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2007年8月28日 (火)

自分の物件について語ってみる。

今日は少しだけ時間がゆっくりありますね。(^ ^)

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先週末、友人(彼も、不動産投資を志していています)が、

「お前の物件、見せてよ」

と、唐突に。僕はてっきり一緒に見に行った記憶があったので放置していましたが、実は見たことがないということが判明したので、

「じゃぁいくか。」

ということで、川崎の物件へ。

(また、写真わすれてた)

ラチッタ・デッラを抜けてその裏の道へ、そして物件へ到着。

彼の開口一番。

(友人)「へぇ~~。」(微妙な反応)

(僕)「汚ねーだろ」

(友人)「そ、そうね。」(言いづらそうだ、いいやつだ。)

確かに、普通の人が見て「これいいねー!」って言う物件ではないと思います。(だって、まだ高圧洗浄これからだもの)

(友人)「ただ、場所はすごくいい場所だね」(フォローをいれるやつ)

(僕)「そそ、この物件の最大の魅力はそれ。」

物件がJRのしかも、現在人気うなぎのぼりの川崎から徒歩6分(ラチッタからは徒歩1分)

これに勝る魅力はありません。

現在のこの物件の住人は、外国人(中国の方・韓国の方と思われる)かの方が半分、残りが日本人という感じです。

昼間にいくと、たいてい2,3部屋は入り口の窓が半開きになっています。(エアコンつけりゃいいのに。つけてないってことはエアコン代ケチるくらいの所得層なのかしら)

通りに面した部屋の窓はなぜか黒いフィルムで覆われています。(もしかしたら、夜の仕事の方で昼間はとにかく寝たいからそうしているのかもしれません)

きっと、女性には、現状うけないかもしれません。まぁ、今後の物件のリニューアルでそういう路線もあっても良いかもしれませんが、いまは満室なのでこのままでいいと思っています。

別に家賃さえ入ってくれれば、kanaloaは素性はあまり気にしません。外国人の方だって安心して住める住居はほしいはずです。場合によっては、外国人を嫌うオーナーの方々もいらっしゃいます。

そういった不遇の外国人の方をターゲットに運営するのもありだとおもっています。その方々が選択肢のいくつかの中に私の物件が入ったときに

「Oh!、コノブッケン、ミセテクダサーイ。」

「Oh!、コノブッケンニキメマァース。」

となるように訴求点を増やしていけば、わざわざHOTな市場で戦わずに、比較的楽な運営ができるのではないかと考えています。(有名な本で『ブルーオーシャン戦略』というのがありますが、僕の戦略は、『レッドオーシャンの中のブルーオーシャンを見つける経営』といったところでしょうか?(違うかしら)

ooyagakuさんもおっしゃっている「外国人労働者の流れがひそかに進行中」

ここ、川崎もその部隊になっていくんだと思います。

まじめに働いて、少し部屋は狭くても都会に近いところで比較的リーズナブルな物件がいいという外国人の方は多いでしょう。

こんな方々をkanaloaは応援したいです。賃貸経営者として。

#ろくに目標ももたず、親のすねをかじりながら、仕事もせずにゲームなどで大切な時間を浪費している昨今の日本の若者よりはるかにいいです。(頑張っている日本人の若者は大好きですよ!)

そんなことを、友人に話したら

(友人)「なるほどね。」

と理解してもらえました。

彼も、今後は一緒に不動産投資仲間として切磋琢磨したいです。同じ価値観を持つ友人を持てることに感謝しています。

そして、ブログで知り合えた方々との出会いにも。

Banner2_2 <--素敵な出会いに恵まれた境遇に感謝しつつ、日々のストレス社会と戦っていくです!応援お願いします!(100位ないにkanaloaを戻して!!)

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