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2008年4月25日 (金)

明日は、オーナー会議(不動産投資成功への道!)

今日もつかれました。。。ま、明日から4連休だからいいですがね。

 

応援お願いします。(価値ある不動産投資の情報はこちらから!)

 

さて、明日はいよいよオーナー会議です。

まだ完成していない資料をこれから仕上げます。

 

まだ明日の朝もあるので若干の時間はあるから最低限レベルのモノはできると思っています。別にセミナー講師じゃないんですから、かるーい内容です。オーナーの皆さんとまずは一緒の話題をまな板に載せて皆で料理していくというスタンスなのです。

 

自分の考えを押し付けても意味がありません。あくまで、課題を挙げて、その取り組みを皆で考えるのです。

 

総ページ数は20ページくらいなので、まぁ、20分から30分程度の時間ですので、素人の話でもギリギリ聞いていられる時間です。大事なのは、その後の皆での議論です。

 

ここで意味ある話をしたいと思います。皆が納得できる結果を出すために。

 

今回は、オーナー側と管理側(よりオーナー側ににたってくれる方々)でのある種の戦略会議です。あまり堅くするつもりはないですが、でも、ちょっとだけまじめに行こうと思います。

せっかく皆さん、大事な時間を割いてくださっているわけですし。(遠方からもいらっしゃるオーナーさんもいるんですよ。そのためにもいい加減なことはできないですね)

 

巷では、不動産の買い場やってくるとのもっぱらの噂ですが、勘違いしないで下さい。そういう時には本当にお金を持っている人がいい物件を持っていってしまいます。(だって金融機関が財布の紐を締めますから)融資の引き出せる人脈、もしくは融資を引き出せる技術を持った方が、この相場での勝ち組です。

 

結局は地道に人脈や努力をした人が、お金持ちに混ざって少ない輝く物件を手に入れることができるんですね。

 

ですので、僕は編に焦らないことにしています。今は、現金と、信用作り。きちんと物件を運営して、実績を作って、金融機関に「この人はきちんと経営ができている、だから長く付き合いたい」と思ってもらうこと、これが重要だと思っています。

 

資産は増やすだけならそんなに難しくないかもしれません。ですが、負債も多くの場合ふえてしまいます。見た目は「俺は何億の物件をもっとる!」という人も実はBS上は、倒産寸前だったりするわけです。しかも物件はあまり力がなかったりすることも多い。

 

そういう経営は僕はしたくないのです。

 

まずは、物件運営力、区分所有が故の物件運営の難しさを経験して、まずは一定期間物件を回し、返済もとどこおらせず、金融機関との信頼関係を築く。

 

そうすれば、そのあとの資産形成がより有利になるのだと考えます。不動産投資にはそういう資産形成の加速度が急激に上がるポイントがあるのだそうです。

 

ゆえに、今は自分の足元をきっちり見つめる時期だとおもいます。他のオーナーさんと協力してがんばります。

 

明日は有意義な時間になると思います。楽しみです。

 

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