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2007年7月29日 (日)

不動産投資市場調査の旅!(京急線編)

久々に時間が取れたので、

Banner2 <--昨日は疲れてサボっちゃった。反省。応援ありがとうございます!

不動産投資市場調査の旅に行って来ました。

今回から、題名に路線を加えました。現在は京急線の気になる駅を調査していますが、いずれは、別の路線の気になる駅にも触手を伸ばそうというのが目的です。

調査といっても、駅を降りて、周辺をウロウロするだけなんです。(^^;

ですが、町並みや、街自体の持っている雰囲気や街の力(活気があるかどうかなど)などを、統計の示す数字とくらべて実際どうなのかを自分の目で確認することは、不動産投資において非常に重要なんじゃないだろうか?というKanaloaの持論に基づいてこのような行動を取っています。

さて、今回は、

京急線 新逗子駅

うーん、マニアック。残念ながら、統計上の乗降客数の情報は得ることができませんでしたが、Wikipedia上の情報としては、

新逗子駅(しんずしえき)は、神奈川県逗子市逗子5丁目にある京浜急行電鉄逗子線。逗子線の終着駅である。

だそうです。

京急逗子線自体の存在を僕は把握していなかったものですから、「これは是非見に行かないと」というどちらかというと、興味本位のほうが多かったです。

で、今日行っちゃいました。いつものとおり京急快速特急でビューン!!

Nec_0132

いやしかし、この電車は早いですね。あっというまに金沢文庫に到着して、そこから逗子線にいく列車が切り離されます。(これを間違うと御崎口へ連れて行かれてしまうのです)

そして、以下が、新逗子駅。

Nec_0133_2

、、、まぁ、こんなもんかしら。(夏の週末の割には、さびしいような。。。ま、真昼間だったんで、しょうがないかな。)

駅前の雰囲気は、こんな感じ(こちらは南口)

Nec_0134

そんなに活気があるようには見えませんでした。

さて、町並みですが、全体的に落ち着いた雰囲気の街で、ほとんど戸建住宅で占められている模様。二、三件の賃貸物件を見て周りましたが、たいした特徴のない物件(オーナーさん、ごめんなさいね)でも空室がない模様でした。

人口とか乗降客数を把握していないのでなんともいえませんが、意外と需給バランスが悪かったりして。

近隣の不動産屋をみて1Kで駅から10分以内を探してみましたが、そんなにない模様です。一件見つけましたが、5万8000円とか。

以外に、家賃高い!(って思ったの僕だけ?)

しかも、1Kのアパート物件って少ない!ここって以外と盲点だったのかしら!

  • 人気の湘南エリアである(マリンスポーツ・デートのメッカ・地名が全国区である)
  • 新逗子・JR逗子駅と二駅が隣接しており、それぞれの路線の棲み分けができて移送である(借主のニーズが複数ありそうである)
  • 以外に主要エリアに出るのに要する時間が少ない。(7時30分に新逗子を出れば、品川に8時22分に着く。以外に近いのですね)

ということで、駅にはそんなに力がなくても、逗子という地名の地域力があるのと、賃貸物件自体の少なさ(需給バランスの不均衡)がこの賃料の高さの要因となっているんだと分析しました。

逗子エリア、これからウォッチしておきます♪

海に歩いていって(15分くらいでしたか)2分くらいボーっと見て、帰りはJR逗子駅から家路に着きました。

Nec_0137

さすがにJR逗子駅はそれなりに活気がありましたね。(要はこちらの活気があるから、その影響で賃料が高いのかしら?)

でも、駅の裏手に回ると、

Nec_0138

、、、あまり賃貸物件は確認されませんでした。(というか、背後に山が接近していて、そうそう物件を建築するエリアが見受けられないというのが正しいようです)

ということで、個人的には逗子エリアはありだなー。と思った今日の不動産投資市場分析の旅でした。

Banner2_2 <--プロのH君とかはどう考えているのかな?今度暇があったら聞いてみます。応援よろしくお願いしますね!

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コメント

こんにちは!!
ひとつ個人的に大切にしている戦略があります。

海戦略!!

海外だと、
・オーシャンフロント
・オーシャンビュー
・パーシャルオーシャンビュー
といった海に関連する不動産は人気があります。
なぜかというと海が嫌いな人ってまずいないので。。
(まさにKanaloaさんの目標?)

逗子というか三浦半島は山があるので、

・オーシャンビュー
・パーシャルオーシャンビュー

狙いはオイシイとト思っています。


ただ、残念ながら葉山ブランドの影響で
逗子~秋谷にかけては人気が高く
これらの土地になかなか巡り合えていません。
以前、競売案件でがんばったことありますが。。。

ぜひ『海戦略物件』の継続調査お願いします。


ooyagakuさん

コメントありがとうございます。

海戦略ですか。僕もとても興味を持っています。

根拠などは、今日のブログをご参照くださいね。

それでは!

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