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2008年1月31日 (木)

オーナーズクラブでも創るかな。。。

昨日・今日と飲んだ例の栄養ドリンク、かなり効きました!体調がほぼ完全に戻りました。食欲も復活!週末のスノボにも間に合いそうです。(えがったー)

banner2 <--今日の順位はどうかな???(おかげさまで30位台。ありがとうございます)

川崎の物件のバリューアッププランを検討中であることは先日お伝えしたとおりですが、まだ具体的に「コレとコレをやる」までには至っていません。(AFP試験と体調不良のためほとんど手付かずでしたので)

御世話になっているH君とメールレベルでいくつかの案について意見交換をしています。

モニターフォンつけるならこういうタイミングでやったほうがコスト的にお得(もちろん借主さんの利益も考えていますよ)とか、セキュリティー強化はこういった対策をしたほうがより効果が上がるとか、、、

結構たのしくやっています。

私の物件は、区分のバルク買いです。一棟ものではありません。別に所有のスタイルにはこだわりはないです。まずはそろばんが合うこと、そしてその上で安定したCFが手に入ることで次のステップと考えているからです。

ですが、やはり一棟ものと比べると自分の思ったとおりのバリューアップ作業ができません。これは区分所有の性とでもいいましょうか。。。

ですが、僕の物件、他のフロアをH君の別のクライアントさんが所有しているとのこと。細かい話は伏せますが、この方々のボリュームを加えたら全体の戸数に占める割合は5割に近くなります。

確か区分所有の組合規定の変更などは、議決権の4分の3は必要なのでそこまでではありませんが、これだけの数があれば、かなりの発言力が得られると考えています。そこで考えたのが、これらのオーナーさんたちに声をかけて同じベクトルを共有するということです。

 

いわば、

川崎物件オーナーズクラブ

とでも言いましょうか。

 

僕と同じH君のクライアントさんですから、収益物件のバリューアップが如何に大事かとかいう価値観はそんなにずれていないと思います。(だからこそ、ある意味癖のあるこの物件を購入したんでしょうし)

であれば、手を組んで活動することにあまり抵抗はないんじゃないかな。と。

H君も「面白いですね、一度顔合わせしてみますか?」と話をもちかけてくれています。まずは、合って、このコラボが如何に価値のあることなのかを説明してもいいかなと考えています。

ある意味運命共同体の方々ですしね。Win-Winの関係で行きたいです。ただ、個人の事情等もありますので、無理強いはしてはいけないということもあわせて心にしたいと思います。

場合によっては、「大きなお世話だ」と思うかもしれませんしね。

でも、このオーナーズクラブが実現すれば、かなり面白いことになると思うんだけどなー。

 

協力は強力です!

 

なんとか実現したいものです。

 

banner2 <--皆で協力していろんなアイディアを実現させたいなぁ。。そのほうが絶対楽しいですよね。応援おねがいします!

2008年1月30日 (水)

青色申告、忘れてた!

なんとなく、体が重いので、栄養ドリンクを買って先ほど飲んだらすこしテンションあがってきました。

banner2 <--ちょっと薬漬け?気をつけないと。応援お願いします。

ブログランキングの皆さんのブログを徒然に見ていて、ここ2週間ほど他人事のように見ていたのですが、

「あ!青色申告、僕もやんないといけないじゃん!」

っていまさら危機感を感じ始めました。AFP試験で頭がいっぱいで、終わったあとも体調がイマイチだったのでボケーとしていましたが、目が覚めました。(おはよう!)

さーて、どうやってやるんだろうか、、、なーんて、kanaloaは悩んだりしません。だって、ここのブログランカーの方々がとても参考になる記事を書いてくれています。ブログの力ってすごい!

お勧めは、ここですね。

vittoさんの

 

大家さんの確定申告 (1)【堅実不動産投資】

 

このシリーズです。全9回にわたってとてもわかりやすく説明されていますよ。vittoさん、活用させて頂きますね!

我々は、立派な不動産賃貸業をやっている身、日本という国でこの「事業」を営む以上、国民としての「納税」という義務は果たさなければいけません。

もちろん、「適正な額を払う」が大前提であり、不必要な税金はビタ一文はらいませんけど。そのためには、しっかりとした勉強をしないといけませんね。

AFPの試験勉強で一番ややこしかったのも税金です。それだけ複雑なんです。何だっけな、誰かの言葉で「税は、知っている人を助ける(だっけか?)」とかいう言葉がありましたが、まさにその通り。

しっかり理解して、適正な税金を納めよう思います。そして、当然この血税をお国の方々に大切に使って頂きたいと思います。どこぞかの省のゴルフ接待にだけは使ってほしくないもんですね。。。

 

お、栄養ドリンクが効いてきた模様!テンションあがってきたぞー。

 

banner2 <--「寝る前にテンションあげてどうすんの?」ってカミさんに言われました。確かにそうかも。(笑)早く寝ます。応援お願いしますね。

2008年1月29日 (火)

最近はスキー・スノボってやらないの?

病み上がりなのか、仕事から帰るとやたら疲れてます。元気下さい。

banner2 <--今日の順位は??

 

今週末、久々に友人とスノボに出かけます。(病み上がりなのに)場所は、東北エリアとか関越エリアとかいろいろ考えて、妙高エリアにしました。

ちょっと遠いのですが、

  • ICからの近さ(大体10~30分で行きたいゲレンデにたどり着ける)
  • コースのバリエーションの多さ
  • コースの最長距離
  • 雪質

これらのバランスが非常によく取れているのです。

有名なのが、

  • 妙高杉の原
  • 赤倉温泉
  • ARAI

ですよね。これらのスキー場は非常にいいです。今年スノボ・スキーをお考えの方是非行ってみてください。

 

って言おうと思ってたら驚愕の事実が、、、

上記のスキー場で僕がもっとも愛していたARAIがなんと閉鎖されていたのです。(ガーン!)去年は一回もスノボしなかったので、気づきませんでしたが、今年「久々にARAIでガツガツすべっかなー」とHPを開いたら、2006年に終了しましたですって。なんてこった。。。

そういえば、、、

最近、僕の周りでスキーにいくとか言う話を聞かなくなっていますね。単に僕の周りが高齢化しているからだとばかり考えていましたが、実はそうでなく、若者の嗜好自体に大きな変化がおきていたようです。

言われてみれば、最後にスノボに行った年はリフト待ちが少なかったような気が、、、

嗜好もそうですが、やはり日本国全体の少子高齢の影響がこういうところにも出始めているんじゃないでしょうか。なんか、寂しいですね。

ITの普及もなにかしら影響を与えているんじゃないかなぁ。。。(引きこもりが多くなっているのも事実ですしね。。。)

あくまで個人的な意見ですが、もっと若い人たちが元気でないとこの国の行く末が本当に心配になります。バブル以前の若い世代の人たちはほんとに元気がありましたよ。知っている人はみなアクティブな生き方をしてますし、考え方もとっても前向きです。(が、ゆえにバブル崩壊したという説もありますが気にしない)

若者は、元気すぎるくらいが丁度いいと思います。

僕の会社に入ってくる、新人も、「お前、俺よりオッサンくせーよ」と思わずいってしまうほど、変に悟っているというか、、、何かこう、新鮮さが感じられません。もうすこし尖がってほしいなぁ。。。

 

ですが、ほんの数年の間にこういったドラスティックな変化がおきていたことを感じていなかった自分がいたことに反省しています。

変化を見逃すということは時代をウォッチできていないということですから。もう少し全体を俯瞰できる目をもって広い視野で物事を考えていく努力が必要ですね。

意外なところで、貴重な教えをもらった気がしました。

ARAIスキー場、頑張って復活してほしいな。。。

banner2 <--しかし、病み上がりだから、体力もつかなぁ。。。心配だ。応援おねがいしますね。

2008年1月28日 (月)

オーナーになったからこそ見える景色。

昨日はちょっとはしゃぎすぎですね。結果は出ていないのに。反省です。謙虚に「果報は寝て待て」精神でいきます。

banner2 <--ちょいとランキング下落中。応援お願いします!

 

さて、今日の御題。

オーナーになる前には見えなかった景色が最近見えます。それは、街角の不動産屋さんの人のいりの変遷や、言った先々の街の雰囲気(人の数、人種、世代、etc... )。

特に最近は、テレビをつけていると、週間賃貸や、At home の宣伝が頻繁にやっているのが目に入ってきます。

この時期だからこそ露出度が高いんですね。オーナーになる前はそんなこと意識したことがありませんでした。

オーナーになることで、自分の世の中を見る目に自然とフィルタやバイアスがかかるようになるんでしょう。おもしろいですね。

本屋さんに行っても、僕は本を探すだけでなく、どういった人間がどういったことに興味を持っているかも注意してみるようにしています。

女性がファッション誌のコーナーに沢山いるときはそーっと後ろからのぞいたりもします。(たまに怪しまれるけど)

でも、僕なりに結構真剣に世の中の動きをウォッチしているつもりなんです。どういった世代が、今後どういうことに興味を持とうとしているのか?こういった各人種の指向を抑えておくことは、投資用不動産をもつオーナーとしてとても重要だと考えます。

まぁ、現状の物件だけだとなかなか個性を発揮しづらいかもしれませんが、将来的に一棟ものとかを手に入れた際に、思いっきり個性を打ち出して生きたいのでそのための情報の蓄積ですかね。

とはいえ、今の物件でもやるべきことは沢山ありますので、こちらはこちらで実践を通じて経験値を挙げていきます。

AFPの試験も終わったし、今年の残りはオーナーとしてやるべきことをガンガンやりたいと思います。

市場調査も再開します。次回は、京急線 上大岡駅です。この駅は、京急線でも主要ターミナル駅に属しますので不動産投資的には「大アリ」の駅だと考えています。大アリという前提で、では、どういうレポートにするか、少し考える必要がありますね。

 

なんか、とりとめもない内容になっちゃった。すいません。話を戻すと、オーナーになった瞬間に周りの景色が一変します(多分)、これからオーナーになる方、目指している方、これも不動産投資のちょっとした楽しみ方です。是非味わってみてくださいね。

 

banner2 <--会社の若い衆が「引っ越したんですよー」って聞くと、すかさず、駅からのキョリ、間取り、設備を聞きます。生きた情報が一番信用できますからね。応援お願いします!

2008年1月27日 (日)

AFP試験終わりました。

今回は、ひとりぼっちで試験会場へ。。。(だってカミさん、前回の試験で完全合格だったので)

banner2 <--ふぃーつかれたー。病み上がりに60問はきつかった。。。応援おねがいしまーす。

 

試験会場は、今回も神奈川大学。横浜駅からタクシーで会場に乗りつけます。今回は学科のみなので(前回実技は受かっていたんですよね)精神的には楽です。午前で終了ですから。

ただ、いかんせん、先週丸々一週間体調壊してほとんど勉強ができていない状態でしたので、最後の追い込みが全然できていませんでした。

土曜日に、前回と前々回の問題を解いて見直して、いざ当日という厳しい状況。会場についてから時間ぎりぎりまで間違った問題を反芻していました。

そして本番が開始。

いやー、今回もやはり難しい。(僕にとってはです)ただ、前回よりは考える力が付いていたようです。前回は、問題がちっともわからず、時間より20分も前に終わってしまって、とっとと会場を後にしました。(結果はご存知の通り)

今回は、ギリギリまで問題を解いて、最後のマークシート確認を終えたタイミングで

 

「はい、試験終了でーす」

 

の声。(恐ろしいことに、僕、腕時計忘れちゃってたんです、完全に体内時計で試験をこなしました。まぁ、練習で大体時間内に終わることを確認していたからそこまでビビってはいなかったんですけどね)

試験が終わりました。

試験が終わったので、疲れを癒しに、横浜のスパにいってきました。

 

INSPAさん。

 

なかなか良かったですよ。(ちと高めですが)料金の中に岩盤欲や、溶岩サウナとかも含まれていますし、全体的に静かですし、癒しの空間としては結構お気に入りになりそうです。

でも、風呂に入っていながらも、どこかで「あー、試験結果わるそうだなー」って腹をくくっていました。

 

で、先ほど家に帰ってきて答え合わせしました。(FPってその日に回答が出るんですよ。)

 

結果、、、、

 

41/60(正解/全問)正解率68.3%(!)

 

ウシ!!!合格ライン突破じゃー!!!

き、奇跡が起こったぁーーー。

カミさん:「もう一度あたしが確認したげる。」。。。。「41問正解!やったじゃん!」

kanaloa:「あってるよね?ウッシャー!!!」

とりあえず、自己採点上は合格したようです。あとはケアレスミスさえなければ、この正解率がそのまま反映されるはずですから、間違いなく合格です。えがった。。。

正直辛かったので。(僕、この手の問題苦手で。。。)

 

これで、ひと段落つけます。体調も復活したし、また楽しい不動産投資市場調査の旅を再開できます(涙)

来週の友人とのスノボにも心置きなくいけます(涙)

お仕事にも没頭できます(違う意味で涙)

ふーーーーーーーーーーーー。一息。ま、まだ正式結果は出ていないので油断は禁物ですね。

体調も戻ってきたので、ブログも頑張りますね!

 

それでは、今日はこの辺で。

banner2 <--結果的にいい一日でした。さ、明日からまたガンバロー!次は英会話じゃぁーー!!応援お願いします!(仮祝いでお願い!)

2008年1月26日 (土)

やっと体調復活。

風邪が扁桃腺に転移して最悪でしたが、頑張って治療を続けてようやく今朝くらいからのどの痛みも引き始めたようです。

banner2 <--今回はかなりやばかった。。。応援お願いします。

 

風邪のために、今週はほとんどAFPの勉強できませんでした。まぁ、いまさらじたばたしてもしょうがないので、あとは運を天に任せますが、まだ、あと今日の夜と、明日の朝があります。

もう一分張りして、天の声をききますかね。

では、今日はこの辺で。。。

 

banner2 <--過去問は大体わかるようになってきたんですけどね。でも「チョン」とつつかれると、ボロボロって感じがしますが(笑)応援お願いしマース。

2008年1月24日 (木)

AFPまであと3日!(ヤッベー)

ようやく体調復活!

でも、今日までは大事とってお休みしました。うちの会社って、通常の有給休暇に加えて病欠用の休暇も別にあるんですね。

banner2 <--始めて知りました。せっかくだから使っとこう。応援おねがいしまーす。

 

AFPの追い込みが先週の金曜から全然できていません、昨日からようやく頭が回り始めたので再開していますが、やはり体調がイマイチなので持続しないんですね。

単語カードの問題を音読しながらいつの間にか「グー。。。」と寝てしまいます。

いまさら詳細を勉強するつもりはないので、あとはひたすらこの単語カードの問題を頭に叩き込んで、本番に臨みます。(でも、ついつい「あれ?これってどういう意味だっけか?」ってテキストを見ちゃうんですよね。。。)

しかし、体調をテスト前の大事なときに崩すなんて、受験者として失格ですね。。。

今日は一日お休みなので、午前中と、午後に分けて体調の許す範囲で勉強します。

で、土曜に一日あるので苦手項目を整理して、いざ!本番!

今回は、学科だけなのでそれだけでも楽です。だからこそ落とせません。

 

banner2 <--今回初受験の方、リベンジの方、あと少しです!お互いくいのないように頑張りましょう!応援お願いしマース。

2008年1月23日 (水)

世界同時株安。

無念。ずいぶん回復しましたが、いまだ熱が下がりきらず、今日もお休みいただきました。(さすがに、申し訳なくなってきました。。。)

banner2 <--でも、たまにはいいのかな。。。応援お願いします!

 

世界同時株安、世間では大騒ぎですね。ここぞとばかりに先日まで「いや、日本経済は堅調だ!」「これからは、日本株は上がる!」とか行っていた評論家の方々が、手のひら返したかのように「3月以降は日本経済は嵐になる」とか言ってます。

「これは政策の問題だ」という論調もあるようです。んー、まぁ、そうなのかもしれません。企業が最高収益上げても、僕らの生活はむしろ下げですものね。こうなると政策側に責任を押し付けるしかないんでしょうね。

でも、実は、企業が儲かった分、銀行が血税で出た利益分、これを早い段階で国民に還元していないのが今の景気のダメスパイラルを作り上げているんじゃないでしょうかね?

いまさらですが。

政府の経済関連の閣僚の言葉からは「すいません、手がないです」としか解釈できない内容が伺えます。

物価は上昇。株価下落で賃金下落、消費低迷、会社の利益下落。これが一番こわいと僕のスキな評論家・宮崎 哲弥さんがおっしゃってました。(今日の前文は彼のことばの受け売り。)

 

こういう状況で、さて、不動産投資、いや不動産賃貸事業はどうでしょう?このランキングのブロガーの方々の論調を見ててもわかりますが、とくに痛手をこうむっている人っていなさそうです。(片手間に株やっていたら、多分痛手こうむってるでしょうけど)

不動産投資の強みって、こういうときにみえてくるのだと思います。ただし、キャピタル狙いでなく、あくまでインカムです。ここでも、普段からきちんとした不動産投資事業をコツコツ続けているオーナーさんらは、この状況どこ吹く風なんじゃないでしょうか?

世の中に「絶対」という言葉は存在しませんが、家賃は経済の状況に対してそんなに敏感じゃないです。家賃は、その地域の市場性を反映しているからミクロな視点での経済動向にはまず左右されないようですね。

面白いですね。だから不動産投資、やめられまへん。

 

ちなみに、ずいぶん前にIPOで手に入れたある銘柄、売るタイミングミスって、ずっと塩漬けですが、購入時の25%程度に落ち込んじゃいました。(泣)今だったらそもそもあの銘柄自体に手を出すことはなかったと思いますが、、、まぁ、ちょっと高い授業料だったと思ってホルマリン漬けにしておきます。

ま、別銘柄でそれをはるかにしのぐ利益出したから全然痛くないですけどね♪

でもやっぱ、株は自分には向いていないです。IPOのみです。これからも。

 

あー、喉いてー。扁桃腺腫れちゃいました。とほほです。

banner2 <--体調管理も大事な投資活動ですね。反省・反省。皆さんもお気をつけて!応援お願いしマース。

2008年1月22日 (火)

GYAOで、アパート投資の宣伝番組を見た!

いやー、いまだ体調が戻らず、久々に2日連続で会社をお休みしてしまいました。。。情けない。。

banner2<--朝になると体調がガクンと落ちるんです。。鬱かしら。。。応援おねがいします。

 

GYAOってWEBテレビをご存知ですか?まぁ、無料でテレビ番組を放送しているUSENがやっている新しいコンテンツのひとつですが、

今日、昼間にボケーと同サイトを見ていたら、ふと気になる番組を発見。

 

あなたもアパートオーナーに  土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!

 

提供は、シノケンさん。ですね。あまり存じ上げませんが。(不勉強ですいません)

番組を見ました。

感想は、、、うーん、やっぱりカーという感じです。ご覧になるとよくわかりますが、アパートローンに「ノンリコースローン」を採用して、

 

  • 担保不要
  • 本人の信用力・資産力は関係ないその他属性も関係ない。
  • 保証人は必要ない

ナドナド、「ホントカヨー」と思ってしまう内容ばかり。いや、実際にそうであれば嬉しいのですが、最近はノンリコースローンってあまり現実的でないきが、、、

まぁ、でも実際のところは僕もよくわからないので、あまりえらそうなことはいえません。実際に使えるのであれば、大歓迎ですけど。

じゃぁ、ってことで、実際のローンの一例を見てみましょうか。。

 

<物件とその他条件>

  • 名古屋市内のアパート
  • 土地53坪
  • 諸経費込みで6030万
  • 自己資金570万
  • ローン30年5460万

<収支事例>

  • 前提:稼働率(入居率っていう表現がいただけませんが)100%
  • 家賃収入:376000円/月
  • ローン返済:283700円/月
  • 残:92300円
  • 年間1107600円のCF
  • 利回り:8.59%

 

なんとなくよさそうに見えますね。少しだけ精査してみます。

まず羅列します。

  • 初年度だけとはいえ、印紙税・不動産取得税・固定資産税が計算に入っていない。
  • 毎年の税金が考慮に入っていない。(所得税・固定資産税)
  • 毎月の管理費(Opex)が計算に入っていない(大体家賃の5~7%は見るべき)
  • 利回り(ここでは表面?)は実際には7.48のはず(376000×12÷60300000)確認していないが多分諸経費を計算に入れていない??
  • 稼働率が100%が前提になっている。

 

税金を収支計算に入れていない時点で、この収支計算自体の信憑性は0です。何を目的に収支計算を出しているんでしょうか?この会社の利益のため??違いますよね。あくまで投資家の利益のためですよね?

また、管理費もきちんと見積もっておかないと後で痛い目に合うのはオーナーさんである投資家です。しかも、不慮の事故も想定したマージンを見積もっておく必要もあります。(ガス給湯器等の消費材ナド)これも、まったく見積もりに入っていない。

稼働率が100%?何故その数字で計算するんでしょうか?物件は名古屋市内の物件で、かつどの駅からどのくらいの距離が離れているか?まったく情報はありません。参考レベルで良いから提示してほしいものです。かりにJR名古屋駅であったとしても(多分ありえませんが)稼働率100%で考えるのは間違いです。せめて95%(名古屋駅から徒歩圏内のレベルを想定するなら、です。これでも甘いかも)

物件の市場性をあまり勘案されていないようです。

しかも、現状でも月当りのCFが10万切っています。税金を勘案してない時点で。これに税金を計算に入れると、間違いなく7,8万程度のCFでしかなくなります。自己資金が570万ですから、CCR=1.40%(8万で考えた場合です)

1.4%の利回りでしたら、ちょっと探せば、普通の金融商品でも十分見つかるはずです。FXでユーロ買いしてほったらかしでスワップ狙いのほうがはるかに儲かるかもしれません。

不動産投資は、お金の流動性に関しては、他の商品とくらべ、低いという性格のものです。ではなぜ、あえて不動産投資をするかというと、その他の商品より、より堅く、堅実にミドルリターンを狙えることじゃないでしょうか?

これが実現できないようでしたら、わざわざ苦労してまで不動産投資をする必要はないということです。(株とかのほうがよっぽど儲かります。センスさえあれば)

もっと、細かく突っ込めばきりがないのでこれくらいにしておきますが、、、

 

何をいいたいかというと、

 

別に上記の会社の営業を妨害するつもりはさらさらありません。むしろもっと頑張ってほしいのです。ただ、

 

こういう宣伝文句で、投資家のナケナシの資産をフイにさせないで下さいということです。もちろんユーザを増やすという会社としての命題もあるのでしょうが、上記のようなザル計算で、さも「確実に儲かります!」という表現はあとで自社の首を絞めるということにつながるんじゃないでしょうか?それがとても気になるのです。

 

自社の利益のためにも、まずは、オーナーの真の利益を追求した仕組みづくりを考えて頂きたいと思ったkanaloaでした。

ガンバレ!シノケンさん!

 

banner2 <--おぉー、久々に不動産投資ネタ。まだ体調が戻りませんが、書くことで体調を戻したいと思います。明日は仕事復帰じゃ!(ゴメン!課長!)

2008年1月21日 (月)

体調、いまだ戻らず。(やべー)

今朝、起きたら、やっぱり腰と背中が痛い。。。熱を測ったら38度、「お!一度さがっとーる」(そうじゃねーだろ)

banner2 <--風邪で脳が蝕まれています。応援お願いします。

すいません、体調戻るまでしばらく不動産投資ネタかけそうもないです。いわゆる日記でごめんなさい。

今日は、午前中に病院に行ってきました。症状を伝えたところ「インフルエンザの検査してみますか?」とのことで検査をしてもらいました。

と、突然、先生が細長い麺棒を取り出し、僕の鼻をコショコショ。鼻の粘膜を取っているんでしょうが、これがやたらくすぐったい。

終わった瞬間、

「ヘィクショーィ!」

「ヘィクショーィ!」

「ヘィクショーィ!」(三連発)

先生、笑ってるし(辛いんだよ。僕)

検査の結果は、インフルエンザではなかったそうです。単に風邪でした。それだけでも安心です。

今、薬飲んでいるので比較的落ち着いています。(抗生物質呑んでます、やはりこれは効きますな)

明日には復活したいところです。

 

banner2 <--まずいそ、AFP残りの4日でスパートせねば。今日はそのためにもじっくり治しますよ!応援お願いしマース。

2008年1月20日 (日)

完全に風邪ひきました。。。

今朝、あまりに腰が辛いので体温測ったら、なんと39.7度(ヒェー)完全に風邪引きました。

banner2 <--おかげでAFP勉強、週末全然できてません。まいったなぁ。。。応援お願いします。

 

てことで、さっきまでうなっていましたが、薬飲んだらなんとなく楽になったのでブログつけようと思った次第です。。。

でも、やっぱ、辛い。。。

ごめんなさい。また寝ます。

 

banner2 <--変な汗かいてきたぞ。。。皆さんの元気下さい。。。応援お願いします。

2008年1月18日 (金)

アカン。体調崩した。。。

やってしまいました。こんな時期に。。。

体調崩して咳き込んでおります。。。

banner2 <--すいません、今日は内容ゼロです。でも応援してください。

 

体調管理は気をつけていたのですが、どうも、会社で風邪をもらったらしく、昨晩からゲホゲホして、体全体がだるいです。

 

ですので、今日は寝ます。

体も資本ですからね。明日には元気になることを祈って。

ブログに遊びにこられた方、申し訳ないです。

 

banner2 <--これも立派な投資活動。おやすみなさいです。。。

2008年1月17日 (木)

転ばぬ先の物件バリューアップ。

今日は朝、AFPの勉強しましたが、ちょっと頭が情報を受け付けてくれなくなっているようなので、今日は夜だけはゆっくりします。

banner2 <--えーとJ-REITにおいて購入時に委託手数料はかかるか、、、おっと、イカンイカン。応援お願いします。

今、御世話になっているコンサル会社の僕の担当の若手ホープH君と

 

川崎物件の進化論

 

について、検討中です。まだ、具体的な案は出していませんが、こんごどのようにこの物件を経営していくべきかについて、少し突っ込んだ話をしようかと考えています。

何をすべきか?まず、最大の目的を認識すべきだと考えます(これぞゴール指向経営)。その目的とは、

 

顧客(店子さん)の利益

 

これは何を意味するかというと、現在住んでいらっしゃる方々がこれからも末永くこの物件に住んで頂けることを意味しています。では、顧客の利益とは何か?なんでしょうね?

 

  • 住みやすい部屋である。
  • 安全である。
  • 家賃が妥当である。

 

こんなところでしょうか?まだ抽象的ですね。もう少し具体的に落とし込みましょう。

 

  • 住みやすい部屋である:使いやすい水回り、使ってて気持ちのいいエアコン等々
  • 安全である:電熱線ヒーターでなくIHヒーター。通常の鍵でなく、電子錠。覗き穴でなくモニターフォン
  • 家賃が妥当である:物件の立地、物件の設備に対して設定された家賃が、他の同等の物件の部屋と比べて高くないこと。(また、安すぎないこと)

 

だんだんやるべきことがあぶりだされます。上記はあくまで一例ですが、要は、「ユーザ観点でものを考える」が重要だということです。プロダクト側というのはついつい自分の自己満足の境地に入ってしまい、肝心の顧客の要望を見落としがちです。この辺は、僕もエンジニアの端くれですので、上司からも口をすっぱく言われ続けていることなので考え方は身に付いているつもり。

あとは、これら具体的施策の何を、いつやるか?どのくらいの予算をかけてやるか?だと考えます。

 

ここからは、電卓とのにらめっこになります。この時点で、顧客が求める要件というのは整理されているはずですから、あとは、ひたすらこの行動が「投資」として合理的であるかどうかを、一切の主観を捨て、「数字で客観的に判断する」だけです。ここに定性的判断は一切いりません。あくまで定量的判断あるのみです。

 

これら一連の活動を空室が出る前に先手を打つ、いうなれば、、、

 

「転ばぬ先の物件バリューアップ」

 

でしょうか。

AFPの試験が終わったら、投資家側として考えうる案を整理して、担当のH君に見てもらいご意見をもらおうと考えています。(よろしくです。H君)

 

賃貸経営管理といえば、ご存知クマさんですがこの方の名言をご紹介。

 

テナントリテンションとは、『引っ越す理由のない方が引越ししてしまうことを防ぐ事』であること。

僕はこの言葉を聴いたときに「これぞ核心を突いた格言である」と思いました。発想が違いました。今、住んでいる方に長く住んで頂くための施策。それを考え、実行ていこうと思います。これが一番のリスク回避であり、合理的なファイナンシングであると考えます。

 

具体的な話は、改めて。

 

さ、今日は脳みそ休めよ。。。お休みなさーい。

banner2 <--景気動向指数はどこが・いつだすかというと、、、おっと、いかんいかん。。応援おねがいしまーす。

2008年1月16日 (水)

おぉー。気づけば一万アクセス突破!

仕事とAFP勉強のダブルで多忙を極めております。(ほとんど仕事に追われていますが、、、)

 

banner2 <--アップが少なくてごめんなさい。がんばっとります。応援お願いします。

 

ふと、ブログのアクセスカウンタをみたら一万アクセスを超えていました。確かブログを開始してからもう1年近くたちますね。。。早いもんです。

このブログを通していろんな方と知り合いになれたことが何よりの収穫です。みなさん非常にモチベーションの高い方ばかりですしね。

勉強になることばかりです。

今年は現状の物件の価値アップのための活動をして、その中で得られたノウハウをこのブログに可能な限り掲載して、僕の一歩手前のプロセスにいる方々(これから不動産投資を考えている方)の参考になればいいな。とおもいます。

 

我ながらよく続いているもんだと感心しちゃいます。(自己満男)おふくろに教えてあげたいなー。「こんなに続いたよ」って。

幼少時は何でも三日坊主男だったので。きっと喜ぶと思います。

 

#でも、ブログっていっても「なんねそれ?そんげなもん、どんげでもいいから帰ってこんね!(九州弁:(訳)そんなの、どうでも良いから、帰って来なさいよ。)」って言われそう。。。(最近里帰りしてないしなー)

 

banner2 <--親父いたっちゃ、「オイ、ケータイってどんげしてかけっとか?(訳:どうやってかけるんだ?)ですからねぇ。。。」今後とも応援お願いいたします。

2008年1月14日 (月)

川崎って意外と既に国際都市??

ふー。今日も朝、午後とずーっとAFPのお勉強。でも、いまいち達成感がないです。(プチスランプ中)

 

banner2 <--ブログアップのペースが落ちて申し訳ないです。試験終了まではご勘弁を!応援お願いします。

 

さて、今日は、勉強をしていた川崎駅前のとあるファストフード店でふと、思ったことを徒然に。

今日席に座って勉強をゴリゴリやっていたら、右にお客さんが、、、あれ、外国の方ただ。。。しかも白人の方。。。まぁ、特に気にも留めずさらにゴリゴリ勉強していると、そのお客さんは帰っていきました。

その数分後、今度はまた別の白人のお客さんが、、、しかも、電話の会話を聞くとなんとなくですが、フランス語っぽい。(違うかもですが)

 

、、、そーいや、最近なんとなくだけど、川崎の外国人の方の層に厚みが出てきたような気がするなぁ。。。

 

川崎がここ数年で劇的な変化を続けている(個人的にはまだ真っ最中だと考えていますが)最中であるというのは既に、

 

過去のブログ

 

でレポートしたとおりですが、この辺が影響し始めているんでしょうか。昨年の今頃と比べると明らかに白人層が増えています。このお店にしろ、ラゾーナにしろ。

川崎は、川崎駅東口よりさらに東に開けている工場エリアの一角を再開発しています。そのなかに、外国のベンチャーを誘致するための施設も準備していると聞きます。

このへんも影響しているのかなぁ。。。

 

あと、南武線沿線はこれからハイテク関連のR&Dセンターがボコボコ立ち始めます(現に矢向駅周辺や新川崎周辺には、パイオニアやキャノンなどが軒並み進出し始めている模様。

あくまで、あくまで個人的な意見ですが、今後数年で川崎は高い知識水準の方が増えていくのではないかなーと考えています。

 

 

のあらゆるインフラが整っている街ですからね。しかも、交通インフラだって場合によっては、東京都内より上回っているかもしれません。(だって、羽田空港、目と名鼻の先、でかつ東アジアエリアの国際化間近だから)

 

楽しみですね。賃貸の市場としてもあらゆる人種がそろっているので、それぞれに対応したそれぞれのシナリオが成り立つので非常に魅力的ではないでしょうか。最近ちと物件自体が割高なのが玉に瑕ですがね。

今年、来年にかけて、不動産市場がどのようになるか、微妙ですが、下ぶれした場合はまた個人にもチャンス到来かもしれません。

それまでは、爪を磨い(いろんな勉強をする)でおきますか。

 

あ、AFPの勉強が先だ。(もう、問題見たくない。。。)

 

#今日成人式だったんですね。晴れ着の女性が初々しくかわいかったです。(親父全開!)成人人口はまた下落したらしいですが、彼らが未来へ熱い情熱をもちすばらしい日本へ変えてくれることを願います。(って、僕もまだ若いか)

 

banner2 <--AFP勉強プチスランプ抜け出せるか!まぁ、気楽にやりますね。応援お願いします。

2008年1月12日 (土)

不動産投資家としての覚悟。

げ、AFP試験まであと2週間ちょっと、、、やばいです。ということで今日も朝からAFPのお勉強中です。

 

banner2 <--最近不動産投資ネタっぽいの少なくてすいません。AFP終わったらもとのペースに戻しますので、しばらくお待ちを。でも、応援してくださいね。

 

昨夜、あかちゃんさんのブログで金利に関する考え方についてとてもいい話が掲載されていました。

 

あかちゃんさんブログ『借金に関して』

 

冒頭は金利に対する彼の考え方が述べられていて、きちんとしたリスクヘッジがなされていました。非常にためになります。是非一読下さい。

僕は、上記もそうなのですが、彼の考え方に非常に感銘を受けました。その考え方とは、そう、

 

不動産投資家としての覚悟

 

です。詳しくは上記リンクをたどって本文を読んで頂ければわかりますが、抜粋させて頂くと、(あかちゃんさん、無断で抜粋してすいません)

 

最悪、すべての資産を失って、田舎で月2万以下の家賃の家で老後を過ごすかもしれません。
私はそれも仕方ないと思っています。

 

、、、シビれますね。思わずコメントで柄にもないことを書き込んでしまいました。

 

僕も、不動産投資を始める前には、「本当に大丈夫なのか?」とか「家族を路頭に迷わせるのではないか?」とか沢山、とにかく沢山悩みました。

いまでこそカミさんは僕の不動産投資を暖かく応援してくれますが、彼女も相当悩んだはずです。

手前味噌話ですが、彼女はすごい倹約家で、怪しい儲け話にはビタ一文払わないタイプです。いわゆるしっかり者さん。その彼女が、ミドルリスクの不動産投資への決断をするには相当なエネルギーが必要だったでしょう。

二人でとにかく話し合って、「将来の目標達成のために、リスクをとろう!でもヘッジの努力もしよう!」という意識をあわせて、今日に至っています。いまでも感謝の気持ちでいっぱいです。

 

普段は、ブログの御題が御題だけに、ちょっと軽いノリの人と思われるかもしれませんが(ま、当たらずとも遠からじ、ですが)それでもこれだけ悩んで、覚悟を決めて投資に踏み切っています。

ブログランキングにいる、あらゆるタイプの不動産投資家(プロ、個人問わず)がいらっしゃいますが、思考、手段は異なるとはいえ、不動産投資家としての覚悟はそんなに変わらないはずです。

決して安易に不動産投資に踏み切ってはいけないことを皆さんきっと、ご存知です。

 

が、ゆえに昨晩のあかちゃんさんの覚悟には深い感銘を受けた。というわけです。

 

人の行動は、すべては人の考えかた(意思)にかかっています。

実際にトライするのは強い意志があるかどうかに強く依存しています。

行動して結果を謙虚に受け止めうまくいかなければ反省し、次に繋げ、成功すれば成功した要因を分析し次に生かす。これを地道につなげていける投資家はリスクをとってもきっと高い確率で成功するであろうとkanaloaは考えます。

 

世の中には勇気ある行動や努力に対して常にネガティブな言葉で批判する人がいます。こういう方は総じて対案を持ち合わせていません。それがどれだけリスクかということも知らずに。です。

 

常にリスクを意識し、常に対策を考えヘッジし、強い覚悟をもって生きていく投資家を目指してこれからも頑張ろうと思います。愛するカミさんと供に。

 

banner2 <--やばい。柄にないこと書いちゃった。すいません。。。明日からは普段どおり。でも、応援おねがいしまーす。

2008年1月10日 (木)

これからの地方財政。心配です。

いやー、モーレツに忙しくなってまいりました。わはは。

まぁ、予想はしていたので別にブルーでもないですが、昨年と今年で仕事上の役割が一個上がったようです。要は「人を使う立場になりつつある」ということ。個人的にはもう少し現場を担当したいんですけどね。

 

banner2 <--管理職じゃないですよ。担当かつ管理みたいな。これって一番タフなんですよね。応援お願いします。

 

先ほど、NHKを徒然に見ていましたが、行政の会計のやりかたがかわって、一般会計と特別会計をプラスして全体の財政状況を判断するということになり、その結果北海道のとある市の財政が破綻しかけているとか。

その自治体は、かつては炭鉱の町として栄えていましたが、数年前に炭鉱が閉山されてから人口がピーク時の4分の1になってしまったとか。

加え、そんなときに、市の病院を採算度外視で大幅リニューアルして、その赤字が市の財政を圧迫しているんだそうです。

それと、なぜか北海道なのに、胡蝶蘭事業を始めて、これまた失敗。

 

胡蝶蘭なんてなんでまたあんな寒いところで事業が成り立つんでしょうかね。普通にそろばんたたけば赤になるってわかるでしょうに。。。

 

こういう「自明なはずの解があるのに、あえて失敗の道に突進む」パターンの影には、おそらく見えない力が暗躍していることが多いです。企業においてもよくある話ですね。

 

そのあおりを食らうのは、まじめに頑張ってきた市民の方々。まともな医療サービスを受けられないのだそうです。あれだけ立派な中央病院をリニューアルしたのに。です。この自治体、本当にまじめに財政再建に取り組まないと、取り返しの付かないことになりそうです。

このように、

この自治体にもかかわらず他の地方の自治体も同様のことが言えるのだそうです。自治体が意識を変革することは当然ですが(というより遅すぎ)、これからはその行政の中心である市民の方々も意識を変えていかないといけない時代になってきています。

 

他人にまかせっきりにしない。常にチェックする。ということです。言い方を代えると

「常に活動に参加する」ということでしょうか。行政の活動に市民が積極的に参加すればカイゼンはからなず前に進みます。

身近な例では、「横浜市」がそうですね。横浜市だって決して財政状況はよろしくないです。で、中田市長を中心にごみを30%削減する活動を市民を巻き込んでやった結果、年間何億円もかかるごみ焼却場自体を使う必要がなくなったのだそうです。

 

まさに、「協力は強力!」

 

不動産投資に置き換えて考えると、僕の場合区分所有ですので、基本的にはH君の会社に頼っているところがあります。でも、これは彼らに明らかな実力があることを理解しての行動であり、また、僕は僕で常に不動産市況とそのた不動産にまつわる話、ノウハウ、ファイナンス等の勉強して、必要とあらばこちらからも意見や提案をするという関係でいる(つまり、不動産投資活動に参加する)ところが上記自治体さんと市民の方々の関係とは大きく違うところです。

 

こうすることでお互い適当なことはできないですものね。

 

話を戻しますが、やはり不動産投資で考えると僕個人の意見としては、地方は難しい時代になっているんだと思います。場合によっては都会でも厳しいところがちらほら出始めているようです。

 

より厳しい分析力と勇気(判断力)が我々不動産投資家に課せられています。

 

banner2 <--がんばんなきゃ。頑張りましょうね。地方の皆さん。不動産投資家のみなさん。応援もお願いしマース。

2008年1月 8日 (火)

人間力って大事です。

今日も、忙しいので簡単に思ったことを。。

banner2 <--いつもありがとうございます。

人間力って大事です。

ひとつの能力だと思います。

僕は、自慢じゃないですが、コミュニケーション能力に関してはそれなりに自身があります。ただこの能力って定量的に表現しづらい点が評価の難しいところです。

 

僕の業界には、頭はすごく切れるんですが、コミュニケーション能力がいちぢるしく低いことで損をしている社員が少なくないです。

すごい技を持っているのに、上司とうまく話ができないからそれが伝わらず、「あいつは何言っているかわからない」とかいわれるとか、、、

 

見ていて、ほんとにもったいないです。

 

仕事はもちろん技術力も大事ですが、最後は人と人の世界です。きちんと伝えることができないとせっかくの技術も台無しです。

コミュニケーション能力に限らず、基本的に自分さえ良ければいいやという考えの人も最近多いですね。最終的には自分にそのツケがまわってくるのに。です。

僕の尊敬する経営者の一人に、京セラの稲盛 和夫さんがいます。

かれの言う人生哲学で、とても気に入っているフレーズがあります。

 

無私

利他

 

この二つの精神です。自分のことだけでなく、常に他人に対してどうやって貢献していけるかを考えて生きなさい。ときには自分の利益は考えずに他人の利益を重要視して仕事に取り組みなさい。そうすれば、かならず最後には自分によい結果がもたらされるはずである。

といったところでしょうか。

非常に難しい概念ですね。

人間どうしても、いざとなると自分がかわいくなりますしね。ですが、たくさんの人間が、いつもより本の少しだけ、他人の利益(他人にとっていいこととなること)を考えて行動すれば、この社会、ずいぶん良いものになると思います。

 

今年のkanaloaの理念にはこの二つをあえて掲げています。

一年で達成は不可能でしょう。まだまだ利己的考えが強いですし。ですが、仕事でも不動産投資でも、何らかの形で、利他・無私の精神で取り組むことにより、稲盛さんがおっしゃっていることが本当かどうかを確認してみたいと思います。

 

理想論でしょうかね。

 

でも、こういったあらゆる人間力、個人事業主として高めていきたいと思います。カミさんと供に。

 

banner2 <--会社の後輩に食事を少しだけ奢っていましたが、ついこの間、「kanaloaさん、ここは我々が。」って嬉しいこと言ってくれました。(ちと違う??)応援おねがします!

2008年1月 7日 (月)

賃貸市場動き始めましたねー。

ふー。9日ぶりの仕事はくたびれますね。

ある課長の行動予定表には、

午前:アイドリング1

午後:アイドリング2

残時:速攻帰宅。

となっていました。(笑)

banner2 <--僕も午前中は「ボケー」でした。応援お願いします!

 

さて、先週末、川崎の街をブラついていたら、不動産屋さんがやたら活気付いています。

そう、年明けたら、賃貸市場が動き始めるんですね。

昨年末の不動産屋のお店の雰囲気はいかにも「暇だー」って感じでお客も全然って感じでしたが、先週末はどのお店もたいてい2組の店子さん候補が入って物件を物色されていたようです。

なぜか、この時期(たまたまかもしれませんが)カップルが多かったです。まぁ、独身や学生はもう少ししてからなのでしょうか?

そうだとしてもカップルが多い理由もよくわかりません。なんでだろ。

あまり年配の方は確認されませんでした。如何に現在、川崎が若い人間層が増えているかってことがわかりました。

現在空室で気が気でないオーナーさん。素敵な季節がやってきましたね。

満室になることを願っています!

 

banner2 <--今日は短めで失礼!(AFP勉強があるので!)応援お願いします!

2008年1月 6日 (日)

タイムシェアリゾート(その2)

あぁ、休みが今日で終わり(9連休だったので完全に正月ボケしています)。明日会社に行くと思うと、ブルーになってしまいます。。。

banner2 <--お。20位台をキープ中。応援心から感謝いたします。今日もポチっとどうぞよろしくですー。

 

今日は、7時半から9時までAFPのお勉強をやって、部屋のお掃除をして(kanaloa 部屋の雑巾がけ担当であります)みなとみらいへ出発(またかよ)。

というのも、先日報告した

 

タイムシェアリゾート

 

のお断りが主な目的です。年末は結構熱くなってしまい、一歩間違えば購入までいきそうな予感でしたが、改めて冷静に自分のおかれている状況を客観視し、「まだ、自分には早い」という決断を下しました。

ですが、その間、ヒルトンさんにはその物件をかり押さえしてもらっていたので、それなりに迷惑をかけたかもしれない(もちろん、断るかもしれないよ。という点は合意いただいていましたが)のできちんと面と向かってお断りをしようと決めたのです。

電話一本でも良いですが、はやり、ビジネスは人と人。最後はアナログな付き合いが大事だと僕は考えます。(古いかなぁ。。)

 

担当の方は、完全に僕らが購入すると思い込んでいたらしく、一瞬「エッ!」という顔をされましたが、でも、ここはさすがヒルトンの営業さん。きちんと対応して頂きました。(普通はここで冷たくあしらわれるんですがね)

kanaloaもちゃんと現状の自分の置かれている状況を説明して、買ってみたいけど、状況からして無理であるという決断をしたという旨を先方さんにご理解いただきました。

 

何故僕がここまで入れ込んだかというと、ある意味この担当の方の熱意でした。彼本人も実際にそのタイムシェア物件を購入されていて、その物件を使うことのメリット・デメリットをきちんと説明いただけたからです。

「買ってくれー」的ガツガツとしたアプローチがなく(もちろん、営業さんですからかってほしい光線は受けてますよ。でも常識の範囲)常に顧客の視点に立って説明いただけたからじゃないでしょうか。

営業さんの鏡だと思います。ですので、今回は見送るけども、また次の購入のきっかけがあれば是非その方にコンタクトを取ると伝え、今回の件は終了。

 

でも、他の方々はガツガツかっていらっしゃるようでした。

kanaloaも現在の投資物件の安定化という課題がなければ買ってもいいと思います。それだけ仕組みがすばらしいからです。

 

タイムシェアは、よく、通常の海外旅行と比較してどちらがお徳か?という宣伝が一般的ですが、これは僕、ナンセンスだと思います。

株でいう、ファンダメンタルズ派とテクニカル派の論争みたいに、その議論自体が無意味です。

 

つまり、

  • タイムシェアに合った人の生き方・考え方
  • 通常の海外旅行に合った人の生き方・考え方

があるはずで、逆の組み合わせでものを考えてはいけないということです。

その辺の細かい話は、このブログではちょっと説明しきれませんが。ひとつ言いたいのは、

 

できれば投機目的で買わないで下さい。

やはり、必要な人が妥当な額で手に入れて頂きたいからです。実際にそういう輩がポツポツいるようです。ヒルトンの方も極力そうしたい(必要な人が妥当な額で手に入れて頂きたい)とおっしゃっていましたが、実際それを判断するのは至難の業。

不当に物件の価格が吊り上げられるのがkanaloa好きではありません。

 

大好きなハワイが、ファンドやオイルマネーで汚されたくないですよね。

 

ちょっと感傷的になってしまいました。これからもこういった、様々な『楽園生活の手段・手法』を調べて、実際に体験して、その感想・レポートを綴っていこうと思います。

 

そうそう、もし、タイムシェアリゾートにご興味があって、「へんな営業に当たるのはいやだ」とかがあれば、僕に一方下さい(コメントもしくはjpsitte@yahoo.co.jpまで)。僕の担当の方、ご紹介しますよ。

別に裏で取引とかしていませんから。(笑)

あと、簡単なレベルでタイムシェアの質問があればこれまたコメントとかで連絡下さい。第三者的な目といちおう、FP3級+FP2級・AFP(2級AFPはカミサンが完全合格、僕は半分合格ですが)の目でアドバイスできると思います。

 

banner2 <--でも、これで3年後にすごく価格が上がっていたらへこむかも(投機はきらいじゃないんかい!)応援おねがいします!

2008年1月 5日 (土)

久々の江ノ島プチ旅行。(で、クタクタ)

今日は、江ノ島へ行って、新江ノ島水族館で遊んできました。最近、おっさんになったのと、寒いのを理由にウィンドサーフィン1年ほどできていないので江ノ島、久々でした。

 

banner2 <--いつもありがとうございます。さて、今日の順位はいかがでしょ?

 

出発前に1時間ちょっとAFPの試験勉強をやりました。で、タックスの結果を見て愕然。。。よ、四割しかとれんかったのです。。。はぁー。結構頑張っているつもりですが、結果が付いてこないですねー。ま、気にしないで頑張ります。

で、マイナスを引きずらずに、江ノ島へとうちゃーく。早速イルカ君たちが僕らを迎えてくれました。

 

NEC_0448 (kanaloaさんいらっしゃーい!)

って、簡単に撮ったようですが、すんごい苦労したんです。ケータイのカメラだから。タイミングが合わない合わない。5枚目で運良くタイミングドンピシャの写真が取れました。(すごい!俺)

年甲斐もなく、結構はしゃいじゃいました。

昼ごはんは、「サンアロハ」というハワイアンスタイルのレストラン(スタイルはハワイアンですが、食事はカレーとか、まぁ、いわゆるレストランですけど。雰囲気を楽しむにはいいですね。内装とかもかわいいですし、あとオネーチャンも、、)でとりました。無難においしいですね。

ホントは僕の行きつけの蕎麦屋で「カレー南蛮」が食べたかった。。。

 

で、食事後は、江ノ島におまいり。(ずいぶん前に買ったダルマさんをおさめにいくためです)これまた久々に江ノ島の中に入りましたが、雰囲気がいいですよ。ここは。

NEC_0450 ここが、参道で

NEC_0451 ここが入り口の鳥居。

ここからずいぶん登るとえらく見晴らしのいいところにでます。太平洋が一望できる。

NEC_0452

また、近くには恋人の丘という有名な場所があって、ここにカップルは錠前をつけるとその恋が成就するらしいです。

「俺らがいったらおこられるかいな?」

といいつつ、そこに行って、そこにある鐘を「ゴィーーン」と鳴らしてきました。

夫婦仲良くの念もこめて。「ゴィーーン」

 

もう少し行くと、こんどは、「岩屋」という岩場に出れます。急な階段をおりること10分くらい。(このじてんで、クタクタ)

NEC_0453 (コノサカヲオリルノデス)

天気がよかったので、見晴らしは最高。でも、遠くはガスっていたので富士山までは拝めませんでした。この時期の富士山はものすごくグレイト。「日本人でえがったー」と思える景色を提供してくれます。

不動産投資家のkanaloaとしては、ついつい、「この島で断崖をみおろすプライベートホテルとかを建てたら面白いだろうなー」とか考えちゃいます。まぁ、神様がいらっしゃる島ですから、あまり手を入れてはいけませんね。

 

江ノ島でクタクタになって、水族館に再び戻り(あ、途中退場してまた入れるんですよ)、ひととおりのブースを見て、くらげゾーンのベンチで気づいたら二人グースカ寝ていました。(あそこは癒される)

気づいたら閉館間際。ということで、終了。

 

NEC_0454 夕焼けが最高でした。(実は中央にうっすら富士山の影があってめちゃめちゃ綺麗だったんですがケータイのカメラでは写しきれませんでした。無念。次回は、ルミタン(デジカメ)もってこ。)

 

でも、えらい疲れました。江ノ島と水族館をはしごすると間違いなくクタクタになります。ダイエット思考の方にはお勧めのルートです(笑)

banner2 <--海はいいです。癒されますね。応援してくれますとさらに癒されます。よろしくですー。

2008年1月 4日 (金)

葉山のCAFEでAFPのお勉強。

最近AFPのお勉強で鬱気味なので、気分転換も兼ねて(でも、勉強はするということで)兼ねてから気になっていた葉山のCAFEで2時間程度お勉強をしてきました。

banner2 <--よくよく考えたら今年初めての車での外出。

カミさんは仕事始めだったので僕一人でしたが。(ひんしゅくを買ったのはいうまでもありません)

 

場所は、葉山マリーナの程近く。

NEC_0442

今日は天気が良かったからマリーナもすごく綺麗ですね。

NEC_0443

こちらがマリーナのセンター。今のところkanaloaはここに顔をだせるような人間ではないですが、いずれは自分のヨットでももてれば良いですね。(夢のまた夢ですなぁ。。。)いったいどんな人がどういうことをやったらヨットが買えるような生活ができるんでしょうか。

 

あ、そうでした、肝心のカフェの雰囲気を。

NEC_0441

どうです?室内しか取っていませんが、このCAFE結構前からあるんでしょうか。たたずまいが一昔前の感じがします。でも、だからといってダサくはないです。

お客さんは、遠方から来た人はあまりいないようです。近所の方が朝の散歩帰りによってコーヒーをいっぱい引っ掛けて帰るという感じですね。年配の方も結構いらっしゃいましたよ。(粋なことしますね。さすが葉山)

個人的には、もう少し窓を大きくとって海が見えるようにしたほうが集客力は上がると思いますが、まぁ、あくまで収益面で考えればの話ですし、オーナーさんの雰囲気をみるとそこまでがっついてどうする的な雰囲気でしたのでこれでいいんでしょう。

地元に愛されるお店って良いですね。

 

ですが、kanaloaそんな店で2時間、

「えーっと、配当控除は課税総所得の金額によって率が変わる~~ブツブツ。」

「個人年金保険は退任時期の決まっていない役員に向いているかどうか?向いている!、、、あ!違った向いてないんだ!ブツブツ。。。」

(間違ったところを単語帳にメモして、、ガリガリ・・・」

 

行っちゃいけなかったかな。。。(笑)

 

11時にお店に入って、1時前に店を出ました。ほんとは葉山でおそばを食べようとしてたんですが、ことごとく「正月休み」でした。無念。次回に楽しみは取っておきますか。

葉山には上記のようなカフェがたくさんありますから、これからじっくり楽しんで生きたいと思います。(勉強になりますしね)

 

あとは、いつもどおり、

  • 城ヶ島
  • 剣ヶ崎
  • 三浦
  • 浦賀
  • 横須賀

を経て、おうちに帰還。

途中、磯子の「海釣り公園」が気になっていたので行ってみましたが、何のことはない、ただの堤防でした。(しかも500円とかお金とられちゃう。公園でしょー。)

 

NEC_0444

行く途中に撮った磯子のある場面(工場マニアにうけるかも?)

 

あぁ、長かった僕のお休みも残すは2日、大事に使いたいです。

すんません、最近不動産投資ネタ少ないですね。とりあえず、1末まではAFPのお勉強が中心なので、ご勘弁を!(その代わり2月以降は市場調査を中心に内容頑張りますです)

 

banner2 <--でも明日は、カミさんのご機嫌とりで江ノ島水族館に行くことになりました。早起きして、AFPのお勉強しよ。応援おねがいしまーす。

2008年1月 2日 (水)

一年の計は、1月2日にアリ(笑)

今年も早いものであと364日になってしまいました。(って考えると1年ってとても短い気がする)

 

banner2 <--んなわけないか(笑)現在25位!うれしかです。応援お願いしますね。

 

一年の計は元旦にアリ!

といわれますが、kanaloa家は、

一年の計は1月2日にアリ!

としています。なんでか?1日は初詣にお買い物に大忙しだからです。ただそれだけ。

てことで、2日に年間計画を立てます。これは、

  • 長期計画(10~15年後を見据えて)
  • 中期計画(5~10年後を見据えて)
  • 短期計画(単年度計画)

の短期計画に属します。ということで、前提には長期・中期計画があってのものです。本ブログではそれは省きますね。(どうせ、見直しが年単位で変わりますので)

 

先ほど、カミさんとの意識あわせを終えました。ご参考までに、kanaloa家の年間目標を以下に示します。

 

■短期目標(単年計画)


1.不動産
  ・青色申告(not 複式簿記)を自力できちんとやる。
  ・様々な不動産投資家のセミナーに参加(1回/月、有料・無料問わず)
  ・収益物件に関しては、基本的には川崎物件の安定稼動→kanaloa's Angels さん。引き続きサポートよろしく。
  ただし、そろばんが合うのであれば、追加投資する。→目的は不動産投資の安定化。→H君今年もどうぞよろしく。

2.IPO
・3つゲット(年間を通して+であればよい)

3.投資で使える、資格を1つとる

・kanaloa:AFP 学科合格(実技は合格済みなので)
・カミさん:なし。(今年は英語に注力したいのだとか)

4.病気にならない
  ・ウォーキング(土日の夕方)&スポーツジムを続ける。
・たまにウィンドする。
  ・暴飲・暴食はしない。
  ・水をたくさん飲む。

5.ビジネスシーズを育てる。(3ヶ月に1回のペースで、年4回)

  ・主に調査を充実させていきます。(ターゲットの勉強が主かも)

7.英語を少なくとも一人で旅行できるレベルにもっていく。
  ・10月26日のTOEICを受験
    目標点数:秘密(出してもいいですが、ちと、恥ずかしいレベルなので)

8.オアフ島への旅行!(兼、real estate 市場調査)9月ころかなぁ。。。(希望)

 

とまぁ、こんなところでしょう。資格に関しては、kanaloa今年は無理しないことにしました。(ちょっと本業がえらく忙しくなりそうな予定です。多分こちらで忙殺されることが容易に想定されますので)

やはり、一年の計をだすのは、とても重要ですね。最初はおっくうですが、始めるとだんだんテンションがあがってきますし、見えなかった問題が見えてきたりします。リスクを浮き出すという目的でもとてもいい活動だと思います。

これまで漠然と年を始めていた方々、どうですか?一年の計を出してみませんか?

 

今年も、よりよい人生が送れるよう、上記計画(羅針盤)を常に見直しながら日々を送っていきます。

 

banner2 <--不動産投資の達人方も様々な計画を立てていらっしゃいますよ。詳細はここからどうぞ!応援お願いしマース。

2008年1月 1日 (火)

アケオメ&コトヨロでございます!

皆さん、明けましてオメデトウございます。

昨年から、本ブログに遊びにいらしている方、また、たまたま、今日始めていらした方、どうぞ今年もよろしくお願いします。頑張って更新続けていきますので変わらぬご声援をどうぞよろしくです。

banner2 <--ここを押すと、一年幸せでいられます。(たぶん)

 

「一年の計は元旦にアリ」

といわれますが、すいません、計を立てるのは、kanaloa家は2日です。1日は、かならず

 

初詣&カミさんバーゲンダッシュ!

 

となっております。(笑)僕は、年末にほしいものを買って(意外と30日とか31日っていい品物がSALEされていることが多いんです。昨年末もほしかったダウンがほぼ半額で買えました。人が動かないときに動くとゆっくり、そしてオイシイ買い物ができるものですね)

 

初詣は、毎年以下に決めています。

 

 

前者で、家内全体の幸せを、後者で不動産投資全体の幸せを、半ば無理やり神様にお願いしてきます。(毎度、「オイ、願い事が多すぎ」といわれますが、気にしない、気にしない)

 

NEC_0433

ここが寿福寺の境内。京都のお寺さんの雰囲気満々です。鶴岡八幡宮と逆サイド(JR横須賀線をまたぐ)にあるお寺さんです。

 

NEC_0435

質素ですが、とても趣があります。そして知っている人だけしか来ないので、静かで厳かな気分が味わえます。しかもこのお寺さん、鎌倉のお寺さんの中でも第三位の位置づけだそうな。(詳しくは、上記wikipediaにて)

 

続けて銭洗弁天へ直行。

NEC_0436(いかん、またピンボケ)

鳥居の奥がトンネルになっていて、ここをくぐると、境内が広がります。(ここにたどり着くまでに結構歩くし、最後の上り坂で死にそうになるのが難ですが)

NEC_0437 (夜通ったらこわいですね)

で、いつもの如くお札と、小銭をお水で洗って、幸せを祈ります。

NEC_0438 (お札は、こうやって乾かすんです。たまに燃えそうになるのが怖い)

 

と、まぁ、毎年恒例の初詣が終わりました。

明日は、一年の計を整理します。もちろん、このブログを可能な限り毎日UPすることが目標の一つに入ります。(がんばるぞ)

banner2 <--今年も皆さんどうぞよろしくお願いいたします。皆さんにとって今年が昨年よりも、よりすばらしい一年になりますよう。。。(あ、お年玉の応援ポチもお願いしますです)

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