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2007年11月17日 (土)

ちとばかし、早いんじゃないかなぁ。。。

明日は仕事が決定したので、ちょっとブルーなkanaloaです。

まぁ、しょうがないです。僕の原因で遅れ気味ですから。挽回せねば。

banner2 <--いつもありがとうございます。(ただいまちょうど40位)

気分を変えて今日は、川崎にカミさんとランチ。

ラゾーナのオイスターバーのランチがうまいです。しかもクーポンもってけば、ドリンクつくのでお得。

その後、カミさんが『ケータイ、販売の仕組みが変わるまえに安く手に入れておこうよ。』とのことで、ケータイ屋さんに直行。

でも、とき既に遅し。皆さん、あっという間にお目当てのケータイをゲットしていたようで、すでに在庫がなくなっていました。まぁ、無理に手に入れてもしょうがないし、別にいまのケータイでも十分事足りているので、あと数年使ってケータイがお亡くなりになったら買い替えしようと思います。

これもエコな発想でいいのかもしれません。(笑)

その後はカミさんは、用事があるとのことで、その場でお別れ。僕は東口のCafeでAFPのお勉強を数時間したあと、川崎の所有物件を視察。ま、これといって用事は無かったのですが、非常階段の踊り場にベンチプレスマシーンが放置されていたのが気になっていたので、見に行きました。

そのマシーンはもうなくなっていました。ホ。と一息。

でも、数日前残念なお知らせが、、、ケルヒャーで自分のフロアの共用廊下をきれいにしようともくろんでいましたが、H君に散水栓の使用について相談したところ、

『基本的に散水詮から水を引っ張るのはあまり良くないと思います。理由は共用部分の水だからです。
「皆で管理費払っていて、散水詮から出る水も皆の管理費で支払っているのに、
なんでおたくは自分のフロアに勝手に水を使っているのですか。」と言われたらお終いですね。ごめんなさいと言うしか手がなくなります。』

ということで、現在の入居者で空きが出た場合に、自分の所有物件の水道から水を引いて使用するしかなさそうです。(共用の施設だからそのオーナーが使うのも自由かと考えていましたが、共用だけに他の人のことも考えないといけないんですね。勉強になりました)

あぁ、ケルヒャー。また購入見送りになりました。。。

このように、区分所有にはメリットもデメリットもあります。(あたりまえか)

区分所有のバルクのメリットは、

  • 一等地に物件が所有できる。(安定稼動ができる)
  • バルクで買えば、ファイナンス上は、一棟買うのとさして変わらない。(もちろん戸数にもよる)
  • 管理費・修繕積立金がきちんと管理された物件であれば、修繕等は全体でやれるのでお得。(当然逆は危険です。物件自体がスラム化する可能性を秘めています。)
  • 基本的に放置でよい。(これがいい点か悪い点かは、経営スタイルによります。kanaloaはこの点はいいとも悪いとも考えていません)

かな。

デメリットは、

  • 共同所有であるがゆえに、自分で好きなことができない。(所有部分はもちろん自由。)共用部等は管理組合での議決をとって始めて実行に移れる。が、その合意を取るのに困難なケースが多い。
  • 管理会社がダメだと、物件そのものがスラム化する可能性を秘めている。(kanaloaの物件は見た目は汚いですが、意外とごみ捨てやフロアの清掃は行き届いています。思った以上に住んでいる人も普通)

こんな感じでしょうか。要は、管理と修繕の計画がきちんとできていれば、物件自体のPMはプロに任せておけばいいと考えている人にはこれ以上ない投資手段だと考えます。

ただし、昨今の不動産市況を考えると、こういったオイシイ話は、上流でさらわれてしまうのがほとんど。

kanaloaは、基本的には

  • そろばんさえ合えば、手段は選別しない。(区分だろうが、RCだろうが、木造アパートだろうがどれでもいいです)
  • 自分の味を出していくのは、不動産投資の基盤をきちんと作り上げてからでよい。(僕の性格上、一気にいくのは、その行動自体がリスクになっていることをわかっているからです。)そのほうが、長いスパンで不動産投資を楽しめるはずである。
  • その長い期間で、自分の仕事と、この仕事の次の人生について深く考察し、どう生きるかを決め、実践のための知識を蓄える。で、来るべきその時に実行する。

という考え方を持っています。ですのでバルク買いにだけこだわるつもりはありません。

でも、これが万人にとって正しい考えだとはみじんも思っていません。投資家の先人たちも言っている様に投資のスタイルは、その人の人生や哲学でその時間や手段・手法がきまると考えています。

一気に短期間で資産を作り上げるタイプ。長期間で資産をコツコツ作り上げるタイプ。前者・後者それぞれに様々な投資手法・スタイルがあるはずです。

要は、それぞれが、それぞれのスタイルで成功して、自己を高めること、そして何かしらの形で社会に貢献できることが重要なんじゃないでしょうか。

kanalaは不動産投資家というカタチで(現状はたった9名の生活だけですが)社会に貢献できていることを嬉しく思っています。彼らの生活を投資家の立場で支えてあげること、そして、彼からか頂いた家賃から得られるキャッシュフローを元にさらに誰かの生活を支えてあげて行きたいものです。

その先も何らかの形で誰かの生活に貢献できることを考えていますが、とりあえずは足元の不動産投資をきっちり勧めてい行きたいと思います。

なに語っているんでしょうね。(笑)

川崎物件の視察のあと、カミさんと再び合流。川崎の東口で食事して家路に着きました。東口にある、ホルモン焼やさんを見つけ入りました。

これが、大正解!

七輪で、ホルモンを焼いて食べるんですが、どれも安くてウマイ!(豚のホルモンが、ちとだけ家畜くさかったのが難ですが、、、)

二人で3000円ちょっと(飲み食いして腹いっぱいになったんですがね)

店の名前を忘れちゃいました。どうせ今度行くので、写真つきで紹介しますね。僕らが店を出る頃には、入り口に行列ができていました。人気店だったんですね。

ラゾーナにチャリ蔵をとりに行く最中、素敵なイルミを発見。

NEC_0312 ツリーだ!

NEC_0313 きれいだ!

NEC_0314 あ、そうか、もうクリスマスシーズン、、、ん?

早すぎじゃないですかね?(そういうもの?だってまだ11月じゃ、、、)

まぁ、いいか(笑)きれいなイルミ大好きなので。

でも、川崎もずいぶん変わったなぁ。。。このままもっといい街に成ってほしいものです。

banner2 <--あぁ、明日仕事です。。。でも、がんばります!これも立派な社会貢献じゃぁ!応援おねがいします!

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