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2007年6月 7日 (木)

ついに不動産投資物件を手に入れられるか!!!

今日の19時過ぎにH君から連絡が入りました!(ドキドキ)

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H君:「kanaloaさん、一棟ものにこだわってます?」

kanaloa:「いえ、電卓であってそれなりにCFとれれば別にこだわりはないですよ。物件は見ますけどね」

H君:「1ルームのバルク買いはどうですか?」

kanaloa:「いいですけど、何個のバルク買い?」

H君:「川崎駅から徒歩5分のマンションの9個のバルク買いです」

kanaloa:「お!いいじゃないですか!住所わかります?僕早速物件見に行きたいです!」

H君:「じゃ、住所ケータイに送りますね。」

川崎駅から徒歩5分!!!

7階建ての5階部分の9部屋バルク買い!!!!

いいじゃないですか!(聞いた限りでは)

早速現地に行きました。(だって、会社帰りにいけるんですもの♪)

いいです。(とっても)

築22年で、新建築基準法をクリアしている建物。はっきり言って汚いです。郵便受けなんて「きったねーなぁ」って感じ。

だ・か・ら・いいのです!!!

汚けりゃ、高圧洗浄すりゃいいんです。郵便受けは替えちゃえばいいんです。

現状は、ほぼ自主管理のマンションだそうで、要は「放置プレイ」のマンション。H君曰く、「ここの売主との契約条項で『ちゃんとした管理会社を組み入れること』を条件にします。そして、郵便受け等もこれから交渉ですが取り替えることも検討に入れます。とにかく磨けばきっと光りますよ!」

早速、買い付け入れてもらうようお願いしておきました。

まぁ、まだ決まったわけじゃないですが、売り手との交渉、および、融資条件が整えば、迷わずGOしようと思います。

焦らず、冷静に、そして、判断は大胆に。

明日、H君と会う時間を作りました。(今日仕事頑張っておいて良かった)

リスクコントロール・リスクファイナンシングの両面で話をして、あとは物件自体のファイナンス戦略をじっくり練ろうと思います。

静かに話せる喫茶店探さなきゃ。。。(マックはさすがに駄目だろうな。。。)

この物件についての詳細は明日!(また、駄目だったら笑ってください。人生そう簡単に前に進むもんじゃないことは心得てますから。あはは)

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