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2007年7月25日 (水)

ついにオーナーになりました!!!

ホントは昨日雄たけびを上げたかったです。。。

Banner2 <--応援ありがとうございます!サラリーマン大家さんに愛の手を!!

昨日、このメッセージを出したかったんですが、なんと、ココログさんがメンテナンスのため、書き込みができませんでした。とほほ。。。

まぁ、しょうがないですね。

改めて、私 Kanaloa

オーナーになりました!

わーい、わーい、うれしいよー。

、、、ちょっと浮かれすぎですね。反省。冷静になりましょう。

手続きは昨日の昼前くらいから始まりました。まずは、売主さんの業者さんと対面。印象は、、、うーん。ちょっと怪しげな雰囲気。

話してみたところ意外と気さくな感じのおじ様でした。とりあえずは良しとしましょう。

そのほか、売主側の金融機関の方、司法書士の先生、銀行の担当の方2名、そしてH君。(あとでH君の会社のPM部隊のKさんMさんが登場します)

そして、わたくし、Kanaloa 。

海千山千の人たちと、小学校入学状態の私。心細いですが、H君が頼りです。

で、これからが

  • 名前
  • 住所
  • ハンコ

の連続。結局20回くらい書いて、押したとおもいます。(普段キーボードで生きているkanaloaには酷でした。今日はちょっと腱鞘炎気味。。。)

で、そのあとは、目の前で現金が飛び交う。。。

『領収書』、『現金』・『領収書』、『現金』・『領収書』、『現金』・『領収書』

、、、、オェー。

はっきり行って意味がわかりません。でも、可能な限り、文書等の文言は確認して、わからないところは逐一質問して確認したつもり。最終的な金額に狂いがないことも確認しました。

ようやく、すべての決済作業が終わりました。

売主さんにさよならして、「ふぅー。」と一息、、、とはいきません。

引き続き、H君の会社のPM(プロパティマネジメント)部隊の方との今後の作業の確認。

私の担当の方は、Kさんと、Mさんという女性の方。(わーい♪)

でも、この業務に関してはスペシャリストのお二人。詳細は控えますが、とにかく詳しい。(当たり前か^^;)現状の川崎の市況やその近辺の情報とか、私の物件に対する今後の対策(経営上での)など入り口にまつわる話をきっちりして頂きました。

おかげでちょっと安心。

ですが、話の中でKさん、Mさんにお願いした点がひとつ。

Kさん、Mさん:『清掃担当の会社の件ですが、私たちはちょっときになっている点があるんです。』

kanaloa:『へ?といいますと?』

Kさん、Mさん:『この会社は、これまでもこの物件を担当していました。で、今回からきちんとした清掃計画を立てるので大丈夫ですとのことでしたが、だとしたら、なぜ、これまでもそういった対応が取れなかったのかが気になります。』

kanaloa:『言われてみれば、、、そうですね。。。』

現状引渡しは終わっていますが、売主さんの希望により、組合の議決権は3ヶ月だけ委譲しています。(現在新しい管理会社に切り替えて、その新しい管理の枠組みを作っている最中で、中途半端な状態でkanaloaが新参者ではいるのは避けてほしいとのこと。その代わりきちんとした状態まで持っていって議決権をお渡ししたいらしいです。それに必要な期間が3ヶ月)

kanaloa:『じゃぁ、この3ヶ月でその清掃作業の会社の動きも含め売主さんの動きをチェックしたほうがよさそうですね』

Kさん、Mさん:『えぇ、あと、その売主さんが、「清掃会社は今回はちゃんとやると言っていた」とありましたけど、その”ちゃんとした”の内容が何なのかを明確にしておきますね。』

kanaloa:『そうですね、申し訳ないですが、よろしくお願いします』

余計な心配かもしれませんが、やはりここは慎重にいかないといけません。ここ3ヶ月は、要監視です。

まぁ、売主側には、2年の瑕疵担保責任もありますので、そういった意味で責任を果たしたいという意向もあったので、こういった判断(組合の議決権委譲)をしたのですが、この判断が正しかったのかが微妙です。

だとしたら、最後まで見届けるのも買主であるkanaloaの責務だと考えての今回の行動です。

物件自体の価値を落とさないための活動が今後の不動産投資の成否を決めると考えていますので。

実働は、Kさん、Mさんコンビ(主担当はMさんです)にお願いしています。言葉は悪いですが、女性なのにとても頼りがいのあるスーパービューティーウーマンコンビです。

頑張ってKさん、Mさん!

Banner2_2 <--チョットほめすぎかしら(笑)でも、ホントに一人で不動産投資やってたら今頃ベソかいていました。不動産投資の先人たちはすごいですね。。。恐れ入ります。僕もガンバロ。。。

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