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2008年2月 3日 (日)

久々のスノボとキャナリストのマンション。

今日の雪、すごかったですね。スキー場では雪が降っていなかったので変な感じでした。

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今回行ったスキー場は、妙高杉の原。

前日に妙高付近のビジネスホテル(一泊4000円で朝食つき。結構いいです)に入って、しっかり寝て、次の日すべって早めにあがって帰宅するというスケジュール。これなら日帰り感覚で行って帰ってこれます。

あまり若くないから、最近は早朝に起きて日帰りはさすがにきついです。

さて、ここが妙高エリア。

NEC_0457

雪が深いです。さすがは雪国。

NEC_0458

幻想的です。高圧線も妙に映えてしまう。

で、スキー場に到着。早速頂上から一枚。

NEC_0461

景色も堪能できました。肝心のスノボは、、、一年ブランクがあったわりに結構すいすい乗れました。スノーボードクロス(モトクロスのスノーボード版みたいなやつです)のコースでも若造を軽く追い越せましたし。まだまだ僕は若いです。

ただ、午後は2本滑って膝が笑い始めたので、「スノボのあとは温泉でしょ」てことで温泉にゆっくりつかることに(最近はこちらが楽しみだったりする)

いや、楽しく過ごせました。いい汗かいたので体調もすっかり元通り。自然の力ってすごいですね。

ですが、スノボ人口って減っているようです。若い世代があまりやっていません。スキーはもともとの人口がありますから、逆に相対的にスキーのほうが人口が増えているように感じました。やはり、若い世代が少ない。心配です。

あと、外国の方もチラホラ見かけました。英語でした。北海道とかでは、オージーがこぞってやってきているという話を聞きますので、こちらもそうなのでしょうかね。

時代は変化するんですね。

てことで、楽しかったスノボツアーも終了。帰りはETCの時間割引の仕組みを利用してかなり安く買えることができました。(行きも深夜割引を使って3割引)この割引の仕組みを使いこなせば、かなり高速代金は安くなります。(ただし、ちと複雑なのでマメな人じゃないとちょっと難しいかも)

とまぁ、こんな感じですが、実は今日伝えたいのは、むしろこれからお話しするないようなんです。

一緒にスノボに行った友人夫婦に豊洲の高層マンションを購入したやつがいたので、そいつを家に送ったついでに物件を見に行きました。彼らは

いわゆるキャナリストってやつです。

ダンナは一部上場の企業営業さん、カミさんはこれまた超有名な外資系金融グループの秘書さん(しかもかわいい。いいなぁ、ちくしょー)。

ま、世に言う「プチセレブ」ってやつです。でも、彼らは普段はとてもおバカさんなので、kanaloa見たいなおバカさんと仲がいいのです。

話はそれましたが、場所は、ららぽーと豊洲ほぼ直結の高層マンション。プライベートな情報なので写真は控えますが(できれば見せてあげたいですが)、いや、とにかくすごい。

車付けは地下(ちゃんとゲスト用の駐車場が用意されています)。しかもモノスゴクゴージャス(うっとりしちゃいます)。

セキュリティもすごいですね。非接触型のICカード(SUICAみたいなやつです)で出入りをします。で、このカードの持ち主の住む階にしかそのエレベータは止まれないという仕組みになっています。(スゲー)今後の不動産投資にこの考え方をはんえいさせるぞー。

始めてタワーマンションの中身を見ましたが、玄関って完全に室内になっているんです。要はホテルみたいなやつ。だから一旦タワー内に入ってしまえば、完全に室内なのです。僕のマンションは玄関はまだ外ですから(笑)

彼の物件の部屋は、20階付近。海側ではないですが、それでも豊洲エリアを一望。一部海も見えます。ベランダもすごく広い。ここで食べる朝ごはんは最高でしょう。

このマンション、彼ら夫婦は2年前に購入をきめたそうで、ようやく最近になって完成しすみかえを開始したとのこと。当時はマンション価格が底を打ってこれから上がろうとしていた時期ですから、価格的にはかなりお買い得だったことが推測されます。

正確にはわかりませんがこのエリアの当時の実売価格は、大体つぼ220万付近。かれの物件は70㎡くらいですから、当時の価格は、大体5000万円弱(たしかそういう価格だったと彼からも聞きました)

で、金利は引渡し時に実行ですから、今月の金利を使いました。折りしもサブプライムローンの影響で金利は下落。

豊洲という場所柄(銀座、大手町は目と鼻の先、ベイエリアで、ららぽーと直結、物件としてこんな最強な物件はないですね)と、その物件の持つ魅力もくわえてありますから購入当時と比べ、物件価格はすでに1000万高くなっているらしいです。

ちなみに、この物件、一部賃貸で貸し出しているそうですが、その価格が彼の物件クラスで月29万(ヒエー)。

キャップレートは東京都のこのエリアですから、おそらく4~5%でしょう。悪く見積もって5%と仮定すると、物件の価格は、年間の家賃収入をキャップレートで割り戻せば大体いくらかはわかりますので、価格は、現状大体7000万円弱。購入当時が5000万円弱で現状6000万が実売。つまりあと1000万の伸びシロがあるといっても過言でないのです。

まさに絶妙の購入タイミングだったというわけです。

まぁ、この価格計算はかなり荒いですが、そんなにズレてはないと思います。

あの物件ならこのくらいの評価は適正だと思います。だって1Fのエントランスみましたけど、あれは高級ホテルですよ。ほんとにすごかった。

NEC_0467 特別サービスで彼の家からの夜景を。

(うっとりしちゃう)

不動産投資家の好奇心をそそるには十分でおつりがくる物件でした。

今度カミさんも連れて行って、BBQパーチーでもやろうという企画(このクラスの物件には、専用のゲストルームや、料理をするためのレクレーション施設もあるのです!)をしてその場を散会。

また、楽しみが増えました。

今の不動産投資がうまくいった暁には、僕も横浜のタワーマンションのいい物件に(部屋はあまりひろくなくていいから)移り住もうとおもってしまった。今回の旅でした。(スノボじゃないんかい!)

夢は高く、目標は確実に!そうすれば夢への扉へとつながるはずですね!

ガンバルゾー。

 

banner2 <--うちのマンションだってチャリでラゾーナに直結じゃ!(言っててムナシイ。。。)応援お願いしマース。

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