川崎について語ってみる。
ゲ!100位に落ちちゃった。
AFPの勉強もなかなか結果に結びつかなくてちょっとくたびれ気味。
今日は、僕の物件のある街、
川崎
についてちょっと語ってみます。
人口(平成19年8月1日現在):1,366,342人
市として100万人超えるんですね。スゲー。さらに川崎区(主に川崎駅周辺)の人口だけでも、
210,608人。
ちょっとした地方都市の人口ですよね。
古くは川崎宿として栄え、幾多の災難(地震・戦争・公害)を乗り越え都市としての機能を高めてきました。
街のイメージは東京・横浜の間にあり、その地理的なアドバンテージ(後述)にもかかわらず、
- 公害
- 風俗
- ホームレス
ナドといった、ダークなイメージが先行し、街としての価値はこれまでいまいちでした。
ところが、です。
2002年東口の旧川崎映画館街に突如として現れた
の登場で川崎のイメージ変革の第一歩が始まります。
続いて、
「川崎・ルフロン」が2004年にリニューアル。
も続いてリニューアル
これは、めったに見られないアゼリアのカプセルのご開帳シーン。
(ま、ただ、人形が出てきて、チンドンやるだけですが、結構KIDSに人気)
そして極めつけ
昨年9月に現れた
が、
「川崎・エキチョク・300ショップス」
をコンセプトにオープン。
(ワシは、ラゾーナ川崎の総理大臣『ナゾーラ』じゃ。)
ま、これはいいとして。
東口・西口でいわば「町全体のイノベーション」が行われた結果、現在住みたい町の上位にここ数年ランキングされています。
その証拠に、駅前のにぎやかさ。
明らかに昨年の同じ時期と違います。週末となるともう、人がごった返して大変。。。
現状『住みたい!』人と『住むための物件』のバランスは、後者のほうが少ないらしいです。(つまり、需要が多いが、それについていっていない)
当然、不動産投資の対象としては、
超・大アリ
なわけです。川崎は、これまでの歴史を背景に、あらゆる人種(お堅い職業の人・普通の人・お金持ちの人・貧乏な人・ちょっと怖い人・夜の街のために働くオネーサン・外国の人)が集まっています。
個人的な意見ですが、川崎は関東エリアでもっとっも人種の坩堝なエリアだと思っています。(実際、そうだとおもいます)
故に、ありとあらゆる賃貸需要のシナリオが描けるわけです。
H君から現在所有している物件について打診があったときも、これらのファンダメンタルな情報から
「即、買いでお願いします。」
と判断できたわけです。
川崎は、日本の鉄道輸送の大動脈であるJR東海道線・京浜東北線・京急線を抱えます。また、たてのラインは、立川までのびる南武線、そして京浜工業地帯へ、そこで働く方々を運ぶ南部支線、京急大師線があります。
このエリアにかかわる方々の賃貸需要は非常に高いはず。(Kanaloa's Angelsの情報では、実際に高いとのこと)
そして、今年羽田空港が、滑走路を拡大しました。東アジアとの空路が広がります。今後、さらにアジア経済圏とのパイプ役としての役割を担っていくでしょう。
昨日、ooyagakuさんのブログでも話していらっしゃいましたが、
雇用=工場 ⇒日本は人口減⇒外国人
という法則。これはこれからの日本経済の根本部分を説明できる原則となるのかもしれません。
羽田空港拡張にあわせ、神奈川では
が進んでいます。様々なプロジェクトが進んでいます、、、、って書いていたら、ooyagakuさんのページで、同じ話題に触れているじゃないですか!?(ワォ!)
なんでも、コストコを皮切りに、巨大プロジェクトが進んでいるとか、、、。(知らんかったー。僕も個人事業主なのでコストコのビジネス会員になろっと)
これからも、進化する都市。川崎から目が離せません!!!
<--AFPの試験終わったら、川崎エリアの調査をもう少しツッコンでやる必要がありそうです。うー、燃えてきた!!応援お願いしマース。
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コメント
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こんばんは、
リンクありがとうございます。
地図の赤線の部分の最上流付近に
こんどHoomsができますね。
資材の購入が楽になりますので楽しみです。
さらにマンション開発も進んでいます。
あと、個人的な希望としては、海の埠頭あたりを一つ潰して
砂浜でもできれば、幕張っぽく雰囲気良くなるのですが・・・・・
まだまだ先ですかね?
投稿: ooyagaku | 2007年8月27日 (月) 21時45分
どもども。
Hoomsも入るんですか。
面白くなってきましたね。
確か、扇島か浮島のどちらかが防災対策本部兼普段は家族の憩いの場として再開発される予定です。
砂浜もできるとか、バーベキューとかキャンプもできるという話ですよ。
横浜がカップルを前提にしているなら、川崎は『家族で楽しめる湾岸エリア』でいっても面白いですよね。
投稿: kanaloa | 2007年8月27日 (月) 22時47分