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2007年8月19日 (日)

不動産投資市場調査の旅!(京急線編 vol3)

すいません、昨日はUPサボっちゃったです。

Banner2 <--おおぅ。盆が明けたら、不動産業者さんのブログが息を吹き返してきたようです。あなたの熱いワンクリックプリーズ。

サボっちゃったのは、WSFの友人が最近湘南に家を建てたとのことで、遊びにいっちゃったからです。

行ったから疲れたのではなく、彼の息子・娘・友人の息子・娘、そして近所のおうちの友達の女の子。(総勢5名、どうもこのエリアには少子化問題はないような気がする。(笑))

かわいいので、相手していたら、(ほら、子どもって調子に乗っちゃうと落ち着かせるのに一苦労するじゃないですか)家に返してくれなくって。

くたびれて、家に帰ったのが11時過ぎ、さすがにバタンキューでした。

でも、2歳~5歳までの子どもって、ホントにかわいいもんですね。ストレスも吹っ飛びます。(その分体力的に疲れるけど)

さて、本題に。

次の不動産市場調査の旅は、追浜(おっぱま)駅。

Nec_0164

駅の入り口。(ま、こんなもん)

駅前の雰囲気。

Nec_0165

結構にぎやかでした。

H16年度の乗降客数は、43,780(前年比△2.6)。

年々人口が減っているのが気になります。が、町全体の雰囲気としては、結構活気はありましたよ。ですが、高齢化は否めませんね。上記写真の左側のショッピングモールも、昼間だから仕方ないのかもしれませんが、おじいちゃん、おばあちゃんが、たくさん涼みにきているようです。

若い奥さんやその子どもがあまり見受けられなかったのが気になります。

駅前通は、こんな感じ。

Nec_0166

んー。活気はそれなりですが、やはり、アーケードが時代を感じますね。ところどころシャッターが下りているところがあったのも気になります。

この写真の左手奥に入って、賃貸物件らしき建物を歩ける範囲でかくにんしました。結論から言うと「勝ち組と負け組みの物件が明確に分かれている」という感じです。

きちんと物件が管理されているモノは、満室で周っている様子。(駅近ですからね)ですが、数年ほったらかしの物件は、スラム化しているものも散見されました。(駅から数分という好条件にもかかわらず。です)

ここからわかるのは、これからの賃貸経営は、「建てりゃいいってもんじゃない。」ということ。

現在の日本経済と同じですね。大量生産→質を重視した生産。

オーナーの経営能力が問われているということです。

不動産投資としては、個人的には

アリだと思います。

駅から少し海に行くと、

  • 日産自動車追浜工場(&テストコース)
  • 住友重工業追浜造船所
  • 関東学院大
  • 中規模病院が2件ほど

これだけでも、それなりの賃貸需要があるのではと考えています。

また、主要駅へのアクセスも

  • To 横浜(20分)
  • To 川崎(32分)
  • To 品川(37分)

と1時間圏内に収まります。(京急線と東海道線をあわせた輸送能力はスゴイんです)

駅としての訴求力は申し分ないです。

あとは、駅前商店街が次世代に向けて一皮向けていく必要があるんだと思います。(ここは地元商店街の方々の今後の奮起に期待!ガンバッテ!)

さて、肝心の家賃はというと

Nec_0167_2

駅から4分。築17年、2Fもの1F部分。

23㎡で、55000円。

マァマァじゃないですかね。

物件自体の訴求力を上げていけば、十分勝負できるエリアじゃないかなぁ。。と考えた。kanaloaでした。

最後にどうでもいい写真ですが、、、あまりにシュールだなぁ。。とおもったので、掲載します。

Nec_0168

「なんちゃって、オマリのライダーキック」

ってお店。。。(何の店かわかりません。。。)

この向かいの賃貸物件が9割空き部屋でした。(まさか、この店舗の影響では???(笑))

さ、明日からサラリーマンに戻ります。(あぁ、今週もイベント目白押し。。。)

ガンバルデー。

Banner2_3 <--今日の10時放送の日テレの番組で所ジョージさんの沖縄別荘が出ていました。あれはスバラシイですね。所さんの生き方って個人的に大好きです。カッコイイ!応援お願いしマース。

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コメント

某コンサル会社のHPリンクがあり、興味がありましたのでお邪魔しました。昨日一日かけて過去ブログから全て読ませて頂きました。非常に面白く、かつ参考になることばかりで一気に読んでしまいました!先日kanaloaさんとおそらく同じコンサル会社で個別相談を受け、不動産投資を開始したかったのですが、ファイナンスの関係で今回はまだ難しいとの事でした…。コンサル会社担当の方からは「いつでも分からない事があれば聞いて下さい。出来る範囲でお答えしますから」との言葉を頂き、不動産投資可能になれば、迷わずお願いしようと思います。やはり、長期の事業(kanaloaさんの事業という考えには本当に同感です)には信頼関係があるパートナーが必要だと改めて思いました。kanaloaさんのブログは現在進行形で大家さん道が進んでいますので、毎回楽しみにしております。
応援してます!長文失礼しました。

こんにちは!
追浜とはマニアックですね!
確かに商店街の雑貨関連はNGですが、
一店舗だけ繁盛している店が。。。。。

16号を南方向に行くとペルー関連の食材屋(セブンイレブンの隣)があります。
インカコーラ売っていますので、今度買ってみてくださいね。


なぜこんなコメントをするかというと、、、、

外国人関連需要がある地域が。。。。。
そこを狙いたいな と最近考えているからです。
特にペルー人は大変良い人が多い。


雇用=工場 ⇒日本は人口減⇒外国人


という図式を想定しています。

プチ情報でした・・・・

reonさん。

はじめまして。
同じコンサル会社さんのクライアントさんですね。

私は始めてこの会社を知ってからもうじき1年が経過しようとしていますが、現物件の入手は一人ではかなり困難だったと思います。

信頼していいと思います。ただ、盲目的なのは御互いに良くない(馴れ合いは衰退の始まり)ので、常に投資家側としてのリテラシーを高める努力は必要だと考えています。

#でも安心してください、圧倒的に某コンサル会社さんのスキル&ノウハウの方が我々より上ですから。常に刺激を受けて前に進むことができますよ。

現状ファイナンスの関係で厳しいとのことですが、どうぞ、焦らず、今できること(自己投資のための読書だっていいです)に集中してみてください。

私も1年前は、NOI?なんじゃそれ。って感じでしたから(笑)

一緒に頑張りましょう!
こちらも長文になりましたが、

またいつでも遊びにいらしてください。

そして、私にもいろいろ教えてくださいね。

ooyagakuさん。

毎度毎度どうもです。

雇用=工場 ⇒日本は人口減⇒外国人

やはりそうお考えでしたか。(さすが)

私も、羽田空港の神奈川口構想がカタチになった暁には、この流れが現実のものとなると考えています。(実はもうそうなっているのかもしれませんが)

ペルーの方はそんなにいい人が多いんですか。知らなかった。

川崎西口に、結構評判のペルー料理店がありますよ。
(名前わすれちゃった)

ミューザのとおりを尻手方面へいってみてください。左手に見えてきます。(知ってたりして、、、)

ではでは。

追浜懐かしいです~♪
ほんとに超地元なのですよ!

rinaさん。

お忙しい中コメントどもどもです。

ジモッティでしたか。ちょっとドライな評価をしてすいません。(見逃して!)

でも、街としては、横浜以南~三浦半島って僕、とっても愛しているところなんですよ。

非公開追浜ネタ、今度教えてくださいね!

(ご参考)
追浜の ペルーとブラジル食材店の記事UPしました。

下記URL
http://blog.ooyagaku.com/?eid=513911
からです。

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