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2008年7月31日 (木)

祝!!不動産経営一周年!!

ハワイから帰ってくるや、モーレツに仕事が忙しくなっています。

 

覚悟はしていたんですがね。やはり当事者になるといやなもんですね。。。

でも、ガンバル!

 

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さて、御題にもありますとおり、7月末をもって、僕の不動産経営、

 

一周年を迎えました!!(ヤター)

 

去年の今頃、決済を迎えていたわけですが、初めての経験でもあり、次から次へと手元に来る書類、それにひたすら、ひたすら、

 

  • 住所・氏名・ハンコ
  • 住所・氏名・ハンコ
  • 住所・氏名・ハンコ
  • 住所・氏名・ハンコ

 

腱鞘炎になりかけた記憶があります(笑)。売主さんや、司法書士、そして仲介してくれたH君すべてがコワくみえた記憶があります。もう、契約しちゃったからジタバタしてもしょうがない状況なのに、「うわー、ドーシヨー」不安に駆られていました。。。

 

そんな、僕も気づけば大家業1年生を修了。

 

実績は、詳細な数字はここではひかえますが、

 

年間通して、満室(稼働率100%)ドダ!!!

 

モノは、正直言って、汚かった物件で、ある程度の不動産投資に関する知識と感覚を持っていない人には、

 

「んなもん、こわくて買えるかい!!」

 

って言われそうな物件(実際、どなたかに、そんなこと言われたような。。。忘れちゃった)

でも、僕は必ず需要があると判断しました。物件のマイナス部分はカイゼンすればいいわけですしね。

 

実際、下記の通り、

 

(物件バリューアップのネタ)

 

キチンと悪いところを最小限の投資をして、物件の価値を上げる努力もしてきましたし。(その際は、他のオーナーさんのご協力、そして担当のH君のご協力、ありがとうございました)

 

他のオーナーさんの状況も悪くないはずです。(少なくともそういう話は聞いていませんし)

 

正しい知識と、正しいチームを作れば、正しい不動産不動産経営は実現できるんだと改めて確信しました。

もちろん、これからもこの物件をよりよくしていく(ハード・ソフト含めて)努力は怠るつもりはありません。(やることはいーっぱいありますし)他の物件との差別化のつみあげをコツコツ継続していくつもりです。

 

このところ、投資不動産で利回りが非常にいい物件がしばしば出ているんですが、銀行の融資が付かない状況があり、1年前に投資ができた属性の人も、なかなか投資に踏み切れないという実情があります。そういう意味では、僕の投資はギリギリセーフだったのかもしれません。

 

今後は、新しい物件を追加投資するか、現物件の価値を上げていきキャッシュを積み上げていくか?税金面や自分のライフスタイルを包括的に考えて、判断していかないといけません。

 

僕がやっているのは大家業であり、不動産投資であり、最終的なライフワークの実現なのです。そのいずれにもウェイトが偏ってはいけないと考えています。だからどうしても時間がかかってしまう。ただ、必ず、どこかのタイミングで、ブレイクスルーする瞬間があると信じて今後も活動を続けて生きたいと思います。

 

来年もいい二周年が迎えられますように。。。

 

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コメント

一周年おめでとうございます。

私もあっという間の三年でした。

あせらずゆっくり確実にが大事ですよ。

あかちゃんさん。

ありがとうございます!!!

焦りは禁物と考えています。ですが、周りの諸先輩方の快進撃を見ていると、「オ、俺も、、」ってなっちゃいます。。。

でも、おっしゃるとおり、
・焦らず
・冷静に
・でも、大胆に
をモットーにこれからも頑張ります!

あかちゃんさんも、すばらしい管理会社の担当さんが見つかりますように。お祈り申し上げます。

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