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2007年11月24日 (土)

不動産投資市場調査の旅(京急線編 Vol.8 杉田駅)

今日は、朝一で仕事して、午後から市場調査の旅を久々に敢行。

会社を出ようかなー、と思ったら、最後に手を入れたプログラムが動かなくなって「やっべー、今日無理かなー。」と覚悟しましたが、なんのこたない、ちょいミスでした。よかったよかった。最近、プログラマーとしての限界を感じつつある僕。(若いやつらがどんどん新しい技術を吸い込むので、「kanalaさん、それくらい知っときましょうよー。」とか生意気なこと言われます。ちきしょー。)

 

会社でのポジションがちと上がってきて、上司からも「担当分野だけでなくて、俯瞰的にプロジェクトを見つめて前に進める技術をつけんかい。」と求められるようになりました。確かに、うちの会社は技術屋が多いので、いわゆるプロジェクトマネージャーが少ないのです。こっちの道を歩むべきか。。。なやみますねぇ。。。

 

おっと、話がずれてしまいました。

行ってきましたよ、今日は、

 

『杉田駅』

banner2 <--あ、また50位代に落ちちゃった(むー)。応援お願いしますです。

 

NEC_0318

(ちと、絵が引きすぎでしたね。。。ごめんなさい)

 

乗降客数:32,228人(普通のみが停車する京急線の駅ではもっとも多いらしいですね)

 

kanaloa、杉田駅や明日レポートする屏風ヶ浦駅は、正直言って注目していなかったのですが(お住まいの方、失礼をお許しを。でも、このあとベタボメしますから♪)いや、以外や以外、結構いい街並みでしたよ。

NEC_0319

(東口。駅ビルがあって、人がワンサカ。)

 

NEC_0320

(上記駅ビルのアングルから右にみると商店街が、人でごった返していましたよ。)

東口は、えらく栄えており、古い店から、最近できたお店までいいバランスで配置されており、道は狭いものの(京急線沿線は大体こんなかんじですよね)町としての機能はバッチリです。

さて、翻って西口。

 

NEC_0323

(ちょっと寂しげですが、閑静な住宅街でしたよ。)

この道の手前に少し行くと、すぐ山があります。京急線はたいてい東側が栄えていて、西側が切り立った崖が迫っているという感じです。

 

ただ、西口がだめかというとそうでもなさそう、雰囲気はさっきも言ったように閑静なのでそういう雰囲気を求める人は逆にこちらサイドがいいかもです。

 

kanala, 杉田駅、気に入りました!(完全に個人的な趣味で)

 

こういう街並み大好きなんですよねー。でも僕だけでなく、他の方でも気に入るんじゃないかなー。このエリアのずーっと東側は、工場地帯で、東芝や、IHIなど、日本を代表する有名企業が工場やR&Dセンターを置いています。

さらに、この付近、結構でかい病院が点々としています。工場地帯の賃貸需要だけでなく、病院関係者の賃貸需要も期待できそうです。

 

家賃相場は、何件か不動産屋を覗いてみましたが、大体50000前後。まぁ、悪くないです。ただ、意外と物件数が無いような気がします。まぁ、そもそも土地があまり無いですからね。

あと、物件に個性があまり感じられない(オーソドックスな1K物件がほとんどでした。しかもいわゆるユニットバス。)これでも周りの物件の入居状況はそんなに悪くないです。

 

、、、いいです。アリです。

 

意外と、この地域のオーナーさんは旧来の先天性オーナーさんかもしれません。あまり競争がないからかもしれませんが、ここは後天性型大家さんには有利な市場かもしれません。しかも、個性ある面白い物件を提供できれば、平均の家賃より数千円、いや、場合によっては1万くらいは上乗せできる可能性が非常に高いです。

 

根拠は、

  • 周りは、オーソドックスな1K,1Rがほとんど
  • 工場地帯に入っている企業はいわゆる超有名企業である。(収入もきっと高いはずである)
  • 看護士の女性も多そうである(この方たちも結構お金もってらっしゃいます)

だからです。

これらを総括すると、

  • 「こだわりの(個性ある)」
  • 「あなただけの」
  • 「でもチト高い」物件

を探している方が多いのではないかと。最近の若い技術者って個性豊かなライフスタイルをとる人が多く、それをサポートできる物件は喜ばれると考えています。

あと、看護師の女性は、僕の知る範囲ですが、結構キャリアウーマン系が多く、(良い意味で)個性が強い方が多いです。(なんで詳しいかはナイショ)

これらのニーズを的確に捉えて、それにマッチする物件を提供できれば、ここのエリアでの不動産投資を有利に勧めることができそうです。

 

ということで、杉田駅。アリアリですね。

いや、意外、意外、やっぱり、答えは現場にあります。

 

さて、今日は引き続き、『屏風ヶ浦駅』に徒歩で向かうことにしましたよ。

NEC_0327

16号線を屏風ヶ浦方面へ、てーくてくてく。てーくてくてく。

今回は、ちと時間かかりました。

NEC_0328

歩くこと15分くらい。ふぃー、ようやく屏風ヶ浦までついたぞー。

 

しかも、今日はこのあと、何を思ったか、磯子まで歩くことにしました。おかげで足が棒です。

アイテムは、予算が200円と決めているので、

NEC_0333

(この2つだけ@磯子駅にてパチリ)

強い見方は、shop99さん。安い!倹約投資家の味方!!

 

まぁ、楽しく旅をしながら市場調査できるので最高です。

でも、このブログ書いているうちにさすがにハラ減ってきた。。。

 

カミさん、、、早く帰ってきてー(彼女は今日はお友達と横浜でランチだとか)

飯。。。(先に作っちゃおうかなぁ。。。)

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