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2008年8月16日 (土)

不動産投資、次の一手を考えようと思ったのに、、、

今日は朝から、不動産投資の基礎の勉強をやってました。。。

 

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カミさんと、「そろそろ、川崎物件も1周年だから、次の一手を考えて見ますか。」と取り掛かりました。

 

H君からもらった、物件のシミュレーションを元に、現在キャッシュがどれくらいたまっていて、それを元でにじゃぁどういう作戦で次の投資を考えていくか?を話すつもりでしたが、、、

 

カミさん、投資指標の意味をすっかり忘れてしまっているようで、、、(あたたた。)

 

これじゃ会話が成立せんと思い、「じゃぁ、もう一度この辺の勉強やり直そう」と促し、セミナー等資料を引っ張り出し、DVDを見ながら投資指標の勉強を開始しました。

 

家で1時間半、(だんだん熱くなってきたので、)トレッサ横浜

 

(ココ)

 

の、コジャレたCAFEなんですが、人の入りがイマイチなところで、じっくり2時間。

CAFEで、金融電卓たたきながら、「え?それじゃぁ、計算合わないよ、だって8000万最終的に必要、、、」とか二人でピーチク話していました。

隣のカップルが、怪訝な顔でこちらを見ていました。(笑)。

 

おかげでカミさんも、8時くらいには基本を思い出してくれたみたいで、これでようやく話を再開することができます。

 

今は、キャッシュを相当つまないと、物件の融資がつかないですからね。僕より数年前に投資を開始された方で、キャッシュをお持ちの方には、かなりおいしい市況なんでしょう。(うらやましい限りです)

 

僕は、マイペースで、キャッシュを積み上げて、同時に、信用も積み上げて生きたいと思います。(もちろん、チャンスがあれば、いきますよー)

 

現状の川崎物件だけだと、FCRはほぼ8%(一切、空室がなかったとして、13年弱で回収となります。)ですから、これだと、効率・安全性において、やはり、不安があります。

 

効率性・安全性の量軸をバランスよく回しながら、資産を積み上げていく。

 

これが、不動産投資の醍醐味です。

 

あらゆるリスク(金利・物件そのもの・自然災害・住人)、税金の知識等、要は、会社経営に関するあらゆる知識を総動員していかないといけないところが面白いです。

 

不動産投資家は、要は、経営者ですからね。規模の大小問わず。

 

とてもいい経験になっています。

 

あ、ちなみに、金融計算、できるとできないでは、不動産投資への影響は雲泥の差になります。「別にツールでやりゃいいじゃん。」って話もありますが、電卓たたきながらものを考えると、なんつーんですかね、肌感覚がつくというか、、、あるじゃないですか、そーいうの。

 

不動産問わず、他の金融商品の計算にも考え方を応用できますし。

 

最近は、金融計算のセミナーも結構やっているみたいなので、物件に手を出せない皆さんも自己投資の時期と考え、こういう技術をコツコツ磨くのもいいのかもしれません。

 

きっと報われますよ。

 

明日は、今、蒸し風呂のため、閉鎖されている、我が書斎(事務所)のエアコンを買いにいきます。(これは立派な経費になるはず!)

 

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