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2007年7月12日 (木)

現在進行中の不動産投資物件情報(その4)

金消契約に行ってきました。

Banner2_153 <--100位内復活!みなさまの応援まことに感謝!です。

  1. 団信用の健康診断
  2. 金消契約
  3. 決済

上記の2まで、完了しました。

横浜の某場所にある某有力地銀さんの支店へ向かいました。

当然、銀行さんとしては、窓口業務が終わっており、残業タイムとなっているなか、お邪魔して、契約手続きをやります。

窓口業務が終わっているから、裏口から中に入れてもらいました。(面白い経験になりました)

担当の行員さん(Iさんとします)と初対面。とても若い、ハツラツとした方でした。(あとで歳を聞いたら20代前半とか。いやはや、若い。僕はもうオジサンなんですね。。。)

ここでkanaloaイタイ失敗を。。。

、、、名詞を忘れました。

一応、財布に一枚だけあったのですが、ヨレヨレでした。ビジネスをやる人間として失格ですな。。。今度の決済のときにちゃんとした名詞をお渡しする予定。(売主さんもいるし)

気を取り直して、各契約書類へ住所と氏名を書く作業をします。これがまた、結構な量で、僕、何度住所と名前を書いたことか。。。

書類へ書き込みの途中、行員の方も気を使ってくださって、世間話とかをしてくれました。(こういう気遣い、初体験の者にはうれしいものですね。若いのに気が利きます)

ローン契約書や、根抵当権(?これがまだちゃんと理解できていません、これから勉強)の設定、銀行口座作成の開設書への記入 etc....。

ヘトヘトになりました。

ま、そんなこんなで、無事、金消契約も終わりました。周りを見回すと、我々以外誰もいませんでした。(最近の銀行さんて残業しないんだなー。日々残業の我々からするとちょっとうらやましいです)

帰りの横浜駅地下街で、カミさんと”ペッパーランチ”というお店で、「お疲れさん食事会」をささやかに開きました。(本とはおフランス料理で乾杯と生きたいところですが、まだスタートラインにも立っていないので、今日はこのくらいで)

しかし、H君(今日は遅くまで付き合ってもらって、ホントにありがとう。)、行員さんといい、僕のビジネスパートナーは若くて、実力派が多いです。

ユダヤ人富豪の教えの中に、「ビジネスで成功したければ、既に成功したベテランを雇うより、優秀で、バイタリティのある若手と手を組みなさい。」という言葉があります。

現状が、まさにそんな感じ。(僕が一番オッサン)。

  • 不動産投資物件の発掘とスクリーニング、アセットシミュレーションや契約作業はその道のプロのH君に。
  • 資金面での協力は、金融のプロのIさんに。
  • そして、投資化サイドとして(全体を俯瞰するのと投資判断をする立場として)FP(もうすぐ2級AFPになってみせます)のkanaloaが。

チームを組んで、第一弾の不動産投資を実践していきたいと思います。

可能な限り、このチームで、投資活動を進め、お互い切磋琢磨して成長できれば最高だと思います。

さ、あとは最後の決済です。

ガンバルぞ!!

Banner2_154 <--今後とも、応援お願いします。内容もこれからより不動産投資っぽくなっていくと思いますので、どうぞよろしく!!

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コメント

こんにちは、

いきなり根抵当権ですね。

『抵当権』ではなく『根抵当権』を提案したのは、
銀行からでしょうか?

だとすると、今後も取引を継続していきたいということなので、
上手くいくと、次の案件も買いやすくなると思います。

『根抵当』とは、その金額範囲内で何度も取引をする際などに使用します。
仕入れ業者さんなんかが良く使っています。

こんにちは。

いろいろお世話になってます。

根抵当権を提案されたのは、銀行側からです。

僕も根抵当について調べてみましたが、なるほど、便利な権利なんですね。(こんなんも知らないで投資をやろうとしている自分が怖いですが。<大反省>)

私も某地銀さんとは末永いお付き合いをお願いしたいので、今回の提案は地銀さんからのラブコールと勝手に解釈しておきます。

しかし、不動産取引に関する知識がまるでない自分が情けなくなってきました。FP終わったら次は宅建めざします。(FPって広く浅くって世界で意外と中途半端。。。)

それでは、、、

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