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2008年8月11日 (月)

川崎物件コスダウン活動!

いやー!北島選手!!金メダルオメデトウ!!!刺激されますね!!

 

いつも応援ありがとうございます。(人気ブログランキングはここから!)

 

日本人が世界を相手に渡り合う姿を見ると「俺も頑張らねば!」って簡単に影響されてしまうのです。彼の生き様から学べるところって沢山あると思います。今度本が出たら買おうっと。

 

さて、最近放置気味だった川崎物件について、進捗があったので報告します。ネタは、

 

コストダウン!!

 

です。先日僕の物件を運営してくれているH君から、「先日出席してきた組合の理事会の結果報告しますね。」とメールが来ました。

 

おぉ、そういえば、やるっていってたな。。。(忙しくて失念していました)

 

内容を以下に簡単に。

 

  1. 通常清掃業者の変更に関して
  2. 定期清掃の業者変更
  3. 消防点検の業者変更
  4. 消火器交換、連結送水管耐圧試験の実施
  5. 光ファイバー、地デジ対応に関して
  6. その他、もろもろ。

 

細かい説明は省きますが、これらの議論により、

 

年間、約310、000円のコストダウン

 

が実現することになるそうです。(スゲーゾ!)清掃業者の相見を取って、実力があり、さらにコストの低い、つまり「顧客志向で考えてくれる業者」を決定、これが一番効いたみたいですね。

 

あと光ファイバー敷設(遅ればせながら)に関しては、最近NT○さんは、VDSL設置が有料とかでKDDIさんだったら無料ということで、そちらを選択。あわせて地デジ対応もやるんだそうです。

 

丁度、「そろそろ地デジ対応の話も考えんといかんかもなぁ。。」と思っていた矢先でしたので、タイムリーな対応でした。

 

少しずつですが、それでも着実に僕の(そして、他のオーナーさんの)物件は進化しております。しかし、H君や、PM担当のM女史にしても、とにかく「提案力」と「実行力」があります。いつもオーナーさんの一歩前を突き進んでいます。

 

こういうチームってとても心強いですよね。彼・彼女らは、日ごろは僕の想像を超える苦労を重ねているんだと思いますが、そういうところは微塵も見せずに、顧客志向を貫いたすばらしい仕事をやってくれます。心から感謝をしたいです。(いや、今度させてね)

 

週末に僕の物件の年間キャッシュフローを数字で出してみますが、ほぼ、シミュレーションどおりの結果となりました。(途中、給湯器やエントランスの修繕など急な出費はありましたが、すべて織り込み済み)

 

まずは、一年が目標だったので、達成できてほんとに嬉しい。そして、その成果を陰で支えてくれたH君やM女史にこころからの「ありがとう」を、そして、「これからも、より進化して、僕らサラリーマン投資家のよきアドバイザーであってください。よろしく!」を言いたいと思います。

 

彼・彼女らは僕から「金メダル」を贈りたいところです。(アハハ)

 

明日は、日曜に買った本の紹介でも。

 

引き続き、応援お願いしますね!!(ここをクリック!!ありがとう!)

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