遅ればせながら路線価チェック。

あー、AFP,やばそう。。。

＜－－過去問やっても５０％がいいところ。これじゃうからんよ。。。がんばるでー。今日の僕の順位はこちらから！

各不動産投資の先達が、こぞって路線価のチェックをされているので。僕も真似してちぇーっく。

＜H17＞　４７０（千円）　（±０）

＜H18＞　４５０（千円）　（－４．２５％）

＜H19＞　４８０（千円）　（＋６％）

※カッコ内はいずれも対前年比。

ほう。こんなもんですか。面白いもんですね。

ooyagakuさんの路線価分析でもわかることですが、データを分析する限りでは、路線価は、去年まで下落傾向から、底をついた模様で、今年から上げの傾向になっていることがわかりますね。しかも、少々あがり角度がきついなぁ。。。

地価が上昇傾向にあるのは嬉しいと考えるべきか、どうなのか。。。

いまいちわかりません。ファンドが使い道に難儀している資金がどんどん都心部に使われることで、不当に価格が上がっているだけかもしれません。

そうなると、我々個人投資家はなかなか手が出せない状況になってくる。。。いやな流れです。

アメリカではサブプライムローン破綻が次第にアメリカ経済にボディーブローのように影響を与え始めているようです。（実際に大手のファンドが破綻に追い込まれていたりしています）

アメリカの土地神話（絶対に下がらない）でさえ、かならず崩壊するものです。（相場って生き物ですもの）

J-REITも果たしてどこまでいけるか？（今年の4月に都内のとある物件をみていたら、新築なのに、全然埋まっていない信じられない物件もありましたし。）この辺の足元がゆらいできたとき、外国の投資家が資金を引き上げて、また、経済全体が、下落傾向になるのでは？？

なーんてことを、ぼんやり考えてしまいました。

J-REIT、仕組みは嫌いではないですが、それを企画・運営をするかたがたのモラルが今後問われるでしょうね。

儲け本位もいいですが、その先のお客様の利益を意識しない経営は必ず淘汰される。これ、市場の原則です。

僕ら、個人不動産投資家は、その投資物件の利回りだけでなく、その物件にお住まいになる方々の人生までイメージして運営をしています。（していこうと頑張っています。）

時代は、大量生産の時代ではなく、

• 特別な
• あなただけの
• こだわりのある

モノにお金が流れていく時代。決め細やかなサービスなら、ファンド物件には負けないつもりです。（目指せ！リッツカールトン並みのサービス精神！）

まだまだ、我々にも勝ち目はありそうです。（ガンバロー！）

＜－－かっこいいことばかり行ってないで、AFPの合格ラインに達せねば！（その前に一眠り）。応援、お願いしマース。