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2007年12月22日 (土)

(その4)2007賃貸住宅フェア

引き続き、2007賃貸受託フェアレポート(しつこい?)

 

今日は、

 

  • 遊休土地活用(いわゆる賃貸経営と異なるもの)(新規のカテゴリ)
  • ペット共栄マンション(主に女性・また、高齢社会)

です。(ごめんなさい、昨日『期待していてくださいね』といった対象は『高専賃』のネタでした。今日は軽く流します)

 

banner2<--いつもありがとうございます。

 

■ペット共栄(共生)マンション。

最近、ペットを持つ人が街で多くなったような気がします。いや、実際そうだと実感しています。

 

  • 独身女性(でリッチウーマン系)
  • 独身男性(でリッチマン系)
  • DINKS
  • 子育てを終えた団塊世代

 

これらの世代でペットを飼う方が増えているみたいですね。賃貸需要としてのそれも高くなりつつあるらしいです。

これからは、たんに『ペット可』の物件では納得する店子さんは少なくなっていくと思われます。『ペット可は当然、ペットと共生しやすい住環境を』が新しい要求になっていくのではないでしょうか?

そう思って会場をウロつくこと数分。ありました。ありました。

 

 P1000059 でた!ペット共生マンション!!

 

この会場は、案の定、女性のオーナーらしき方々、夫婦で若いオーナーらしき方々、がワラワラいらっしゃいました。この会社が提供する物件は、とにかくペットが主役といって良いほどの設備の充実振り。

P1000045 ワンコ用の出入り口!

P1000046 ペットに優しい床!(滑りにくい素材で、ペットが怪我しにくいらしい(そこまでするか))

P1000047 ペットに優しい壁!高いコンセント配線!(おいおい)

P1000048 脱臭機(ホッ。やっと人様のための設備があった。でもその横にはニャンコの遊び場が!)

とことんこだわってますね。

はなっから、「ペットを飼わない店子は考えていません」といわんばかりの潔さ。さわやかです。

時代は、

  • あなただけの
  • こだわりの
  • でも、チト高い

ですから、この割り切りは意外といけるのかもしれませんね。

さくらじゃないとは思いますが、OLっぽい女性がこのブースにこられていて、「え、これかわいー。こんな物件があるんですかぁ?」って説明員を質問攻めにしていました。

実際にこのコンセプトを採用した新宿の物件について資料を見させていただきましたが、いや、これが結構素敵でした。エントランスはペット専用の遊び場や、足洗い場があって入り口は門で区切られていたりします。たいしたもんです。

でも、多分土地をもっていないとこの物件は利回りが悪そう。。。(だって明らかにコスト高ですもの)これは、先天的大家さんがやれる贅沢な物件ですね。

いずれはやってみたいなぁ。。こんなこだわりの物件。ま、将来の楽しみということで。

 

遊休土地活用(いわゆる賃貸経営と異なるもの)

余った土地を有効にいかしたいなぁ。。。そんな贅沢な悩みを持った方々へのソリューションですね。

代表的なものは、

 

  • 自動販売機
  • コインランドリー
  • 倉庫

といったところでしょうか?

自販機ではこんなのがありました。

P1000043 ラーメン缶!

って、ラーメン缶の自販機自体が目新しいのではないらしいです。その上の「9」というへんな張り紙の真ん中にカメラが仕込んであります。これが防犯の機能を有しているとのこと。おもしろいですね。

 

で、コインランドリー。

いくつかありました。先日仕事で水戸に行った話をしましたが、水戸から宇都宮への道すがら、やたらコインランドリーが目に付きました。たいていコンビニの居抜き物件であったので「不思議だなー」って思っていました。

で、今回のフェアでそのランドリーを展開している会社を発見。(ごめんなさい、写真はなかった)

でも、ちょっと疑問です。あんな田舎の道すがらにあるコインランドリーを誰が使うのか?です。田舎であればたいていは持ち家。賃貸であったとしても、普通はランドリースペースはあります。

 

個人的には、田舎では、コインランドリーは投資して不適合だと考えます。

 

コンビ経営が儲からないという話を聞いて久しいですが、コンビに経営で失敗したあとに、今度はコインランドリーでうまく行かなくて泣いている地主さんが数年後に散見されないといいんですが。。。

 

翻って都市部では、まだまだコインランドリー需要はあると思っています。古い物件はいまだランドリースペースのない物件がありますから。(って僕の物件はまさにそうなんですがね)

で、ちょいと気になったブースより一枚。

 

P1000064

ここは、専用のランドリーマシンでなく、家庭用のドラム式洗濯機をコインランドリーに仕立て上げています。スペースも非常に小さくていい模様。営業マンも、先ほどのランドリー業者とくらべ誠実な態度が安心できます。

「スペースは意外とあるんですが、配管を通したりとかすると意外とコスト高になりますから、そのへんをきちんと見積もった上でご判断されるといいと思います。」

など、ちゃんとリスクに対して説明をしてくれます。これなら「一緒にやりたい」と思いますね。

当たり前ですが、営業って、やはり、顧客に対して以下に誠実か、で最終的な成績がきまるんでしょう。

うちの物件も小さいスペースがあります。ここをランドリースペースにできないか?ということを、コンサル会社のH君が考えているという話を聞きました。(間違っていたらゴメンネ。H君)物件近くにもコインランドリーはあるのですが、雨の日とか考えると、やはり敷地内にあると店子さんも嬉しいだろうな。と思って、なんとか実現できればと考えています。

 

■倉庫。

ま、とくにかわったネタはないです。

P1000066 加瀬倉庫さんは有名ですね。

あ、そうそうこんな変わったものありました。ありました。

 

P1000065 バイクパーク。

P1000037 コンテナを利用したバイク倉庫でしょうかね?(利回り30%!ホントカヨ!)

でも、最近はリッチシングルがこういったモノを探していることは否定できませんから、あながちうそでもなさそうです。(実際そろばんはじいてみたいところです)

 

■コインロッカー。

最近、気になっているもの。

P1000061

コインロッカーを使った、投資というものミニブームだそうで。ここのブースでは、初期投資210万で始められるのをうたい文句にしていました。まぁ、210万であれば、失敗してもそんなに痛手ではないし(kanaloaは痛いですよ)場所の選択さえ誤らなければ、数年で自己資金を回収できるかもしれません。確か、管理費(修繕も含め)儲けの6割をロッカー会社が、4割を投資家で山分けする仕組みになっていました。

もう少し、調査してみたいと思います。

 

このように、不動産投資はいろんな可能性を秘めていますね。賃貸だけにとらわれていると時代に取り残されてしまうかもしれません(でも賃貸経営はやはり堅いですけど)

 

これからも視野を広く持ち続けたいものです。

 

■番外編。

会場をウロついてて、「オイオイ」と思ったものをここで。

P1000031

『モテ部屋』(オィオィ)

まぁ、コンセプト名でしょうから、文句は言いませんが、中身はいたってオーソドックスなリノベソリューションでした。説明員の方もちょっとテキトーそうな雰囲気かなぁ。。。(見た目で判断しちゃイカンですが、この軽いノリは、真剣に不動産投資を実践している投資家から見たらチョット。。。)あと、採算度外視的な感もぬぐえません。

でも、来年ブレイクしていたら、いいですね。

 

さぁ、明日は、最終日です。

 

  • ケアハウスと高専賃(高齢社会)
  • (おまけ)不動産市場の統計&三菱UFJ信託銀行さんとの会話。

 

高専賃。これからの高齢社会の重要なキーワード。明日をお楽しみに。

あ、銀行ネタは、ほんとにオマケなので期待しないで下さい。

 

banner2 <--明日もどうぞよろしくお願いします。(左のボタンもワンクリックしてもらえるとうれしいなー)

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