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2007年4月22日 (日)

ちょっと変わった不動産セミナー(その3)

あー、疲れたけど、楽しかったです!

Banner2_65 <--ちょっと忙しくてUPできませんでした。ごめんなさい。

某不動産コンサルタント会社主催のフィールドワークセミナー。

参加してきました。

結論から言います。

残念ながら、僕が投資適合者になる物件は無かったが、参加した意義が高いセミナーだった。

です。

冒頭で、同会社の社長(投資家として非常に尊敬している方です)が現状の物件の状況、銀行の融資状況とその対策を説明してもらいました。

詳しくはここではいえませんが、(結構いいお金出して参加しているのでごめんなさい)簡単に言うと、

不動産投資は非常に難しい局面に入っており、銀行も融資に対して厳しい姿勢をもって取り組むようになった。だが、この会社の不動産投資のこれまでの実績、そして不動産投資家(予備軍を含めた)質の高さ(高い不動産投資への知識と、高い倫理観を持ち合わせている方が本当に多いんです)と、そのスケールメリット、これがあるので、絞る銀行もあれば、逆に積極的な銀行も出てきており、新しいプラン・商品を考えている。

のだそうです。(長くてすいません)

なるほど。って感じ。

さて、今回のツアーのスケジュールは以下のとおりでした。

西東京(2件)->池袋(1件)->埼玉(2件)->千葉(2件だったが時間切れで船橋の物件はあきらめた)

でした。

うち、コンサルタントのその場の分析で投資適合の物件は3件。。。

うーむ、厳しい。。。(スクリーニングたうえで、この結果ですから)

ですが、これが現実。

池袋の物件は非常に魅力的でした。残念ながら僕は自己資金の問題で手を出せませんでしたが、早速買い付けが出たらしいです。(うらやましい)

まぁ、物件が手に入るとは期待してはいなかったので、こんなもんかなという感じでしたが、面白かったのはコンサルタントの投資分析。

切り口は十人十色ですが、結論は大体あっている。微妙に数字は違ってはいますが、大体誤差の範囲でした。しかもそれを即座に電卓ではじき出しているさま。

プロを感じました。(カッコイー♪)

日々の鍛錬が伺えました。僕のやっている投資分析なんて彼らからすると「おままごと」ですね。恐れ入りました。

通常の不動産会社さんだと、「買ったほうがいいですよ!」の一辺倒ですが、この会社の面白いのは「え、こんな物件、だめじゃん!。僕は買いませんね。」と我々の前で(しかも社員が一生懸命スクリーニングした物件ですよ)バッサリ切り捨てるところ。

それだけ厳しい目で見てくれているということがわかります。

故に、なかなか手を出せる物件になかなか、めぐり合えないのですけどね。。。

こんな感じで一日は終了。

でも、面白かったのは、その後の懇親会@東京。

幸いにも、僕の尊敬するもう一人のコンサルタントの真横に同席することができました。(ラッキー。って実は最初から狙っていたんですけど)

とにかく、聞きたいことを聞きまくりました。うれしいことに、僕がこれからいいなー、と思っている沿線については、同じような考え方をもっていらっしゃいました!(全部ではありませんけどね)

勉強の甲斐があったって感じた時間でした。

あと、意外だったのは、彼が、かつては、僕と同じウィンドサーファーだったこと。しかも第一世代の方でした。(僕は、たぶん第三世代かな?)

同じ海を愛する方だったんですね。とてもうれしかったです。

その後、サーファーにターゲットを絞った不動産投資についてもいろいろ聞きました。僕もいろいろ考えてはいましたが、今はちょっと難しいかもしれませんが、今後を考えていいお話が聞けました。(これはひ・み・つ)

このネタについての僕の考えはいずれ。

いや、しかしとても有意義な時間がすごせました。

担当のH君とも今後の対応等を軽く話して、「ガンバッテ!」と声をかけておきました。(ホント、期待してますよ!)

さて、明日からまたサラリーマン。気分をスイッチ、やったるでー!

Banner2_66 <--やはり、今後は多少自己資金を積まないとしっかりした投資はできない気がしたKanaloaでした。今後も応援よろしくお願いします!!

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