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2008年3月10日 (月)

川崎物件の今後を考えるの会。

今日は上記の御題を。

 

banner2 <--お、一瞬30位台に復活。応援ありがとうございます。

 

僕が区分で所有している川崎物件ですが、先日屋上防水の件で完了予定をはるかに過ぎても完了していなかった驚くべき事実が発覚。現在、急ピッチで業者に作業を進めてもらっています。

この件から、自分の物件に対する注意力が欠落していたことを猛烈に反省しました。

この日から、やはり自分の物件の管理にはある程度(この「程度」が難しいところですが)関与していかなくてはと考えるようになりました。

 

物件の改善点は思いつくだけでもいくつかあります。

 

  • 外装(通りに面しているところだけでもカイゼンしたい)
  • 1Fエントランスの雰囲気(ポストがボロボロ)
  • 壁・扉が汚い。(高圧洗浄をした形跡なし)

ナドナド。

とにかく改善点が山ほどあるので少しずつカイゼンしていきたいのですが、いかんせん、区分です。他の方との意識あわせができて初めてこれらのカイゼン活動が可能となります。僕が思っていることと他の方が考えていることは、微妙な違いがあると思います。(人間ですから)

 

いろいろ思いをめぐらせました。

で、思いついたのですが、

おなじH君のクライアントさんで数名この物件を所有している方がいます。この方々の所有数を総計すると過半数を超えています。

 

つまり、物件の管理運営に影響を与えうる『数の力』を持てるようになるということです。区分所有法上の規約変更等については、まだ微妙に数が足りませんが、それでも間違いなく影響力はあるはずです。

 

この同じクライアントさん達は、不動産投資に対するスタンスや物件を運営管理することの重要さをきちんと理解されている方々です。(だってH君のクライアントさんですから)

この方々と、まずは、

  • 現状の問題の確認。
  • 問題に対する対策についての話し合い。(意識あわせ)
  • 今後どうして行くかについて意見交換。

という観点でお話をする会を設けようと思い、現在時間の調整をH君におねがいしています。(まいどすいません。H君)

 

早ければ来月くらいに初会合を開く予定です。言いだしっぺが僕ですから、ちょっとしたアジェンダを用意しておこうと思います。(ネタはいろいろありますから、現在一人ブレスト中です)

 

問題は場所。ちょっと悩んでます。ちょっとだけ遠方の方もいらっしゃるようで、できるだけ、皆さんが集まりやすい場所はどこかなー。って考えてます。なんとなく、物件のある川崎に集合して、まずは物件を皆で確認して、ライブで問題を共有するというスタイルがベストではないのかなぁ。。と思ってます。

 

集まる場所や時間はこれから皆さんと調整です。

 

この集まりが現状の川崎物件の混沌とした状況を打破できると信じています。お互い同じ利害関係にあるわけですから、win-winの関係を築き上げていきたいと思います。

 

会合のあとは、二次会(宴会)といきたいところです。こちらも要調整(笑)

 

banner2 <--H君、CPMを取得したそうです。(スゲー)。若くて、バイタリティのある力強いコンサルさんの誕生です。オメデトウ!僕も次はCPM!は無理そうなので宅建と英語(あと、ちょっぴり仕事も)頑張ります!

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