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2008年4月13日 (日)

オーナー会議資料作り。。。

今日は天気も悪いので、おうちで、もうすぐ開催の川崎物件のオーナー会議向け資料を作っていました。

 

おわー、相変わらずランキング低迷中。ここをワンクリック、プリーズ。

 

さて、資料作成の前に、分析情報を整理しないといけません。

 

  • 川崎市、○○区の人口動態(マクロ)
  • 川崎市、○○区、○○町の人口動態(ミクロ)
  • 川崎駅の乗降客数

 

ナド。。。意外と苦労したのが、川崎駅の乗降客数について、

以前は、とてもいいサイトがあったのですが、どうも、最近そこでは調査をしていないようで、最新の乗降客数情報が仕入れることができません。

 

過去数年の情報がほしいのですが、、、で、いろいろ探したら、ありました。ただし、有料ですが。

 

 

値段も、ウワァ高い。15000円とかしますね。まいったな。。。でも、興味あるから買っちゃおうかな。ちょっとうちの財務省(カミさん)に相談だ。

 

そんなこんなで資料集めに時間かけすぎて(たった数個の情報ですが、、、)気づいたらこんな時間。。。ま、途中眠くて机でねむっていたんですがね。(笑)

 

今週いっぱいで何とか仕上げないと翌週末に間に合いません。。。

いやはや、意外と大変だ。。。でも、辛くないんですよね。。。(むしろ楽しい)

しかし、この分析で、やはり川崎駅周辺。面白いことになってきそうです。少なくともも今後十年は面白い街に成ると思いますよ。(最近、やたら白人の外国人が目立つようになっていますね。これはいったい。。。(調査中))

 

不動産投資、いろんな技があります。物件の魅力を上げるのもそうです。税金対策もそうです。リーシングもそうです。まだまだいろいろありますが、やはり、根本にあるべきは、

 

『市場分析』

 

ではないかと思います。物件がある街の駅周辺の動態をみてこの物件が投資するのに合理的な理由があるか同かを判断する。これに対して明確な解が出せないようでしたら、再考したほうがいいと最近は思えるようになっています。

 

じゃないと、怖いですもの。我々サラリーマン投資家は出だしのリスクは最小限に押さえたいものです。

 

さて、週末までにネタしあげるぞー。

 

ではでは。

 

最近仕事がモーレツに忙しく、そろそろ週末すらつぶされそうな予感がしていますが、めげずに頑張りたいと思います。どうかひとつ応援お願いいたします。

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