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2007年12月21日 (金)

(その3)2007賃貸住宅フェアレポート

今日も引き続き、賃貸住宅フェアのレポートです。

 

  • セキュリティ(ロック)
  • インターネット

 

の二つにしましょう。

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P1000099

まずはロックから。

 

ブログランカーの何名かは既に電子ロックの導入実績があるようで、かつ、それが入居率アップにつながっているということで、今の店子さんのセキュリティーに関する意識の高さがうかがえます。

 

私の物件も築22年の物件で、ロックはいわゆる古風なロックです。現状は満室で回っていますが、次の退去のタイミングでこういったセキュリティの対策を打ったほうがいいと考えています。

もしくは、現状の店子さんにアンケートして、要望があれば取り付けも考えて良いかもしれません。(ただ、この場合、賃料を上げるといったら向こうは納得しないよなー。この辺の判断が難しいところです)

という背景もあり、今回はロック関係を見てきました。

電子ロックに関しては、どこかのブロガーの方もおっしゃってましたが、

 

韓国が先進国みたいです。例えば、以下、

P1000032 うーむ。撮影のセンスがないのでイマイチ質感が伝わりませんね。

 

とにかく、日本製のそれと比べて圧倒的に質感がいい。しかもコストパフォーマンスも結構よさそうです。写真右の電子ロックは、いわゆる後付の電子ロックですが、

P1000033

まぁ、モニター価格とはいえ19800円です。安いですね。常時これくらいの価格でしたら、考えてもいいのかなぁ。。。

P1000035

ここは、どっち製だったっけなー。(忘れちゃった)

 

日本製の同様のロック最初のパンフレット群の一番左。正直言って、値段の割りに質感が低く昔の電子ロックの設計そのままという感じでした。あれはちょっといただけませんね。

今後の日本メーカーの努力に期待したいところです。

 

あ、あと、ちょっと「いいカモ」と思った錠前のシステムをご紹介。

上記は電子ロックでしたが、これは物理式のロックの鍵穴取替え不要システムです。

P1000100

鍵穴ってこれまで店子さんが変わるたびに、取り替えるというコストが発生していたそうですが、(僕、まだ経験ないので)この鍵に変更すると、基本的には鍵穴を買えることがなく、数種類の鍵をローテーションで使いまわすということで鍵穴交換をなくすというソリューション。

鍵穴を物理的にリセットする方式を採用していました。これは、ちょっとしたアイデアですね。

P1000036

パッと見は、普通(下のほうの鍵がその鍵システムなんですけど、、、小さいですね。。。ごめんなさい)

 

株式会社 GOALさん。がこれ扱ってます。ご興味があればどうぞ。

 

さてお次は、インターネット。(以後ネットといいますね。)

まぁ、最近の賃貸物件の新築はほとんどと言っても過言ではないくらいネットの普及が進んでいます。数年前にダイヤルアップで繋いで「うおー、おせー」と言っていたのがうそのようにビシバシつながる世の中になってしまいました。もうネットは水道やガスのようにあって当たり前の設備になるんでしょう。(特に都市部は)

 

あまり目新しい仕組みを採用したところはないようですね。

基本的には、光を物件まで引っ張って、あとはetherケーブルで配分するベストエフォート型が王道のようです。

二社から価格表をもらいましたが、、、

 

P1000102

P1000101

高ぇー。こんなにすんの?これでベストエフォートだったら、xDSLで個別に繋いでもらったほうがよくないのかなぁ。。。Webするくらいなら実質2Mbpsでれば十分じゃないだろうか。

 

これから数行に渡ってオタクモードに入りますがお許しを。。。

Webのスピードって、単純に線を100Mbpsにしたから、実際に100Mbpsでるというものではないのです。Webは、TCPというプロトコル(あー、ゴメンナサイ。簡単に言うと、通信をするための手順というのがあるんです)を使っていて、こいつが、通信相手とのキョリが遠いと、実質的な性能がでないという問題があるのです。

 

ちょっと、たとえはイマイチかもしれませんが、

 

高速道路を4車線にしたからといって、そこを走る車がフェラーリだったらガンガン飛ばせるけど、原チャリだとどんなに気張っても60キロしかでないから、無用の長物となってしまう。

 

そんな感じです。実際、海外のサイトからファイルをダウンロードすると、ちっとも終わらないでしょ。それと同じことです。

この問題をクリアするには、難しい話は省きますが、例えばwindowsだと、OSの設定をちょいとイジってあげると多少はカイゼンします。(が、素人がいじると、下手するとOS起動しなくなるので気をつけてくださいね)

が、それでも本質的なカイゼンはできないのです。(だって原チャリをいくらいじっても、せいぜい100キロが限界でしょ。)

ということで、見た目のネットの速度に惑わされないようにしてくださいね。

 

僕が持っている案としては、まだ、実際に試していないのでアレですが、例えば、通常のネット契約をひとつだけしておいて(これであれば、月々数千円ですよね)、あとはPLCモデムで電力線経由で繋いであげるという手段が考えられます。

初期費用も数万でいけるんじゃないでしょうか。電力線ですから、配線工事不要ですし(要はコンセントで繋げるから)。これで一部屋月1000円アップすれば、初期投資額はあっさり回収できるのでは??

セキュリティ問題があるかもという話もありますが、暗号化も非常に強力なアルゴリズムで実現されていますし、認証だってちゃんとやっています。無線LANに比べたら遥かに簡単で安全。

しかも、個人の暗号の解析をしてまで情報を盗もうとする輩は多分いないです(コストに見合わないですから)

実際自分でやってみたことはないですが、結構面白いと思います。来年、自宅のマンションを電力線ネットワーク化しますので、そこで本当に効果があるか試してみようと思います。そんときは改めてレポートしますね。

 

そうそう、PLC、古い木造で試して遜色ない結果がでたという報告もあります。

 

。。。って考えると、多分古い物件とかは、xDSL or 光回線1契約+PLC で十分やっていけるんじゃないかなー。と思ってしまいました。(xDSLはNTTの局社から離れると性能が落ちるという特性もありますが、、)

 

ま、この辺はじっくり考えてみようと思います。

 

今日はこの辺で。

明日は、

  • 遊休土地活用(いわゆる賃貸経営と異なるもの)(新規のカテゴリ)
  • ペット共栄マンション(主に女性・また、高齢社会)

です。

 

これ、結構面白いと思いますよ。きたしていてくださいね。

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