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2007年10月27日 (土)

セミナー漬け。。。

今日・明日と不動産投資のセミナーが連荘です。

よくよく考えると、FP2級勉強やら不動産購入やらでここ数ヶ月参加していませんでした。

なので、久々楽しみです。

初日はノムコムさん。

お題は。

横浜ベイエリア・タワーマンションの売却・購入時のポイント

「失敗しないための収益不動産購入術」

です。講師は前者は、

株式会社 東京カンテイ 主任研究員
中山 登志朗 さん。

後者は、

沢 孝志 さん。

Banner2_2 <--いつもありがとうございます。今日もポチっとお願いしますです。

中山さんは、私あまり存じ上げませんでした。(勉強不足ですいません)

沢さんは、

『お宝不動産』でおなじみの方ですね。僕が不動産投資を考えるきっかけを作ってくれた本がこの一冊でした。

Photo

確か、彼はコンビニ経営で失敗をして、そこから不動産投資に目をつけ、成功を収めたという記憶があります。失敗を失敗とせず、次の成功の糧とする哲学。見習いたいものです。

ということで、生の沢さんにお会いできることを楽しみにしていました。

前半のセミナーも、最近個人的に気にしているベイエリア・マンションの相場感が聞けるとあって非常に楽しみでした。(カミさんがこちらに興味を持っていたのが以外でしたが)

東京カンテイさんは、住居用不動産のデーベースサービスで有名な会社だそうです。

登録総戸数、5、837、000戸(全国)、

3、052,000戸(首都圏)スッゲー。

の膨大な情報を抱えている会社です。情報量は半端じゃなさそうです。

今回は、『資産価値の高いマンションを購入するために』という内容で、話の中で横浜・川崎エリアの実勢住宅地価推移の話がありました。

どちらのエリアも軒並み上昇していますね。(しってるって?)

なるほどなと思ったのは、従来のマンションの価値であった

  1. 居住快適性
  2. 交通利便性
  3. 生活利便性
  4. 付加価値

に加え、最近は

  1. 資産性
  2. 収益性

も重視されるようになっているらしいです。前者は売ったらどうなの?という観点であり、後者は「売らずに貸したららどれくらい収益力があるの?」という観点です。

個人の居住用マンションにこういった価値が入ってくる時代なんですね。

このほか、購入者の意識・特性変化や首都圏のマンション市況の今後の予測、マンション賃料水準など

『オイ、これただで提供してええんかいな?』

と思わせる充実したデータが出てきます。(無料のセミナーなんですが、ここの内容だけでも最低3000円は払って良いんじゃないかと思いました。)

ただ、一点気になった情報が、

カンテイさん曰く、

現状の市況を見る限り、ベイエリアのタワーマンションの資産価値は落ちないでしょう。

とのこと。これって本当なの??先日の私のブログで書いた、日経ビジネスでの『放浪物件』の話題など、これから、湾岸エリアの過剰供給分のマンションの価格は、今後値崩れすると予想していたのに対して、間逆だったので気になりました。

どちらが正しいのか?これからウォッチしていきたいと思います。いずれにしても、非常に意味のある内容のセミナーでした。

次は、沢さんのセミナーです。

内容は、どちらかというと、入門編的要素が強かったかな。

(それだけ、kanaloaは成長したんだと思って自己満足していました。)

でも税金周りの話は、勉強になりました。今後に生かして生きたいと考えています。

やはり不動産投資で資産を気づいている方の考え方は、手法は異なりこそすれ、リスクへの考え方、資産を増やすための考え方は概ね共通していると思いました。

台風の中、頑張って行った甲斐があったってもんです。

そして明日は、いつもお世話になっている、H君所属の会社の新しいセミナー。

お題は、

『実際に現場で折衝している、井上CPMが本音で語る、不動産投資最前線。』

井上さんは、懇親会とか遠めに見てたことしかないので、お仕事は拝見したことはなかったです。どういうセミナーになるか楽しみです♪

明日も、講師&参加者から刺激を受けてモチベーションを向上&維持させたいと思います。

Banner2 <--明日は、晴れ!!うれしー。朝はFP勉強、車の車検。忙しくて休みが休みでない状態ですが、目的がある生活は生きがいがありますね!応援お願いします!

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コメント

確かに、今日は久しぶりのセミナーですね。
本日お待ちしております~♪

どもども。

セミナー、勉強させてもらいました。講師のご本人にもよろしくお伝えくださいね。

懇親会いけなくて無念。。。

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