リフォームの予算立案中。
今日は朝から、家の掃除だ、車の修理(ってディーラーに出すだけですが)、美容室だぁ、てんやわんやです。
さて、今月一杯で退去となる川崎物件のリニューアル話が具体的に進みつつあります。
まだ、店子さんの退去日が明確になっていませんが、ともかく、進められるところは進めておきます。
てことで、部屋のリフォーム予算案が出てきました。
該当の部屋は、15平米強。あんまし広くないです。まぁ、駅から近いのでいいとしましょう。
で、価格ですが、
- クロス張替え(壁・天井・絨毯・フェルト剥がし含む)
- 床ウッドタイル張り(この辺がまだちゃんと理解できていない)
- 土間の張替え
- ルームクリーニング・残材及発生材処分費
- 駐車場代(?作業車のかしら)
などを混み込みで、20万弱(税込み)という試算が出ています。
クロスはINK社のモノを使用。
で、クロスだけの試算だと、6万弱。
床ウッドタイル(?)は、6万強。
こんなもんでしょうかね?まぁ、モノのイメージはこれからの打ち合わせの中で具体的にどんなデザインにするか?とか、質感を見て判断して行きたいと考えています。
近々ですが、冒頭の通り店子さんの退去日が明確になっていないので、それからとなる予定です。
まぁ、総額20万弱であれば、想定内です。家賃を6万で見積もれば、30%弱の回収効率なので、OKだと考えています。
あとは、こいつをどうやって次のお客様につなげるかですね。ブログランカーの方々がやっているPOP等をいよいよ導入しようかとも考えています。
以下に物件の印象を良くするかがキモですものね。
でも、それより気になっているのは、物件の壁とかが汚い状態が続いていること。やはりこの辺も早急に改善していかないとまずい気がしてきました。
早急に、再度、オーナー会を開きたいところです。
ま、コツコツやるです。
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