ガス給湯器の請求。

今日も、自分の仕事が手につきませんでした。。。orz...

＜－－もっと仕事の効率アップしたい。。。応援お願いします！

さて、川崎物件のある部屋でガス給湯器がお亡くなりになった件。請求書がとどきました。

価格は、工賃込みで

７６０００円ナリ。

思ったより安かったです。（１０万くらいかなぁ。。っておもってたから）完全に想定内でお釣り来ました。

ちょっと、ものの在庫がないとこのこから、入居者さんに届くのは２６日とか。。。

ちょっと、ご迷惑かけちゃいますね。。。

川崎物件、他の給湯器も同じ時期に取り付けたモノなので、近いうちに、２台目、３台目と交換となることでしょう。

７６０００×９(戸）＝６８４０００円

まぁ、予定より安くなりそうなので、ＯＫです。この場合、まとめて他の８室分も取り替えるのがいいのか？（経費で落とせそうだから節税対策になる？？）

この辺の判断どうすべきか考えています。もともと、ないものとして用意していた１００万くらいがあるので別にいいのですが、やはり現金がへると、ちと不安になる性分なもので。

話は１８０度変わりますが、最近、マンション価格下落のニュースがテレビで扱われることが増えてきました。これで買う側の心理状態が

早く買わなきゃ！⇒もう少し待ってみよう。

となりますね。いよいよ価格下落のスパイラルか。。。

不動産投資市況にも大きな影響がありますから、こういったマインド面へ変遷を普段のニュースから捉えておくことも投資家としてはとても大事だと思います。

僕も今年中に追加投資したいですが、前回が区分バルクだったので、投資効果を考えて、あえて区分で優秀な物件を１つ買い足し、事業規模にまずもっていくか？

例えば、つきの家賃が７万とれる物件として、ＧＰＩは、８４万。この物件を現状の９戸バルクの物件のＣＦを使って早めに（数年）完済するとＧＰＩが丸々手取りになります。川崎物件の年間ＣＦのほぼ半分。こいつを今度は川崎物件の返済にマルっとあてると返済効率がグンと上がる。

このパターンを繰り返すか？（多少効率は悪いが、安全）

一棟もので勝負するか？（効率はいいが、安全度が低い。そのまえに融資がむずかしいか）

効率と安全度、どちらも大事ですが、この両輪をバランスよく回していくこと。

これが不動産投資家の腕の見せ所でしょうか。もっとちゃんと考えよ。あとＡＦＰになっておいて、自分のライフプランをもっとちゃんと練らんといかんなぁ。。という認識をカミさんと共有したところです。今週末この辺を整理したいと思います。

＜－－これができないと、ハワイに行けん。。。応援お願いします！