今日はセミナー。（資金調達編ＤＡ！）
今日は、不動産投資ネタ！頑張って書きます。
御世話になっている不動産投資コンサル会社のＣＦネッツさん主催のセミナー。
です。講師は、わが師、猪俣淳（きよし）先生。
不動産投資をあらゆる角度からとらえ、定量化しにくい不動産投資をきっちり「数字と理論」で理解させてくれる方です。
お持ちの資格も多数。（ＣＰＭ保持者であることはいまさら言うことでもないですね）１０数個の資格をお持ちです。得てして、この手の人って言うのは、取得が「目的」の方が多いですが、猪俣さんは「実践に生かすためのネタを得る」というところに主眼を置いているところが他の方とは一線を画します。
人間としても彼はすばらしいので、人生の先輩として、生き方、考え方をお手本としています。
（ほめすぎか？、いや、でも確かにそうなんですよ）
さて、今回のセミナー。資金調達編と題しているだけあって、そのとおり、融資元である銀行さんの現況と融資を引っ張るためのテクニックや考え方を教えてくれます。
金融知識の基本的なことから始まり、
- 貸し手が見る投資指標
- 借り手として見る投資指標
があること。そしてそれには、少なからず『ギャップ』が存在しているということ。
- レバレッジとＫ％（ローンコンスタント）の考え方
- レバレッジから投資を組み立てる手法。
- レバを効かせすぎるとなぜ危険なのか？
を論理的に説明。（なるほど、勉強になります）
それから、
- 銀行の物件評価の考え方にはどういうものがあるか（僕はここを知らないのでとても勉強になりました）
を。その上で、下記、銀行の融資に対するスタンス・考え方・現況・これからの予想などなど、、、を教えて頂きました。
- 横浜銀行
- ＳＭＢＣ
- 静岡銀行
- スルガ銀行
- ＭＵＦＪ・みずほ
- 城南信金
- オリックス信託銀行
- オリックス
- 国民金融公庫
- 住宅金融支援機構
- リベルタス住宅ローン（なんじゃそれ？）
- ＳＢＩモーゲージ
- ジパング（ナンジャソレ？）
- 東京スター銀行
- ライフ住宅ローン（なんじゃそれ？）
- 第一勧信（あ、これ、僕の物件の取引先の金融機関だ！）
、、、いきた生の情報。これは非常に意味があります。もちろん、鮮度がありますから、１年先はまた状況が違うかもしれませんが、でも、現状を知り、未来を予測するには十分な内容です。（オモロイ！）
詳細は、、、みなさん、セミナーに足はこびましょうね♪（現地へ行ってこそ生きた学びがある！）足を運ぶ価値は十分あります。（お釣りが出ますよ）
さて、その後はいつものように懇親会。（実はこれが楽しみだったりして）
最近、不動産投資セミナーに女性が参加される割合が増えているように思われます。（老い・若きとわず）
で、今日は面白い女性と知り合いになれました。
歳は、僕より上（ちょっぴり）上の方です。地方で自営業をやっていらっしゃったのですが、折からの地方不況のあおりをうけ、３年ほど前から、不動産投資を開始、数棟の物件をお持ちでいらっしゃるとのこと。まず、その経済の
「風を読む力」
に感心させられました。
「なにか、定量的に判断する根拠とかあったんですか？」
ときくと、
「いいえ、なんとなく感覚でわかるのよ、ほら、人といろいろ話していたり、自営業でいろんな地域の状況をみるでしょ。そうすると『あぁ、地方はまずいなー』というのは普通にしていればわかるのよ。」
ですって。
「そりゃすごいですね。でも、さらに行動に移れるのがすごい！」
というと、
「いいえー、バカなのよ、バカ。（笑）」（バカって、、、）
って、笑い飛ばされます。とても気持ちがいい人です。彼女曰く、自分は感覚的なことはわかるけど、細かいことは面倒くさい。そういうことは、それが得意な人に対価を払ってそれで物事を進める。そうしないと遅れる。
といいます。これまたなるほど。
話をさらに進めて、話が海外の不動産ネタになったとき
「今はアメリカ不動産投資も考えているの」
「え！そうなんですか？ちなみにどの辺を？？」
「テキサスよ！テキサス！」
「一体何を根拠に？？」
「え？ネットで調べているとなんとなくその辺がよさそうだなって思って、、、」
「な、なんとなくですか、、、」（オイ）
って話していたとき、丁度猪俣さんと話をするタイミングがあり、丁度良いので
「猪俣さん、アメリカ不動産投資をやるとしたら、いいところってどこですかね？？」
とさりげなく質問すると、
「フロリダや、ＮＹ、ハワイはいいですけど、高いですね。やるとしたら、テキサス周辺がいいんじゃないですか？（もちろん、為替のリスクをしょわないという前提でですよ）」
ですって。。。オイオイ。スゴイ。この女性と同じ意見だ。。。
世の中には、こういう「感性」をフルに稼動して、かつ、すぐ行動に移せる人って必ずいるんですよね。しかもなぜか、やることなすことうまくいくっていう人。でも、この人たちの行動パターンって、成功哲学の類の書に書かれている行動を『知ってか知らずか』やっているんですね。この女性に限って言うと、この本の著者と考え方がとても似ていました。
本人に聞いたら、
「え？リッチ・ウーマン？あぁ、でもロバート・キヨサキと同じような考えっぽいから（詰まんないと思って）読んでないわ」
というので、
「いやいや、そうでなく、この本は女性の視点でなぜそういう投資（不動産投資）に踏み切ったかの理由が書いてあるんです、それが、何故か、あなたの考え方ととても似ているんですよ！是非読んでみてください」
と薦めちゃいました。
「そうなの？じゃぁ、早速読んでみるわね。」
ですって。いやはや。すごい人がいます。
そして、この人といろいろ話して、もうひとついい話を聞きました（楽園ネタです♪）。これはちょっとしばらく寝かしておきますね。夏休み前くらいにはお話できると思います。（忘れてるって？？）
セミナーにいくと、本当に毎回刺激を受けます。知識欲もありますが、こういう「人から受ける刺激欲」もあるために最近はセミナーと懇親会に顔を出すことにしています。
もし、女性の方で、不動産投資を考えていらっしゃる方、是非、こういったセミナーに足を運んでみるのはいかがでしょうか？男性に頼って人生を考える時代はもう終わっているのかもしれません。
（うちのカミさんもすっかり自立しちゃって、タジタジですが（笑）でも、頼りになるかわいいパートナーです♪）
さて、ＧＷまであと少し、皆さん今週もがんばりましょー。
« 川崎物件が進化した！！ | トップページ | ども、ＡＦＰ Kanaloaです。 »
コメント
この記事へのコメントは終了しました。
なるほど、そんなお話をしてらっしゃったんですか・・・。
うーん、勉強になります。
投稿: 中元 | 2008年4月21日 (月) 09時59分
中元さん
どもども。
いやー、所詮は素人のよっぱらい会話ですよ。（笑）
今度の懇親会のときはじっくり同郷モンで語り合いましょう！
投稿: kanaloa | 2008年4月21日 (月) 23時52分