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2007年8月17日 (金)

不動産投資市場調査の旅!(京急線編 vol2)

今日はオフ!でした。

Banner2 <--暑いですね。あなたの熱い思いをこのワンクリックに!ありがとうございます。

今日は、

  • AFPの教育訓練給付の申請のために、ハローワーク
  • それから、初めての家賃の振り込み確認に通帳記入

に行ってきました。

通帳を記帳して、ワクワクしながら確認。。。

おおぉ!!!入ってるぅーーーー!!(^o^)/(^o^)/(^o^)/

ナイス!詳細は、追って報告しますね。今日はこの程度に。

初めての不動産所得。。。うーん。たまらんです。。。

さて、話をお題にあわせましょう。今日は、不動産投資市場調査の旅京急線編です。2日に渡ってご報告です。

駅は、浦賀と追浜(おっぱま)

初日の今日は浦賀です。以下、wikipediaより引用。

浦賀駅(うらがえき)は、神奈川県横須賀市浦賀町一丁目86番にある、京浜急行電鉄本線。本線の終着駅である。

とのことです。有名なペリーおじさんの話で出てくる町です。

いつものように電車でビューン!!

Nec_0159

今日はスピード感ないですね。(だって鈍行だもの。)

で、駅の雰囲気はこんな感じ。

Nec_0160_2

先週の新逗子と似ていますが、少しだけ、活気がありました。

駅前の雰囲気は、こんなかんじ。

Nec_0161_3

うまいこと京急バスとツーショットを収めました。まぁ、終点の駅前って感じですね。

街の雰囲気は、、、

Nec_0162

金曜の昼でこれだけの人がいれば、まぁ、活気があるほうかなl。。。

奥に見える倉庫みたいな建物が造船ドックらしいです。

で、街をうろうろして見ましたが、賃貸物件らしいものはほとんど見受けられません。基本的に戸建中心の町。

駅の乗降客数は、H16年度データでは、26、673人(前年比△1.6%)

減少傾向はありますが、寂れた感は(意外と)ないです。

家に帰ってみて、地図を眺めてみましたが、僕は海側の道をてくてく歩いていたのですが、実は山側に上がっていったほうが、賃貸物件はあったのかもしれません。

物件の相場は大体、1R5万弱。HOME'Sのサイトにはなんと浦賀は乗っていませんです。一応、実際に不動産の店頭に張ってある家賃ですから、大体あっているんじゃないかと思います。

ただ、どうでしょう。賃貸物件のターゲットかどうかというと、、、

ナシでしょう。

物件自体が少ないので、競争相手も少ないですが、需要も少ないと思います。近くに防衛大学校はありますが、学生は基本的に宿舎です。同校に勤める人をターゲット、、、それもないでしょう。

やはり、リスクが多すぎますね。(まぁ、行く前からそうだとは思っていましたが。やはり見て、確認することが大事)

個人的には三浦半島は大好きなところなので、自然が残るこのエリアがあまり発展してもらいたくないという思いもあります。

浦賀駅は今後も地元っ子に愛される駅であり続けていくんでしょう。

駅近くの不動産やで見つけた、投資物件。

Nec_0163

表面で12%ですか。実質は9~10%。

数字的は悪くなさそうに見えてしまいますが、場所としてのリスクを鑑みると、+5%(根拠レスですが)はほしいところです。つまり、2700万はきらないと買う気になれませんね。

どこかで聞いたことのある、

鬼の指値!!(きゃー)

でしょうか。

kanaloaはリスクを抑えた投資をやりたいので、この領域はそれが得意な投資家に譲りたいと思います。

では、明日は引き続き、「追浜(おっぱま)駅」編です。お楽しみに。

Banner2_2 <--しかし、普段外回りをしない僕には、この殺人的な暑さはこたえます。熱中症寸前でした。。。応援お願いしマース。

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コメント

こんにちは、

浦賀のドックどうなるのでしょうかね?
個人的には、ヨットハーバー併設の高級住宅なんかに
生まれ変わってほしいです。。。。。
『駅前からヨットで海に!!』いいですよね~?

この地域(山側)は、
戸建てで1千万以下の物件がたま~に出ます。
ただ、なかなかいい場所に巡り合えていません。

今度は、1千万以下 戸建て も並行して調査です!!
オーシャンビューのいい場所だったら買いたいですね!!!

PS。。。
海側のヨットハーバー隣の某マンションには芸能人の窪塚洋●さんが居住されています。


浦賀~
実は、高校が横須賀だったので、友人の家にいくのに数回降りたことあります。
でも忘れちゃったな~どんなところだったか・・・
ちなみに追浜はちょっと得意なので明日楽しみにしてます♪

ooyagakuさん。

浦賀の物件も調査されていましたか。(さすが)

確かに、三浦エリアは、現在でこそ寂れた感が否めませんが、秘めているポテンシャルは高いと思います。

歴史的にも・景観的にも・交通アクセス的にも・グルメ的にも♪

私も不動産投資のレベルが上がったら、このあたりは是非挑戦してみたいです。(不動産投資というよりは、xxxとして。ですけど)

rinaさん。

毎度どうもです。m(_ _)m

昨日はUPできなくてすいません。(子どもあやすの好きなもんで、、、)

追浜。面白いですね。もう少しゆっくり歩きたかったところですが、何せ暑くて暑くて。。。

1時間歩いたら、熱中症気味になったので、お茶2本ガブのみしちゃいました。(まさに、『ガブ飲みしたいときぃ~』って感じでしたよ。)

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