投資物件探しに動きあり！！

H君より連絡が！！！

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久しく連絡がなかったので、「みつかんねーんだろーなー、物件」と半ばあきらめていたのでちょっとびっくりです。

H君曰く、僕でもいけそうな物件がありそうなのだとか。

久々にアドレナリンが出ました！

まぁ、とはいえ、まず、その物件に対して、銀行からの融資が付くかどうかが先決ですから、必要書類をH君に送付して、まずは様子を見るしかないですね。

おそらく銀行は某信託銀行か、某地方銀行（地銀なのに、都銀並みの評価をされるしっかりした銀行です。経営スタイルもなかなかしっかりしているみたいです。）だと思います。

こんな感じで、いつ、どんなタイミングで話が舞い込むかわからないので、

• 投資資金はすぐ引き出せるようにしておく
• 必要書類はフォルダで管理してすぐ取り出せるようにしておく
• 連絡がすぐ取れる体制（ケータイに連絡先を入れておくとか）

ような体制をKanaloa家は敷いています。

それと、物件を紹介されたときに、その物件に対して「投資のゴーサイン」を出すための、必要な知識を常につけておくこと。

これも大事ですね。日々の不動産市況や世の中の経済情勢に常に目を配っておくことが重要になってきます。（たとえば、金利が急上昇局面では、どういったファイナンスを組むかとか、戦略的に物事を実行しないといけません）

あと、意外と重要なのが、個人の属性についてです。

不動産投資を日本でやる以上、この個人の属性は非常に重要なファクタになります。（一時期、不動産自体の収益性だけで個人の属性はあまりみないみたいな風潮の時期もありましたが、最近はそれはなくなってきているようですね）

要は、銀行さんが

「この人なら、一緒にビジネスしたい！」

と思える人に、現在の自分がなっているか？ということです。例えば、消費者金融とかで融資を受けているだけで、その人の属性はガクンと下がってしまうわけです。（実際に知り合いでそういう状況になった人がいます。幸い彼は、会社が大きいので会社内の融資が低利で受けられるためそちらで何とかなったそうですが。）

じゃぁ、その「自分の属性情報ってどうやりゃ取れるんだ？」ですが、これがちゃんとあるんですね。

信用情報機関

という機関が。上記リンクに詳しく書いていますけど、要は金融機関は個人の信用情報を共有しているわけです。で、その情報に「この人は、お金の癖が悪いからやばいよー（とは書いていませんが、そういう風に判断されるような情報があります）」と書いてあれば、各金融機関は

「この人とはビジネスしたくないなー」

と判断されてしまうわけです。そうなったら融資もくそもあったものではありません。

最近よく、IPOとかで、「ノーローン（一週間無利息融資）を使って効率よくIPO投資をしましょう」なる文句で、消費者金融を使う人（それを進める人）がいますが、不動産投資においては、この行動は致命的になります。

一旦信用情報にブラックな情報がのると、それを解消するには５年間待たないといけないわけです。その内容がたいしたことなければ、場合によっては融資してくれる銀行さんもいるみたいです。ですが、当然金利は通常より高くなってしまうのはわかりますよね。

不動産投資は、投資とはいいますが、実際は「家を貸してお客さんからキャッシュを頂くビジネス」なわけですから、個人の属性はきちんとしておいて、銀行さん、不動産運用管理会社のかたと末永くお付き合いしていただきたいものです。

正しいことした者、努力を地道に続けたものが報われる社会であってほしいものです。（奇麗事かもしれませんけどね）

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