というより、日本人のほうが、愛想悪すぎなんでしょうかね。欧米の方は、目がアウト、「Hi!」と笑顔で挨拶してくれます。この心、日本人は学ぶべきです。(というか、かつての日本人にはこの心はあったはずです。さみしいことです)

おっと、話がずれました。あと、ラハイナという街、ここは、昔捕鯨の街だっただけあり、風情があってとてもいい街です。また、生き返りのハイウェイも味があってイイ!(夜の星空をみたら、涙でそうでした)

サーファー、ウィンドサーファーにはたまらない島ですね。

ただ、それだけに、不動産は高い!最近のアメリカの不動産不況で多少値は落ちていますが、それでも高い高い。

Kanaloaは、不動産投資が軌道に乗って、ある程度CFに自由度が出てきたら、国外で修行も兼ねて不動産投資しようと思っていますが、このマウイ島が投資先としては理想です。

マウイ島でお世話になったコンドミニアムの日本人オーナーは、オアフから始まり、マウイにも数件のコンドミニアムを所有しています。

僕の理想の人生のかたちをおくっていらっしゃるひとです。

僕が不動産投資を真剣に考えるようになったのも、この人とマウイ島で不動産投資について語り明かしたあのときからです。

あこがれですね。

おっと、憧れにすると、それは夢で終わってしまうので、僕は目標にします。必ずマウイに物件を持つと!

まぁ、所有形態をどうするかは、そのときの経済状況によりますが。

また、冒頭にも述べましたが、最近僕の中では、オーストラリアはケアンズも有力候補に上がってきています。

#その関係で調査も兼ねて現地に行こう!というのが今回の旅先のへんこうだったんですけどね。

出発は初夏。(オフピークを狙っています)

今週末には、予定を決定します!(楽しみ!)

Banner2_62 <--あまり無駄遣いはできないな。。。(一応余裕資金でいきますけど)k

2007年4月15日 (日)

銀行側が融資対象を絞り始めた??

いよいよFP3級試験が近づいてきました。がんばろ。

Banner2_59 <--ありがとうございます。

さて、前回のブログで「金融庁の指導で銀行側が融資を絞り始めた」という話を書きましたが、それに伴い、銀行の動きに変化が見られ始めているようです。

  • ワンルーム投資を4月からはやらなくなったところ。
  • 基本はワンルームはしないけど、バルク買いなら融資可能であるらしいところ。
  • アパート融資ならガンガンいきましょう!というところ。(ただし条件アリ)

と、まぁ様々らしいです。

H君が先日情報をくれた某信託銀行は、むしろこの情勢において積極的に融資に動いてくれるところだそうです。聞いたところでは、金利・年数ともに結構有利な条件っぽいです。

この融資条件は、個人でやっていたらなかなか難しい条件じゃないでしょうか?(まず、僕にはこの条件を引き出すのは無理ですね)

その他の銀行は、「自己資金を高めにしろ」とか「属性を重視する」とか一時のイケイケのノリから、ある意味正しい姿勢に切り替えてきています。

要は、「不動産投資を簡単な気持ちで始める輩には、(リスクが高いから)簡単に金は貸さねーぞ」が本音なんでしょう。

正しい判断だと思います。

ちょっと、不動産投資、「誰でも簡単にできる」という風潮が広がりつつありました。そういう意味で、正常化してきているように思えます。

不動産投資の入り口の門戸が狭くなりつつありますね。

やはりこれからは、プロの不動産投資会社と「事業パートナー」を組んでいる人の方が、投資の成功率は上がっていくのかもしれません。

あくまで、信頼できる会社であることが前提ですが。

不動産投資はじっくり腰をすえてやるべきです。焦ってはいけない。バブルの時がそうでしたし。

皆さん、ゆっくり、メローなノリで物件を探して、勉強は着実に、そして、判断するときはすばやくをモットーにがんばりましょー!

Banner2_60 <--FPの勉強、覚えることが多くて大変ですね。。。まずは3級合格、がんばるぞ!(オー)応援お願いしマース。

2007年4月12日 (木)

金融引き締めか。。。

銀行の融資姿勢に変化が出ていますね。

Banner2_57 <-- ありがとうございます。

不動産コンサル会社のH君からの久々の連絡で、現時点で融資の内諾を得ている銀行とは違う名前を紹介されました。

某信託銀行です。

詳細は、今度改めて聞いてみようと思います。場合によっては、融資が付きやすくなる可能性もあるとか。

でも、その前に物件が、、、

彼の話によると、話はいくつか来るんだけど、突然駄目になったり、電卓たたくとまったく駄目だったり、で結構苦労しているらしいです。

多分、突然駄目になるって言う類の話は、現金で高くかっている輩がいるからなのではないかと個人的には勘ぐっています。

高く買ってもらえるんなら、そっちを選ぶ売り手の心理は納得できますね。

今、僕にできることは、自己資金をできるだけ積み上げて、H君の情報を待つだけですね。

それ以前に仕事がモーレツに忙しいのであんまり不動産投資に避ける時間を作れないのが難点ですねぇ。。。

でも、負けませんよー。絶対あきらめないもんねー。

『その人が負けるときは、その人があきらめ、負けたと感じたときである。』

名言ですね(だれのことばだったかなぁ、、、)

僕は、あきらめという言葉、大嫌いなので、この点は合格ですね^^;

さ、明日までガンバロ。。。

Banner2_58 <--ゲ!今週末はFP2級でまた一日講義漬けだー!応援お願いしまーす。

2007年4月11日 (水)

モーレツに忙しい。。。

なんで他人のヘマのとばっちりを僕が背負わなくてはいけないんでしょう。。。(ツライヨー)

Banner2_55 <--みなさんの応援がすべて。よろしくお願いします。

今日は、ちょっと疲れたので、簡単に。

僕、mixyやっていますが、今日、突然「今日から、私、不動産業界の新人として入りました、なにかあれば聞いてくださいね!」と営業まがいのメッセージが届きました。

んー、新人さんのあなたに何を聞けばいいって言うんだ、、、。

でも、頑張る姿勢を買って、電話営業を頑張るより、まず、

  • 不動産業界の勉強
  • 宅建取得のススメ
  • 倫理観を養うための勉強
  • ファイナンス理論の勉強
  • 不動産投資化としての勉強

を進めておきました。

あと、その子は新築マンションの電話営業だとのことでしたので、

「新築マンションは、たいていの場合投資不適合の物件なんだよ」

ということを、懇切丁寧にアドバイス差し上げました。

不動産業界を担う若者です。

ここで躓かせたくないものですね。

ハツラツとした文章にマブシサを感じた今日のKanaloaでした。

#でも、さくらの文章だったら、僕、ただのバカですね。

Banner2_56 <--ありがとうございます。

2007年4月 9日 (月)

帰ってきました。(千葉の旅。とプチ不動産投資市場調査)

久々に車で百数十キロ走ったら疲れました。。。

Banner2_53 <--ありがとうございます。

しまった。デジカメ。義理の母ので撮ったやつだった。。。(ショック)

まぁ、今回は義理の父の引退記念と義理の母への日ごろの感謝も兼ねての旅なので、不動産投資市場調査はほんとにおまけです。

今回は、千葉は南房総。

アクアライン->木更津->大滝城->勝浦海中公園->丸山付近で宿泊->房総フラワーライン->鋸山->金谷港->久留里港(カーフェリー)横浜横須賀道路->義理の父母の実家

という旅でした。日・月と天気が悪いという予報だったので、半ばあきらめていたのですが、どっこい、当日はうっすら雲はかかるものの晴れ、フェリーに乗るときだけ雨が降る。という程度で、天候には非常に恵まれました。義理の父母も喜んでくれたようです。(ヨカッタ。ヨカッタ)

さて、宿泊した宿。「ローズマリーしおさい」という宿。ここは、たたずまいがちと古いです。というのも、もともと、国民宿舎だったのを、民間が買い取り、リフォームして事業化しているものでした。

外見は古さを隠せませんが、内装はとてもきれいで、家具類も素敵でした。(もちろん、宿の代金を考えればの話ですよ)

料理も自家製の野菜や地元で取れた魚をふんだんに使ったお刺身。(ちょっと長めの)料理長の説明など、なかなか満足のいくないようでした。

こういう不動産の投資もあるんですね。最近は、もと企業の保養所であったのを民間が買い取り、やはり同様にリフォームして、格安で一般に貸し出すという事業がはやっていますしね。

不動産事業っていろんなスタイルがあるんですね。(だから面白い!)

さて、次は、千葉エリア(しかも南房総)の賃貸不動産についてですが、はっきりいって、「やらないほうがいい。」です。(あたりまえか)

もともと、小さな漁村や、お花畑、ちょっとしたホテルが点在しているところであり、大きな企業の工場などはほとんど存在しません。(つまり不動産収益を上げるための就業人口はほんとうに少ない)

そもそも、賃貸物件そのものが見当たらなかったといっても過言じゃないですね。(ああいう地域は、基本的に貸家なのかしら)

千葉で賃貸不動産をやるなら、当たり前ですが、東京により近い主要駅のエリアに限られるんでしょう。船橋、千葉、柏、松戸、市川、とかかしら。(学生時代にいた柏付近以外はあまり土地勘はないです)

個人的にはアクアラインが劇的に値下げされた場合(最近、また値下がりしたみたいで,片道2600円くらいでした。)に、木更津がちょっとしたねらい目なのかもなー。とか思っていますが、賃料が取れないので、それなりの利回りがないと割が合わないですし、やはりリスクが高い。

、、、僕は素人なのでやめときます。

せっかく圧倒的に不動産投資にアドバンテージを持つ横浜に住んでいて、かつ土地勘もあるんですから、やっぱり横浜、横須賀、県央を狙っていくべきですね。

と、まぁ、当たり前のことを気づく旅にもなった。千葉の旅でした。(これも十分な収穫)

あ、誤解のないように申し上げますが、千葉は観光の対象としてはとても大好きな場所です。サーファーにとっては、パラダイスですし(湘南でいも洗い状態で危ないサーフィングより、一人一波のすばらしい千葉のサーフィングはいいですよね。)、お魚、海の美しさ。東京から数時間でこのような場所にいけるのはとてもうれしいことです。

地元の方々の暖かい心も好きです。(都会にいると、心が疲れてしまうのでほんとに癒されます)

あ、サーフィンをキーワードに千葉で不動産事業ってなにか考えられないのかな。。。(画期的なアイデアがあればいいけど。。。まだないや)

さて、リゾート気分も今日まで。明日からまたサラリーマンに戻ります!

#しかし、マイデジカメを忘れたのは痛かった。。。いい写真、結構押さえんたんですけどね。。。(またの機会にお披露目しますね)

Banner2_54 <--FP勉強そろそろラストスパートです。仕事もタフな状況になってきましたが、どちらも見事やり遂げて見せます。(不動産投資は、連絡待ち状態なので、5月の間は個人行動の優先度は下げます)応援お願いします!!

■Kanaloa週末の予定--

  1. FP3級試験勉強(本格化します)
  2. FP2級勉強
  3. 投資物件発見の連絡待ち

---------------------

■Kanaloa今日の物件情報

進展なし。(H君、生きてるかぃ?)連絡待ちでーす。

2007年4月 7日 (土)

千葉への旅(一応不動産投資市場調査も兼ねますか!)

今日は頭痛がひどかった。。。

Banner2_51 <--仕事していると頭痛にならないのですが、休みになって気を抜くと偏頭痛。。。いやですね。。。応援お願いします!!

明日から、一泊二日で千葉は勝浦・房総へ旅に行ってきます。

義理の父親の退職記念に、です。いわゆる団塊の世代なわけで、年金もバッチリ。現在は悠々自適の生活をしているみたいですね。

もちろん、現役中に、しっかりとした人生設計をしてきたからこその現在なわけで、これは僕も勉強すべきところだと思います。

明日は、完全に僕はツアコン&運転手として尽くしたいと思います。(義理の母もとても楽しみにしているみたいで僕もはりきっちゃいます)

、、、そういえば、僕の両親の声を聞いていないですね。。。今度電話してあげよ。(僕の両親は九州にいます。すでに引退してます)

千葉か。。。不動産投資の目線ですこしだけレポートしてみますか。

ただ、なにせ、房総方面なので、パッとした情報は厳しそうですね。。。そういう観点のレポートになりそうです。

個人的にはアクアラインを大幅値下げして、千葉と京浜地区の地理的ハンデを少なくすることができれば、木更津とか結構面白い地域になるんじゃないか?って思っています。。。

ただ、投資効率は、、、あまり良くなさそうです。ただ必然的にキャップレートは高くなるでしょうから、見た目の利回りは高いでしょうね。(ここに落とし穴があるんですけど)

ま、とにかく、なにかネタがあれば報告しますね。

では、明日早いのでお休みなさい。(何?明日は7時起床だって?タイヘンダー!!)

Banner2_52 <--頭痛は、普段の生活ペースを乱すことでも発症するらしいです。規則正しい生活。投資家として守りたいところですね!

うれしいもんですね。(人脈は見えない大事な資産)

おぇー、最近仕事がモーレツに忙しいです。。。

Banner2_49 <--別の人の仕事の遅延のとばっちりをくらって何故か僕も仕事にかり出されてしまっています。応援おねがいします!

不動産投資活動を通じて最近、ボチボチと人的ネットワークが広がりつつあります。ブログを通じて「ooyagakuさん」「ひろゆきさん」からコメントをいただけたり(こんな隅っこのブロガーにコメントありがとうございます)

不動産投資コンサルタントとの付き合いやセミナーで知り合った方々、

僕みたいな業種(IT開発系ですけど)で生きていたら普通は出会えない人種の方々が多いです。やはりいろんなタイプの人とかかわりを持てるということは人生でとても大切ですね。一期一会。大事にしたいと思います。

不動産投資で物件よりも先に人とのつながりという大事な財産が構築できつつあるような気がする、ちょっと疲れ気味のKanaloaでした。

Banner2_50 <-- 良い週末を!!(ついでにポチっと)

■Kanaloa週末の予定--

  1. FP3級試験勉強(本格化します)
  2. FP2級勉強
  3. 投資物件発見の連絡待ち
  4. 千葉は房総へのプチ旅行(たまには癒しもね)

---------------------

■Kanaloa今日の物件情報

進展なし。(おーい、、H君どうなんだーい)連絡待ちでーす。

2007年4月 4日 (水)

今年のGW。。。

おとといは、サボッてしまい、昨日はココログさんのメンテで書き込みができませんでした。

Banner2_47 <--チョットサボるとすぐ落ちちゃうんですね。応援おねがいしまーす。

今年のGWは間に2日平日がはいって、前半3日、後半4日になるそうですね。国内旅行が昨年比2割り増しだそうです。

うちはというと、、、

FP3級試験前最後の連休ということで、「FP勉強漬け」になりそうです。頑張らねば。大学受験以来の「記憶」という作業をやるため、大変苦労していますが、同時に新鮮さも感じています。

でも、受からないとカッコつかないっすねー。

合間を縫って、「不動産投資市場調査ツアー」もやる予定です。基本的には京急線で言ってみたい駅の残りの調査ですが。

生きた情報を自分で得ておくことは重要です。「しばらくしたら情報の価値が落ちてしまうんじゃ?」との声もあります。ですが、ある時点の状態を抑えておくことで、「この駅はあの時と比べてよくなった⇒投資対象としてGood」「この駅はあの時と比べて悪くなった⇒投資不適格」というふうに判断できますから、無駄になるとは思えません。

愚直にやっていきまーす。

でも、その前に物件ですよねぇ。。。ネットでの情報にも、電卓上では数字が合いそうなものがチラホラありますが、物件特有の問題が素人では判断できません。

その知識を得るために、以前ブログで報告した某不動産コンサルタント会社主催の「フィールドワークセミナー」に参加します。

この知識を生かして、いずれは個人で物件選定ができるようになりたいものです。。。

Banner2_48 <--不動産投資の先輩方は、いろいろ苦労して物件選定のノウハウを得られているようです。こちらをのぞいてみればそれがわかります。一票ついでにどうぞ。

そういえば、FP3級の後は、FP2級AFPなんですよね。。。われながらタフな目標を立てたものです。。。

■Kanaloa今週の予定--

  1. FP3級試験勉強(本格化します)
  2. FP2級勉強
  3. 投資物件発見の連絡待ち

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■Kanaloa今日の物件情報

進展なし。(耐えねば、、)連絡待ちでーす。

2007年4月 1日 (日)

お花見。(から無理やり不動産市場情報へ)

今日はカミさん連れて近所の三ッ池公園にお花見に行ってきました。

Banner2_45 <---応援ありがとうございます!

満開でした。でも、人も満開(劇混み!)。。。まぁ、昨日があんな天気だったから無理もないですね。。。

三ッ池公園は鶴見駅からも少し離れていますので、はっきり言って交通の便は×です。

ですが、公園としてはほんとに素敵なところで、たまに家から散歩がてらここに訪れます。

横浜市は、近い将来鶴見駅から日吉駅まで地下鉄を通す計画をうたっています。(いつまでにできるかとか細かいスケジュールはまだです)

現在、三ッ池公園エリアは交通の便が良くないので、不動産投資という意味では、避けていますが、

地下鉄事業が実現すれば、きっと鶴見の三ッ池公園エリアもターゲットになるんでしょう。そうなると、俄然注目のエリアになるはず。もともと、この付近の雰囲気は閑静ですし、横浜にも地理的に近いエリアになります。

電車で横浜、日吉エリア(を経由して都内)に出られるとあらば、一気に不動産投資エリアとして有力候補になるんでしょう。

、、、せっかくのお花見なのに、ついついこんなことばかり考えてしまいます。カミさんも黙って聞いてくれますが、きっと「いい加減にしてよ。」が本音なんでしょうね。感謝感謝。

さて、今日から4月、付き合いのある不動産コンサルタント会社も繁忙期を過ぎましたので、さぁ、いよいよH君、いい物件持ってきてくれるとうれしいな。。。

さ、週末も終わり、明日からサラリーマンに戻ります。皆さんも明日からまたがんばりましょ!

Banner2_46 <---夢の50位以内にはなかなか到達できないもんですな。あなたの1票が僕を元気にします!応援おねがいしまーす♪

■Kanaloa今週の予定--

  1. FP3級試験勉強(本格化します)
  2. FP2級勉強
  3. 投資物件発見の連絡待ち

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■Kanaloa今日の物件情報

進展なし。(耐えるときです。)連絡待ちでーす。

新しいデジカメGET!

といっても、カミさんのおふくろさんのを買ってきてって依頼されたのですが、、、

Banner2_43 <--どうも、どうもです

すごいですね。最近のデジカメって。

今日買ったのは、PENTAX OPTIO M30とかいうやつで、画素数が710万画素(わぉ!)。しかもめちゃくちゃ薄型で、コンパクト。

で、価格はポイント還元も差し引いて実質2万ちょっと!安!!

僕がもっているデジカメは5年くらい前の(だったけな?)CANON IXY DIGITALで画素数は200万画素。今みると、スッゲーデブ。でも、当時ではそれでも結構クールなデザインでした。(今でも正面からみると先進的なデザインだと思います)

このカメラ、カミさんのお母さんの旅のお供になるらしいですが、たまに借りて不動産物件の写真とかとってみたいと思います。

ボロイ物件がやたらきれいに写ったりして。。(それは詐欺か ^^;)

でも、ノムコムとかその他の物件検索サイトで手に入れるマイソクの写真ももう少し工夫とかあってもよさそうな気がします。とり方次第でいきなり候補から消される可能性だってあるんじゃないでしょうか?

まずは、買い手に「お!ちょっと見に行ってみるか!」という気を起こさせないといけないわけですから、写真、そのたのマイソクに記述する内容は、リーシングに使う資料同様、充実した内容にしないといけないですよね。

不動産投資は、投資というより、事業的要素が非常に強いので、物件オーナーの不動産投資への意識次第で、その投資の成功率がよくも悪くもなるのと思います。

、、、最近、なにか事あるたびに、不動産投資と絡めて物事を考えるようになってしまいました。(ある意味病気です。。。^^;)

でも、楽しいからいいや。

あ、そうそう、話はズレますが、今日のテレ東ワールドビジネスサテライトで、名古屋のアルバイト市場がバブルだ!って話題がありました。自給が1200円とか1300円とかがザラだそうです。

、、、僕が学生のときやっていた居酒屋のバイトなんて、850円だったのに。。。

でも、名古屋のそれは、明らかに正常なアルバイト市場から乖離した価格ではないのでしょうか?そこまで名古屋の経済はすごいのか??

トヨタが頑張っている状況ではいいでしょうが、さて、アメリカ経済が悪寒を感じている昨今、北米市場に圧倒的シェアを誇るトヨタが風邪を引いたときにどうなるんでしょう??

ちょっと気になります。

個人的には、都内のプチバブルもそろそろ限界が近いと思っているので(実際、先日東京で新築の賃貸物件が3月の終わりなのに空室だらけだったことから)そろそろ大きな調整が入るんじゃないでしょうか??

所詮素人の考えなので、わかりませんけど。

ここは、ホントに冷静な目をもって不動産投資にも取り組みたいところです。

真贋の目が試される時期になってきています。冷静にリスクを知り、分析し、対策し、確実にコツコツとやっていきましょう。

ふー、今日も頑張った。

明日はカミさん連れて、近所の公園にお花見です!買ったデジカメでためし取りしてみよ。

■Kanaloa今週の予定--

  1. FP3級試験勉強
  2. 投資物件発見の連絡待ち

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■Kanaloa今日の物件情報

進展なし。(くぅー。。。)連絡待ちでーす。

Banner2_44 <-- 応援よろしくお願いします!

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