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2008年6月 8日 (日)

川崎物件のリーシング意識あわせ。

今日は、夕方から、昨日報告した、川崎物件退去の件について打ち合わせをしてきました。

 

応援してくださった方々へ心からの感謝を。(ここもくりっくしてくださーい。)

 

不動産投資コンサル会社のPM(プロパティ・マネジメント)部のM女史ほか、リーシング担当のH田氏、H方女史。総勢3名(いつものH君は都合が合わず断念。次回よろしくです)

 

今回の目的は、

 

  • リーシング担当のお二方との顔合わせ(顔を知らずに仕事するのは僕、性格的にいやなので)
  • 今回の経緯の簡単な確認
  • 募集価格設定の根拠の確認
  • リフォーム案のお話。

 

です。細かい、リフォームの話は、現入居者の退去のタイミングで実際の物件を見ながら詳細を詰めていくことにしています。

 

■募集価格設定(57000円+3000円(共益費))の根拠について

  • まったく同じ間取りの別の階の物件で5月(確か)に62000円(共益費込み)で制約した実績があること。
  • ただ、時期が時期だけに、人的な流動性は下落していること。この分を割り引いて考えた。
  • 1Rの駅から徒歩10分以内の物件で、この価格設定なら割安であること。(故に競争力もあること)

です。

あとは、唯一の弱点である「洗濯機置き場がない」点についてですが、

  • コインランドリーがすぐ近くに歩いていけいるから便利である!
  • その分、居住スペースを効率活用できる。
  • かび臭くならない(梅雨の時期にいやなにおいが気にならない!)

という「弱点を弱点に見せない宣伝文句」

をお客様向けへのパンフレットにうたおうと考えています。

 

当然、パンフレットには、

  • 圧倒的な、交通利便性の高さ
  • 駅前大型ショッピング施設への抜群のアクセス性
  • ラチッタデッラは目と鼻の先
  • 物件自体のリニューアルを実施中!
  • ネットワークインフラも新設予定!
  • お部屋もセキュリティを考えカラーモニタを設置!

ナドナド、訴求点を全面に打ち出して、そのパンフレットから、お客様が入居してからのイメージがしやすいようなレイアウトにして頂けるようにお願いしたいと考えています。

 

というか、すでにリーシング担当の方は、動いてくださっています。(すばやい!!)

 

これが「チームでビジネスを進める醍醐味」なんですね!

 

早速今週から、物件のリニューアル工事も始まります。いや、しかし、オーナー会議開いて、物件の方向性を決めておいてよかった。一応、現状できる最大限の努力はできていると思います。

 

今回の結果が、この物件の「真の力」のベンチマークになると考えています。結果をベースに本物件の今後の運営について戦略を練ることができます。

 

まずは、トライです!

 

頼りにしてます。PM&リーシング部隊の方々!!

 

打ち合わせの後、僕とPMのM女史とダラダラ会話をしてましたが、M女史、とても面白い(投資家の僕にとってはとても興味のある)話を聞かせていただきました。(ごめんなさい。これは、ナイショです。)

 

皆さん、それぞれがそれぞれのフィールドで全力で頑張ってくれています。

 

あとは、神のみぞ知る。です。

 

今回の募集では、いろいろ皆さんにお伝えすることができるかと思います。特に区分所有の投資を考えていらっしゃる方には、参考になる話がいくつも出てくると思います。この話が、皆さんの投資にお役に立てれば光栄です。

 

明日は、リフォームについてのお話を。(時間がなくてUPできなかったらご勘弁を)

 

あまり期待しないで、応援して下さいね。(そして、ここもクリックしてくださいね!)

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コメント

こんばんは、
たぶんすぐに埋まりますよ!
応援しています。

どうしてもだめだったら、
IKEAのくねくねミラー付けて、スポットで間接照明当てて、
壁を珪藻土塗ればスグ決まると思います。
トータル6万円位でしょうか?

近隣はやる気のない1Rばかりなので。。。
頑張って!

どもども。
アドバイスありがとうございます。

6マンですか。安。
提案を受けているのは、20万弱くらいのリフォームです。

フローリングとかを新しくして(フロアタイルとかいうのを使う)いるから高い?

いや、だとしたら、そんなもの??
うーん。わからんです。

勉強せねば。

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