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2008年4月 9日 (水)

満室だからって喜んではいられない???

いよいよ、仕事が本格的になってきました。週末もつぶれるかも。。。がんばらんとねー。

 

今日の応援は、こちらから!

 

さて、面白い話を聞きました。某有名不動産コンサルタントの先生から聞いた話です。それは、、、

 

でも本来の理論で行くと満室は安く売りすぎている可能性があるということで満点ではないそうです。航空会社(たしかスカンジナビア航空が最初)の空席販売の理論を準用した考えかたですが・・・でもやっぱり満室がいいです。個人的には。

 

ということ。

 

満室が満点ではない???(なんじゃそれー)

 

きっと、このスカンジナビア航空の空席販売の理論とやらに真理が隠れていそうです。

 

この本あたりかしら、、、

 

ちがうかな。。。ちと聞いてみます。

 

不動産投資は小手先の投資技術ではなく、不動産経営としてのノウハウがないとそう簡単には成功に結びつかないでしょう。

 

  • 場所(市場)を選ぶ技術
  • ニーズを掴むセンス
  • シーズを作るセンス
  • 融資を掴むための努力
  • 物件をスクリーニングするための努力
  • 人脈を作る努力(人間力)
  • 勝負をするドメインを絞る技術
  • ホスピタリティを身に着ける努力
  • 感謝する心

 

これらがバランスよく結びつかないと、なかなかだと、半年以上不動産経営(規模は小さいですが)をしてみて感じています。

 

不動産投資=>不動産事業

 

と置き換えて考えるのが自然だと思います。そう考えれば、現在の仕事だって当然「事業」なんですから、ここで学ぶスキルだって十分、不動産投資に生かすことができるのです。

だったら、いまの苦労も耐えられる。ってもんですね♪がんばんなきゃ。

先日H君にも聞きましたが、銀行の融資は現状非常に厳しく、現金を持っている方(株、FXで成功していま、相場から引いているので現金をもてあましている方々)にいい物件をさらわれるという状況だそうです。

なかなか、融資が付かない方も、今はじっと自己資金力をつける努力や、本業の仕事を通じた「事業経営力」をつけるという努力をして、『次のチャンス』に備えておくのも案ではないでしょうか。

でも、物件はほしいですけどね、、、

 

話は、満室は満点ではないにもどりますが、そうはいっても、やっぱし精神衛生上、満室のほうがいいですよねぇ。。。

 

「だって、お客さんのニーズ掴んで、かつきちんと回っているんですもの」

 

そう思った方はここをクリックしてください♪

 

ではでは。。。

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コメント

実はこの問題、私も最近考えていました。うちの物件が最近満室になったのですが、しっくりこないんですよね。。。
まあ、理由としては家賃を相場並みに下げてしまったというのが一番です。普通にして満室にするのは面白くないです。。

私はこの件(満室は満点ではない)についての本質をつかめていないのですが、

星輝さんの場合、相場並みに下げて満室になったてことは「その価格が妥当であった」と考えるべきなのかしら?と思ったのですが、、、それで+のCF取れるなら。

その相場並みの価格というものが、実は本来のその地域で取れる賃料の理想の値より低いって事なんですかね?

トンチンカンなこといってすいませんです。

私の場合ですが、相場だと並なので面白くないと思っているだけです。うちの場合は利回りが飛びぬけていいわけでもないので家賃を高くすることによって利回りを上げる方法しかないものですから。
今年は結局相場並みにすることによって満室になりました。
いつもは相場よりも二割くらい高い家賃で攻めちゃうんです。

星輝さん。

なるほどそういうことですか。二割。すごいですね。僕も相場より高く攻められるよう努力しなきゃですね。

この記事へのコメントは終了しました。

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