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2007年10月13日 (土)

ららぽーと横浜。行ってきました。

おぉ、なんとか100以内をキープできとる。

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先週末、ららぽーと横浜にいってみました。

Nec_0266

当日は、平日の夜もあり、かつ雨もふっていたので、人のいりはまばらでした。

ららぽーとといえば、船橋や豊洲にもある巨大なショッピングモール。

川崎のラゾーナも同じグループみたいです。

パターンとしては、製造業の巨大工場跡地に(借りているんだか買収しているかは知りませんが)巨大なショッピングモールを作り上げるというものです。

そしてこの施設が誕生する場所は、間違いないく近所に急速に人口が増えているエリアが存在します。

  • 豊洲:豊洲の高層マンション群(いわゆるキャナリストたちが集うエリアですね。)
  • 横浜:港北区。10年前はのっぱらがほとんどでしたが、先日久々に行ったら、あれまー、こんなに人が住み着いちゃったの?というくらいものすごい発展のしようでした。
  • 川崎:いわずと知れた川崎再開発を源とする人口増ですね。街としての魅力が急速に上がってきているエリア。

しっかり市場分析して適切なところに適切なタイミングで出展しているんですねー。

横浜ららぽーととラゾーナは兄弟だけあって非常に中のつくりが似ていますね。(もう少し、差別化してもおもしろかったかもですね。)

Nec_0268_2

(うゎー。そっくり)

まぁ、横浜は、大丸デパートが中にはいっていたり、ラゾーナに無いものもありました。(大丸は興味なかったのでいっていません)

個人的には、やっぱり、ラゾーナの方がおもしろいですね。

(自分の趣味に合う店が多いですし。)

将来性も、やはりラゾーナに軍配があがるかも。

エキチョク。これに勝るものは無いですもの。(ららぽーと横浜は、駅からちと遠いですね。車なしでは厳しい。)

土日は、周辺がえらい混み方するらしいです。

、、、しばらくは行かなくていいかな。。。

人口に関していうと、ららぽーと横浜がある港北区、さらに近くにある田園都市線の

  • あざみ野(アザミネーゼでおなじみ)
  • たまプラーザ(金曜の妻たちでおなじみ、、って古すぎ?)

の若年層と生産年齢人口は、少子化のこの時代において、まったく逆の増加を毎年続けているらしいです。

たしかに、若奥様にとってみれば、あのエリアはお洒落だし、住むこと自体にある種のステータスを感じる見たいですしね。(僕も昔、近くに住んでいましたが、たしかにお洒落でした。)

また、最近、たまプラーザも駅前がリニューアルする動きが活発になってきています。数年中には、あたらしい駅前のショッピングモールができるらしいです。

さらに発展するんでしょう。

とても魅力がありますが、残念ながら、kanaloaでは手が出せるエリアじゃないです。(高いもの。。。)

いずれは、ああいうエリアでの不動産投資も考えてみたいところです。

しばらくは川崎の物件を暖かく育てることにします。ラゾーナも好きですしね。

Img_1413 (おや、あの後姿は、見覚えが、、、@ラゾーナ川崎にて)

あ、、、

Img_1414

なんだ、総理でしたか。お疲れ様です。

『なんじゃ?わしは忙しいんじゃ。なに?ららぽーと横浜が繁盛?でもわしみたいな総理はおらんじゃろ?ラゾーナは国じゃからの』

、、、がんばっているようですね。(総理の裏情報:実はあのつぶらな瞳。瞬きするんですよ。これがかわいい。)

さて、

そろそろ、秋の色が濃くなってきますね。不動産投資も実践をはじめてはや3ヶ月を突破。順調にがんばっている模様です。

アメリカサブプライム問題、各証券会社のアナリストの方々は「もう、問題は遠のいた」だの盛り上げに一生懸命ですが、アメリカで生活している方々のブログを読んでいると、ホントにそうでしょうか?そうでもなさそうですよ。。。

その国の経済を読むなら、やはりその国の生活を肌で感じているひとの情報が一番大事だと思います。昨年のマウイに行ったときも「えらい家が建ちまくっているなぁ。。。景気いいんだ、アメリカ。」と思っていたkanaloa。

でも、同行したある人(マウイに毎年行っている人です)は、「こりゃお前、バブルだぞ。来年はやべーんじゃねぇか??」と言っていました。

果たして丁度1年後の6月にサブプライム問題が勃発。

本当の問題はこれからなんじゃないですかね。日本経済にどいういう影響が出てくるか。

インターネットの普及で情報の流通に革命が起きた今、これまでの経済論が通用しなくなってきているようです。FPとして、ここをじっくり観察し、分析して次の投資のネタにしていきたいと思います。

、、、と、話がおおきくズレてすいません。

Banner2_3 <--同じ不動産投資家の皆さん、冷静な目で、かつ大胆にがんばっていきまっしょい。

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