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2007年5月28日 (月)

キャナリスト(ってなんだよ?)

久しぶりに不動産ネタ。(うれしい。。。)

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キャナリスト。

なんとも胡散臭い名詞ですね。。。

友人から知ってるか?と聞かれたので「んなもん知るか!興味ないワイ!」

といいつつ、家でGoogleしてみたら、なんと不動産の話にも関係する名詞じゃないですか!

とあるブログより引用。

キャナリスト=運河族

キャナル=すなわち運河=江東区ということらしい。1988年から再開発が始まり今や44万人の人口で先見の明があって得した人は坪250万円で買っていた。25.6%の上昇だとのこと。豊洲というのは「豊かな土地になるように」と付けられたそうだが、港区で7000万円75平米のマンションが江東区だと4000万円位だそうだ。従って子育てをしている若いママたちの事を「キャナリスト」というらしい。

要は「豊洲」エリアでマンションかって幅を利かせている若いファミリーのママを指すんですね。

豊洲のマンションといったらこんな感じ。

Toyosu

タワー型のすっごくスタイリッシュなおしゃれな高層マンション。

東京都内へのアクセスは抜群。住環境も周辺にはららぽーとやら、キッザニアなど、生活・教育・ビジネスには申し分ないところ。パパにも、ままにも最高のエリアですね。

僕もあこがれちゃいます。なんせ、僕のマンションは、

横浜(といっても、はずれのほう)のいたってフツーのマンション。

必要最低限の設備のみを整え(そういう物件を選んだんですけどね。だって、修繕費・管理費は、それが豪華であればあるほど高くなりますし、しかも老朽化した場合の対処の仕方に困りますし)たものなので。

僕の友人の一人は、豊洲のタワーマンション(上記の写真とは違います)に来年の春に入居予定です。ららぽーとの目と鼻の先だとか。新築祝いにいって(呼ばれもしないのに)いろいろ見てこようと思います。ちょっと楽しみ。

ただ、豊洲エリアだけとは限りませんが、こういった高層マンションにリスクは潜んでいます。

そう、修繕費。

あれだけの高機能の高層マンションを維持するだけのお金はいったいいくらかかるのか?(先日NHKで、このネタが特集で組まれていましたが、結構な割合で修繕費の採算が合わない物件があるらしいとのこと)

高層マンション特有の修繕費というものがあります。外壁の修繕も通常のマンションですと、足場を組めばいいから通常の金額で想定できますが、高層だとクレーンとかでチマチマ処理していかないといけないとか。

逆に一気にやろうとすると膨大な費用がかかるらしいです。(まぁ、僕は具体的に算出したことないですけど)

あと、個人的に気になるのは子どもの成長の場としてどうなのか?です。僕は古いタイプの人間なので、「多少は自然がないと子どもの心が育たない」という持論があります。

果たしてあんなコンクリートに囲まれた中で、やさしい心、ひとを思う心ができるかと思うと心配でなりません。(余計なお世話ですけど。僕は田舎育ちで、春は田んぼでかえるや、おたまじゃくしを捕まえたり、夏はクワガタ・カブトムシを近所の山に捕まえにいったり、秋は山にいってアケビとかとって食べたり、、、近所の線路(鉄橋)で遊んでいて汽車(当時はディーゼルしかなかったので僕らは「汽車」といってました)に追っかけられたり、、、スタンド・バイ・ミーさながらの幼少時期を経験しているのでどうしても昨今の都心回帰(ファミリーの)には違和感を覚えます。)

でも、事実は事実。これからは、より都心に近いエリア(特に首都圏)に人が集中するんでしょう。

新幹線時速350キロに近づいていますし、将来はリニアモーターカーが新・新幹線として運用開始という話もうわさでは聞きます。そうなれば大阪<->東京は1時間で結ばれるということになります。

人々がより都会に吸い寄せられるわけです。

不動産投資家としても、こういった動き(市場の動きですかね)には常に注意を払って、(特に行政、交通システム、あと以外に国際情勢も)これからの不動産投資をする上で重要な位置をしめる場所をウォッチしていく必要があります。

この点、もとからの地主さんとは、「マーケティング力」で僕らサラリーマン投資家はアドバンテージがありますし、加えて僕はITを一般の人よりかは幾分、有利に使える技術を持っていますので「情報収集力」ではさらにアドバンテージがあると思っています。

これにFPのファイナンシャルプランニング技術と、これから学ぼうとしている宅建の知識、将来は、デザインがらみの技術も学んでみたいのでそういった知識をフルに稼動させて、いずれは、地主さんたちと真っ向勝負を挑んでいきたいものです。

そのためには「第一歩!」。

H君。頼りにしてるよ。(最近自分でもいろいろ探してますけど)

#あせらず、踊らされず、自分のペースで、落ち着いた判断を。で行きます。

Banner2_103 <--そうそう、僕は大学時代、その大学は運河の隣にありました。そういういみでは僕はすでに「キャナリスト?」

応援お願いしマース。

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