フォト
無料ブログはココログ

ブログランキング

お勧めリンク集(ここからどうぞ!)

  • 自主開発『不動産投資羅針盤』でズバリ試算!!(大家学課外授業)
    数ある不動産投資物件から、多角的かつ定量的な分析結果を出力してくれる『らしんばん』の開発者。ブログも実践的でためになる内容ばかりです(オススメ!)
  • 不動産コンサルティングのCFネッツセミナーWOMANブログ
    いつも御世話になっているCFネッツさんの女性チームのブログです。女性が輝く会社は強くなります!(最近頻繁にUPされています。面白いですよー!!!)
  • vitto の街日記
    区分所有を中心に不動産投資をされている方です。不動産投資に必要な知識・ノウハウをコンスタントに公開されています。このブログをコツコツ読むだけでも不動産投資の力が尽きますよ。で、結構この方、グルメです。(オススメ)
  • 賃貸管理クレーム日記
    賃貸管理の実務系ブログといえば、この人「クマさん」です。ものすごぉーく大変なお仕事が、このブログを読むと、とても楽しそうに勘違いさせてくれます。実務と関係ない話でもその楽しいお人柄が垣間見えます。不動産実務系のプロの方、そして大家さんでプロの方がどういう実務をこなされているかという苦労を知るなら間違いなくこのサイトです!
  • 年利20%の資産運用-スワップ金利で皮算用
    FX投資家さんからの相互リンクです! (異文化コミュニケーション!) kanaloaもFX黎明期に興味をもって(結局相場には入ってませんが)いたので、このサイトで勉強しようと思います。 初心者もわかりやすいサイト構成になっていますので、興味がある方は是非参考にしてみてください。
  • 夫婦の妄想プチリタイア生活
    不動産投資のプリンセス!! 3点ユニットバスリフォーム研究会を主催しいてる方です。 ブログのデザインも、内容も、非常に勉強になります。お人柄のよさもそのデザインや内容からうかがえますよ。 主婦で不動産投資をしたいけど、、、とお考えの方、まず、このブログをじっくり読んで、そして旦那さんに思いを伝えてください。 きっとうまくいくはずです♪
  • 不動産投資 カフェネットby 恵比寿のIさん
    僕の好きな投資家さんのひとりです。 地方物件というジャンルでの勝ち組です。 これはホントすごいことだと思います。 こんな人が都心に攻めてきたら。。。(コワー) エリアこそ違いますが、Iさんのブログや本からは学ぶべきところがたくさんあります。(要は考え方が汎用的なんです) 先駆者に学ぶ。だとしたらIさんもその代表格です。 オススメでーす。
  • はじめてのお部屋を選ぶ時のポイントブログ
    不動産投資に関する話が端的に・体系的にまとまっている不動産小太郎さんのサイトです。 是非訪問してみてください。

ゼヒ読んでみて!!

« 2級AFPのお勉強。。。 | トップページ | 不動産投資ともうひとつのやりたいこと。 »

2007年8月26日 (日)

川崎について語ってみる。

ゲ!100位に落ちちゃった。

Banner2 <--応援お願いします!

AFPの勉強もなかなか結果に結びつかなくてちょっとくたびれ気味。

今日は、僕の物件のある街、

川崎

についてちょっと語ってみます。

人口(平成19年8月1日現在):1,366,342人

詳細は、ココ

市として100万人超えるんですね。スゲー。さらに川崎区(主に川崎駅周辺)の人口だけでも、

210,608人。

ちょっとした地方都市の人口ですよね。

古くは川崎宿として栄え、幾多の災難(地震・戦争・公害)を乗り越え都市としての機能を高めてきました。

街のイメージは東京・横浜の間にあり、その地理的なアドバンテージ(後述)にもかかわらず、

  • 公害
  • 風俗
  • ホームレス

ナドといった、ダークなイメージが先行し、街としての価値はこれまでいまいちでした。

ところが、です。

2002年東口の旧川崎映画館街に突如として現れた

「ラ・チッタ・デッラ」

の登場で川崎のイメージ変革の第一歩が始まります。

続いて、

「川崎・ルフロン」が2004年にリニューアル。

「ダイス」

「地下街のアゼリア」

も続いてリニューアル

Nec_0176

これは、めったに見られないアゼリアのカプセルのご開帳シーン。

(ま、ただ、人形が出てきて、チンドンやるだけですが、結構KIDSに人気)

そして極めつけ

昨年9月に現れた

「ラゾーナ・川崎」

Nec_0142_2

が、

「川崎・エキチョク・300ショップス」

をコンセプトにオープン。

Nec_0060

(ワシは、ラゾーナ川崎の総理大臣『ナゾーラ』じゃ。)

ま、これはいいとして。

東口・西口でいわば「町全体のイノベーション」が行われた結果、現在住みたい町の上位にここ数年ランキングされています。

その証拠に、駅前のにぎやかさ。

明らかに昨年の同じ時期と違います。週末となるともう、人がごった返して大変。。。

現状『住みたい!』人と『住むための物件』のバランスは、後者のほうが少ないらしいです。(つまり、需要が多いが、それについていっていない)

当然、不動産投資の対象としては、

超・大アリ

なわけです。川崎は、これまでの歴史を背景に、あらゆる人種(お堅い職業の人・普通の人・お金持ちの人・貧乏な人・ちょっと怖い人・夜の街のために働くオネーサン・外国の人)が集まっています。

個人的な意見ですが、川崎は関東エリアでもっとっも人種の坩堝なエリアだと思っています。(実際、そうだとおもいます)

故に、ありとあらゆる賃貸需要のシナリオが描けるわけです。

H君から現在所有している物件について打診があったときも、これらのファンダメンタルな情報から

「即、買いでお願いします。」

と判断できたわけです。

川崎は、日本の鉄道輸送の大動脈であるJR東海道線・京浜東北線・京急線を抱えます。また、たてのラインは、立川までのびる南武線、そして京浜工業地帯へ、そこで働く方々を運ぶ南部支線、京急大師線があります。

このエリアにかかわる方々の賃貸需要は非常に高いはず。(Kanaloa's Angelsの情報では、実際に高いとのこと)

そして、今年羽田空港が、滑走路を拡大しました。東アジアとの空路が広がります。今後、さらにアジア経済圏とのパイプ役としての役割を担っていくでしょう。

昨日、ooyagakuさんのブログでも話していらっしゃいましたが、

雇用=工場 ⇒日本は人口減⇒外国人

という法則。これはこれからの日本経済の根本部分を説明できる原則となるのかもしれません。

羽田空港拡張にあわせ、神奈川では

「神奈川口構想」

Kanagawaguchi

が進んでいます。様々なプロジェクトが進んでいます、、、、って書いていたら、ooyagakuさんのページで、同じ話題に触れているじゃないですか!?(ワォ!)

なんでも、コストコを皮切りに、巨大プロジェクトが進んでいるとか、、、。(知らんかったー。僕も個人事業主なのでコストコのビジネス会員になろっと)

これからも、進化する都市。川崎から目が離せません!!!

Banner2_2 <--AFPの試験終わったら、川崎エリアの調査をもう少しツッコンでやる必要がありそうです。うー、燃えてきた!!応援お願いしマース。

« 2級AFPのお勉強。。。 | トップページ | 不動産投資ともうひとつのやりたいこと。 »

コメント

こんばんは、
リンクありがとうございます。

地図の赤線の部分の最上流付近に
こんどHoomsができますね。
資材の購入が楽になりますので楽しみです。
さらにマンション開発も進んでいます。

あと、個人的な希望としては、海の埠頭あたりを一つ潰して
砂浜でもできれば、幕張っぽく雰囲気良くなるのですが・・・・・
まだまだ先ですかね?

どもども。

Hoomsも入るんですか。
面白くなってきましたね。

確か、扇島か浮島のどちらかが防災対策本部兼普段は家族の憩いの場として再開発される予定です。

砂浜もできるとか、バーベキューとかキャンプもできるという話ですよ。


横浜がカップルを前提にしているなら、川崎は『家族で楽しめる湾岸エリア』でいっても面白いですよね。

この記事へのコメントは終了しました。

トラックバック


この記事へのトラックバック一覧です: 川崎について語ってみる。:

» 最新芸能裏情報 [最新芸能裏情報]
最新の芸能情報を裏側から徹底分析!! [続きを読む]

» 高額バイト [高額バイト]
高額バイトについて色々と調べています。どれも心身ともに辛いものが多いです。高額バイトは、甘くないですね。 [続きを読む]

« 2級AFPのお勉強。。。 | トップページ | 不動産投資ともうひとつのやりたいこと。 »

2019年9月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30