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2008年3月 4日 (火)

REITやはり下がってきたか。てことは。。。

今日は、テレビで地上げ屋の話が出てましたね。地上げを頼んでいた業者(二部上場)の幹部には元警察幹部もいたらしいです。いやはや、こまったもんです。

 

banner2 <--むl。ランキング低迷中。皆さんの一押しで元の位置(それ以上もwelcome)に戻してくださいませ。

 

最近、ネットで物件価格を見ていると、昨年後半に出ていた物件が軒並み10%くらいの値下げを敢行しているようです。サブプライムローン問題をきっかけにめぐりめぐってここまで影響が出てきているんでしょうか。

 

REIT。皆さんが予想していた通り、年明けぐらいからジリジリ下がっているようです。実際一部の投資法人は、物件を手放さなくてはいけない状況に追い込まれているということで、REIT物件のバーゲンセールが間近だという話。

 

じゃぁ、個人不動産投資家にとってこれら物件にありつけるのか?

 

区分だったらいけるかもです。REIT物件は、それなりの規模の物件であるので、値が下がったとはいえ、それでもかなりの額のはず。個人(ましてや、サラリーマン投資家は)ではまず手が出せないのではと考えています。

区分であれば、REIT物件を区分でばらしてくれるような状況になってくればおいしい物件を手に入れられるかもということです。

ただし、とはいえ、REITだからいい立地とは限りません。駅からかなり離れた収益性の乏しい物件も組み込まれていたりしますから、このへんは、従来どおりの物件選定眼は重要ですね。

個人的には、不動産投資のキモはなんだかんだいって、

 

場所(PLACE)

 

だと思います。区分なら尚のこと。区分はそれがゆえに、個人の趣味や個性を存分に発揮できない(しづらい)という短所があります。その反面、アパートとくらべ、超一等地を手に入れられるという利点があり、空室リスクがかなり低く抑えられるという大家として一番気になるリスクを避けられるという長所があるのです。

 

僕は現在区分を9戸(バルク買い)

 

あと一戸で、事業的規模に持っていくことが可能です。ただ、一戸買うくらいなら3戸くらいまとめてほしいところですが。ここに着眼点を置くか、それとももう少し風を読んで一棟者をじっくり狙っていくか。。。

 

投資効率と安全率を天秤にかけながら策を練っています。

 

banner2 <--区分は安全度は高いけど、やっぱり一棟モノがほしい(単に所有欲ですが)。そう思っている最近の僕。応援おねがいします。

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