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2007年12月 5日 (水)

これは不動産投資なのか?

先日、友人と話をしているなかで、「おもしろい投資があるんだよ。」と言われました。

ナンカ怪しげですよね。でも聞いちゃいます。

 

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その投資方法というのは、

 

コインロッカー。

 

知っている人は知っているかもしれませんね。

kanaloaは初耳でした。

 

だってコインロッカーってまさか、投資の対象になるとは思っていなかったもんで。

この投資は、

 

  • コインロッカーの場所を探しロッカーを提供する業者
  • そのロッカーに対して投資をする投資家
  • コインロッカーを使う人

 

で構成されている模様。

 

投資の回収は4,5年くらい(つまり、CCR20~25%くらいでしょうか)。

悪くないですね。表面の話を聞いた限りでは。

 

ただ、よくわからないのですが、これは不動産投資ではないのでしょうかね?税金とかは不動産投資とは違うんでしょうか??

 

  • 基本的には、場所を見つけて、
  • 加入金(50万くらい)
  • ロッカー購入代金(最低ラインは150万くらい)

 

計200万くらいとか(ほんとかなぁ。。)

 

例えば、仮に300円/day のコインロッカーが20ボックスあったとして、

その稼働率が50%だとします。そうすると月に9万の収入。

この中から場所代40%と、ロッカー会社へロイヤリティーを5%もっていかれるとすると、

つきに49500円の手取り。という計算になります。

年間だと、594000円、

 

CCR=594,000÷2000,000×100=29.7%

 

確かに、投資効率は悪くなさそうですね。ただ、ホントにその他にかかる諸費用がいまいち掴みきれていないので、はたして手取額が上記どおりかは、、、?です。仮に正しいとしたら結構面白い投資ですね。

 

これって、不動産投資に近い気がしますが、果たしてどうなんでしょう?不動産の定義は、FPの教科書的には、(民法86条によると)土地と建物となっています。これも土地の上に何かを用意してビジネスをしていることにほかなりませんから、定期借地権とかで契約するのでしょうかね?

 

どっちにしてもよくわかりません。。。

 

ちょっと眉唾ものですが、考えてみると

 

  • 稼働率を上げるためのしっかりとした場所選び(スクリーニング)

 

これが重要なんでしょう。(ていうか、これがすべて??)

駅に近いと良いような気もしますが、そうでもないケースもある模様。

多分稼働率に関連するキーワードは、

 

  • ここからこんな荷物は持っていけない。
  • ここで一日だけで置ければ御の字。
  • とりあえず、一日置いてみたい。

 

こんかかんじかなー。僕らがやっている不動産投資とはちょっと責めるポイントが違うかもしれませんね。

 

わかんねーや。

 

ちょっと横道にそれてしまいましたが、今後も少しだけ、気にしてみます。すでに不動産物件をお持ちで、隙間が空いている方で、「ここならロッカーでも回りそう」というかたは、小銭稼ぎにはぴったりかもしれませんよ。(保証はありませんけど)

 

では、今日も毎週の楽しみ「働きマン」がはじまっちゃいましたので、このへんでー。

 

、、、って、今終わりました。「働きマン」

 

今日は泣けました。(ていうか泣いちゃった)

「思い入れがなくても、仕事はできる。だけど、思い入れができれば、きっと仕事は楽しくなる」

 

テレビドラマながら天晴れ!いい言葉頂きました。

 

banner2 <--いろんな投資手段があるもんですね。でも大事なのは理由。なぜこの投資が必要かという理由、それと目標!応援おねがいしまーす。

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