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2008年2月18日 (月)

「大家力」が試されるときが近いようです。

先日、管理会社の担当の方と青色申告に関する話題をしていたら、あまり耳障りの良くないキーワードが出てきました。

 

banner2 -->いつも応援ありがとうございます。

 

担当の方:「kanaloaさん、そういえば、未確定事項ですが、、、近々物件の1部屋に退去が出そうです。」

 

一瞬耳を疑いました。が、どうも事実みたいですね。

 

僕の物件にどうやら(未確定ですが)初退去がでるみたいです。わが物件を借りてくださっている法人の方が「使っていない部屋があってそれを解約したい」とのことでその部屋がたまたま私の物件の部屋だったということです。

 

来るべきときがきたか、という感じはしますが、決してうろたえてはいません。僕、唐突なことがおきるとちょっとうろたえるタイプ(でも、5分で冷静になれる不思議な特性を持っていますが)なんですが、不思議とこの「退去」ということばに関してはうろたえはしませんでした。

多分、日ごろこのブログの先人の方たちのご苦労やそれに対する対処のプロセス等を読んでおり、「努力は必ず報われる」という信念が心の奥底にあったからじゃないかと思います。

むしろ、「あ、これで自分の物件の中身がやっと見ることができるし、暖めていた案件を実行に移すことができる」とポジティブな気持ちになっています。で、今いろいろ本を読んでいますが、急遽以下の本の読破の優先度を一番に上げました。

 

 

結構のんびり読もうかなと思いましたが、空室対策は実夢中の実務、手段が多いほど施策案は出てきますから、こういう「ガチでものにしたノウハウ」を使わない手はないです。昨晩から今朝にかけて大体90%を読んでいます。

いや、この本から得られるものは大きいです。

 

  • まず、お客様に気づいてもらうための手法
  • 気づいてもらったら契約していただく確立を挙げるための手法
  • 契約して頂いたらそれを長くケーゾクして頂くための手法

 

この3軸に具体的なノウハウについて惜しげもなく情報を提供されています。

僕が御世話になっている、不動産運用(運営)管理会社(あえてこう書きます)さんは、同様に様々な空室対策のノウハウをもっています。これはこれですばらしいものです。

これに、オーナー側である僕の案も加えていって、オリジナルの物件広告や、サービスの提供を考えていこうと思います。

そのためにも、不動産投資で成功されている様々な方のノウハウを知ることが大事だと考えての上記の読書でした。

まずは、先人の知恵を素直にまねして、そこから自分のオリジナリティを加えていけば鬼に金棒かなと考えています。

このプロセスを経て、現状の

 

「大家力。」

 

を上げていきます!

 

自分にとって不利な状況がきたときは、それをネガティブに受け取るのではなく、「自分の更なる飛躍のための行動が必要なときがきたんだよ」と僕の成功の神様が気づきを与えてくれているんだと感謝して、

そして、カミさんと意見を交わしながらベクトルをひとつにして、最後はそれがお客様の利益につながるように頑張っていきたいと思います。

 

、、、正直言うと、やはり人間ですから、不安はあるんですけどね。でも、不安を払拭するためには前に進むしかありませんもんね♪

 

うーし、やったるでー。

 

banner2 <--って、ちと気が早い気がするが、損はないので活動を開始します。応援お願いします!!

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コメント

微妙な時期の退居ですね.

使ってない部屋ならなるべく早く明けてもらって,部屋作り直して,募集掛けないと...繁忙期も中盤にさしかかってますから...場所によりますけどね.ただこの時期,家賃が最も高い時期です.浦田先生の本に書いてあるか...

頑張れの一票.

大学だと私立の発表がそろそろ終わりだしますね。
あとは社会人ですが、新卒はもうかなり決めだしています。
やはり、早めの準備が必要かと。

ただ、場所はかなり一等地なので、そんなに無理しなくても決まるような気もします。

vttioさん。

応援ありがとうございます。おっしゃるとおり時期は微妙ですよね。難しい局面もあるやもしれません。今はやるべきことをやって天命を待つ、に徹します。

あかちゃんさん。

立地は確かに一等地だと自負していますが、とはいえ、油断は禁物だと思ってます。借主さんにできるだけ価値を与えることを念頭に対策を練っていきます。

不安もありますが、それ以上に「いろいろ試してみたい」という思いが上回っているので何とかなると考えています。

がんばってください!
今回始めての自己物件の内見もかねて家賃が上げれるといいですね。いい場所にある物件ですから!応援してます。

tominagaさん。

コメント&ありがとうございます。力が出ます。

今日もさっきまで、カミさんと対策会議をやってました。立地には自信があるので、ここはホントに管理会社と大家の総合力が試されると思ってます。

プレッシャーもありますが、「やる」ことでそれをはねのけていきたいです。

引き続きご声援お願いいたします。(ちと、堅いですかね?

繁華街なので飲食店関係者が入居すると思います。
(専任でなければいろいろ動けそうですが・・・)
もし、専任でなければ、地場の業者に多数あたるとよいと思います。
たぶんすぐ決まると思います。

ooyagakuさん。
どもども。

確か専任じゃなかったとおもいます。(確認しておきます)。
すぐ決まってほしいものです。

お気遣い感謝します。

この記事へのコメントは終了しました。

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