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2008年2月19日 (火)

自分の物件を冷静に分析しないといけないんですね。

viitoさん、あかちゃんさん、ご声援ありがとうございます。力が出ます。

 

banner2 <--あなたの一票が私の力!力ください。

 

空室がでるでるであろうという昨日のレポート後から頭の中でいろいろな思いがでてきました。

どんな対策を打つべきか?どうやればすぐに空室を埋められるか??ブログや不動産投資系の本やセミナーで学んだ様々な手法が頭をめぐります。(昨日は夢でもいろいろ考えていたようで、朝起きたら現実と夢の境目がわかんなかったです。(笑))

 

ですが、大事なことを忘れていたことに気づきました。

 

私は自分の物件の部屋を見たことがありません。(これまで満室という恩恵にあずかっていましたので)

様々な手法云々を考えるより先に、私の物件の現況を確かめて、想定する借主さんの要望とのギャップを整理していかないといけないのだと思います。

 

  1. 理想の借主はこんなタイプである。
  2. 理想の借主は物件に対しこんな期待をしている。
  3. その期待に対して現物件はどこを満たしており、また満たしていないのか?
  4. これらを整理して、借主の期待を満たす、または超える対策を打てるかを考える。
  5. 対策を打つ場合に障壁となる制限や問題はないのか?
  6. あるのであれば、それに対する施策はどうするか?
  7. 最後にこれが投資として最終的に合理的かどうかを確認し施策を決定する。

 

こんな感じでしょうか。

仕事でもしょっちゅう困難な難題を突きつけられますが、僕は上記のプロセスで大体見るべき・対処すべき項目を整理できます。実際これでこれまでの難題に対処してきました。仕事であれ、大家業であれ問題解決のプロセスには大差はないと考えています。

 

できるだけ早くこれらを実行し、結果に結び付けたいと思います。

 

さぁ、うまくいくかな??

 

banner2 <--結果を左右するのは、実行前の戦略が8割、実行時の対処が2割でしょうか?燃えてきました。応援お願いします!

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