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2008年5月 5日 (月)

今後の不動産投資の方向性を考える。

GWの後半は、おうちでいろいろやってます。

 

前半遊びましたからね。やることやらないとです。応援お願いします。

 

さて、今日はカミさんと、今後の不動産投資の方向性をどうするか考えてみました。最初は、青色申告で使用した各種資料を見ながら、自己資金を実際にどれくらい使ったかを再確認しました。

 

川崎物件に使用した自己資金は380万くらいでした。最初は500万くらいを想定していましたが、確か登記費用が安く上がったのが要因でした。浮いた資金は、物件のリノベ用に取っています。

 

それから、じゃぁ、次の一手はどうしようか?侃々諤々やりました。

 

  • 情勢は、売り手市場から買い手市場になりつつある。
  • だが、現状は現金が多い人がいい物件をさらっている状況。
  • でも、夏過ぎるくらいからボチボチ手ごろな物件が出てくるかも。

 

ということで、僕は、次の一手(物件を手に入れる)を夏以降に考えてもいいかな。と考えていました。

 

が、カミさん曰く、

 

  • ちょっとまて、己は自己資金にそんなに余裕があるのか?
  • 川崎物件が現状において取り除くべきリスクがあるのに、先を急いでどうする?
  • 区分を一戸追加して、投資効率を改善するのはわかるが、果たしてどれくらい効果があるのか算出してみたのか?
  • 区分を追加して事業規模に持っていった場合、複式簿記で65万の控除ができたとして実際どのくらい税金面で効果があるのかきちんと考えたのか?
  • そもそも、自分の家のことだけじゃなく、家族という単位で生活を考えているのか?

 

、、、むぅ。そういえば、そこまで具体的に考えていないなぁ。。。確かに自己資金はあまり余裕がないかもしれません。(もちろん、現状物件の不測の事態に対する最低限の資金は用意してますよ)家族になにかあったり、また、家族が増えたりしたらという観点でライフプランを考えていないなぁと気づかされました。

 

しっかりしたカミさんです。(手前味噌ですんません)

 

一回投資してしまうと、「次だ次だ!」と考えてしまいがちですが、こういった感じで『自分は次に手を出してもいい状態なのか?』を常に意識して考えていくことも投資家としての大事な考え方だと思います。

 

ということで、こうすることにしました。

 

  1. 次の一手として、区分の1LDKで『プチゴージャス』な物件を投資対象モデルとし、そのモデルケースで実際に投資指標がどのようにカイゼンされるかをまず考えてみる。
  2. 次に、事業規模になるので、それによる、節税対策がどれくらいになるのかを算出してみる。
  3. その上で、自分たちのスタンスを決めて、H君とかに相談に乗ってもらう。
  4. その間は、川崎物件の設備カイゼン活動をしっかりやる!

 

常に、「投資効率」と「安全度」の両輪をバランスよく回しながら、長いスパンで投資を成功させる。

 

危うく自分のスタイルを見失うところでした。やはりこうやって一度自分たちの投資スタイルの棚卸をすることって大事だと思います。

 

昼から始めて、気づいたら夜の7時でした。おわったーとおもったら、

 

『つぎは、ハワイの旅行計画よー!!』

 

、、、はい。。。

 

終わったのはついさっき11時でした。。。(死ぬ)

 

でも、おかげでずいぶん楽しそうなオアフ旅行になりそうです。(アクティビティも結構頑張って探し出したオリジナルツアーを見つけましたし、バンクオブハワイの口座開設やら、深山さんのオフィスへの顔出しやら、5日じゃたりないくらいになっちゃった。。。マッタリしたかったのになー。ま、いいか。)

 

明日は、おうちの家計の棚卸。。。オェー(カミさん鼻息あらいっす)。応援お願いします。

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コメント

奥さんがきちんと不動産を考えてくれるのは何よりもいいですね。
うちは反対はしないが興味はあまりないという感じなので、うらやましいです。
家族の将来のことなので、是非よく話し合って進めてください。

こんにちは。
「年利20%の資産運用-スワップ金利で皮算用」
というサイトの管理人「のりたか」と申します。

貴サイトと相互リンクをしていただきたくお願いにあがりました。

貴サイトは以下に貼りましたので、ご確認ください。
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当サイト情報です。リンクしていただけるさいには、ご利用下さい。

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お手数ですがリンクしていただけましたら、
リンク先を明記の上ご一報ください。

ご検討よろしくお願いいたします。

連絡先
nori☆assetsplan.net
☆を@に変えてご連絡ください。

あかちゃんさん。

どもども。

いやー、恐縮です。
でも、不動産投資を最初に「どう?」って彼女に聞いたら、

『はぁ!?』(とても理解してもらえる状況じゃないという反応、、、)

でしたので、大変だったんです。思考を変えてもらうのに。

で、あかちゃんさんのブログ、ooyagakuさんのブログ、CFの某2大コンサルさんの本やらで説得したもんです。ありがとうございます。

おそらく、FPとしてのセンスは僕より彼女の方が上だと思います。ハハ。

のりたかさん

始めまして。相互リンク、喜んで。
メールにてご挨拶させていただきました。

異分野の投資家さんからの相互リンクということで、そちらの世界の方々から「不動産つまんねー。」といわれぬよう、

ブログの内容もグレードアップしないとですね!今後ともよろしくお願いいたします。

話合うことはすごく大切ですので素晴らしいです!

私個人的な意見ですが、、、、
(参考になれば嬉しいです。)

区分を追加するのは反対・・・
その理由は、すでに区分を所持しているからです。
新たに学びを得るためには、それ以外、、、
つまり、(~1億程度の)一棟ものを購入すべきだと思いますよ。
そこから得る管理ノウハウ等を獲得すべきだと思います。
ただ、金額もそこそこ行くので悩みどころとは思いますが、結局はリスクを取らないことが最大のリスクだと思います。

ooyagakuさん。

どもども。

なんとなくそういうご指摘をいただけるんじゃないかと期待していました。

そうなんです。実は裏ではそういうストーリーもありかなぁ。。。とも考えているんです。

ただどうしても「安定感」を先にとってしまうとブログのような考え方になっちゃうんですね。

確かにリスクを取らないと、それなりのリターンは返ってこないですよね。

もう少し悩みます。

ありがとうございました。

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