フォト
無料ブログはココログ

ブログランキング

お勧めリンク集(ここからどうぞ!)

  • 自主開発『不動産投資羅針盤』でズバリ試算!!(大家学課外授業)
    数ある不動産投資物件から、多角的かつ定量的な分析結果を出力してくれる『らしんばん』の開発者。ブログも実践的でためになる内容ばかりです(オススメ!)
  • 不動産コンサルティングのCFネッツセミナーWOMANブログ
    いつも御世話になっているCFネッツさんの女性チームのブログです。女性が輝く会社は強くなります!(最近頻繁にUPされています。面白いですよー!!!)
  • vitto の街日記
    区分所有を中心に不動産投資をされている方です。不動産投資に必要な知識・ノウハウをコンスタントに公開されています。このブログをコツコツ読むだけでも不動産投資の力が尽きますよ。で、結構この方、グルメです。(オススメ)
  • 賃貸管理クレーム日記
    賃貸管理の実務系ブログといえば、この人「クマさん」です。ものすごぉーく大変なお仕事が、このブログを読むと、とても楽しそうに勘違いさせてくれます。実務と関係ない話でもその楽しいお人柄が垣間見えます。不動産実務系のプロの方、そして大家さんでプロの方がどういう実務をこなされているかという苦労を知るなら間違いなくこのサイトです!
  • 年利20%の資産運用-スワップ金利で皮算用
    FX投資家さんからの相互リンクです! (異文化コミュニケーション!) kanaloaもFX黎明期に興味をもって(結局相場には入ってませんが)いたので、このサイトで勉強しようと思います。 初心者もわかりやすいサイト構成になっていますので、興味がある方は是非参考にしてみてください。
  • 夫婦の妄想プチリタイア生活
    不動産投資のプリンセス!! 3点ユニットバスリフォーム研究会を主催しいてる方です。 ブログのデザインも、内容も、非常に勉強になります。お人柄のよさもそのデザインや内容からうかがえますよ。 主婦で不動産投資をしたいけど、、、とお考えの方、まず、このブログをじっくり読んで、そして旦那さんに思いを伝えてください。 きっとうまくいくはずです♪
  • 不動産投資 カフェネットby 恵比寿のIさん
    僕の好きな投資家さんのひとりです。 地方物件というジャンルでの勝ち組です。 これはホントすごいことだと思います。 こんな人が都心に攻めてきたら。。。(コワー) エリアこそ違いますが、Iさんのブログや本からは学ぶべきところがたくさんあります。(要は考え方が汎用的なんです) 先駆者に学ぶ。だとしたらIさんもその代表格です。 オススメでーす。
  • はじめてのお部屋を選ぶ時のポイントブログ
    不動産投資に関する話が端的に・体系的にまとまっている不動産小太郎さんのサイトです。 是非訪問してみてください。

ゼヒ読んでみて!!

« リフォームに次の一手に、仕事に、プライベートに、、、 | トップページ | カミさんと今後の人生を語り合うの巻。 »

2008年9月27日 (土)

リフォームの予算立案中。

今日は朝から、家の掃除だ、車の修理(ってディーラーに出すだけですが)、美容室だぁ、てんやわんやです。

 

今日もひとつ、応援のクリックを!

 

さて、今月一杯で退去となる川崎物件のリニューアル話が具体的に進みつつあります。

まだ、店子さんの退去日が明確になっていませんが、ともかく、進められるところは進めておきます。

 

てことで、部屋のリフォーム予算案が出てきました。

 

該当の部屋は、15平米強。あんまし広くないです。まぁ、駅から近いのでいいとしましょう。

 

で、価格ですが、

  • クロス張替え(壁・天井・絨毯・フェルト剥がし含む)
  • 床ウッドタイル張り(この辺がまだちゃんと理解できていない)
  • 土間の張替え
  • ルームクリーニング・残材及発生材処分費
  • 駐車場代(?作業車のかしら)

などを混み込みで、20万弱(税込み)という試算が出ています。

 

クロスはINK社のモノを使用。

 

で、クロスだけの試算だと、6万弱。

床ウッドタイル(?)は、6万強。

 

こんなもんでしょうかね?まぁ、モノのイメージはこれからの打ち合わせの中で具体的にどんなデザインにするか?とか、質感を見て判断して行きたいと考えています。

 

近々ですが、冒頭の通り店子さんの退去日が明確になっていないので、それからとなる予定です。

 

まぁ、総額20万弱であれば、想定内です。家賃を6万で見積もれば、30%弱の回収効率なので、OKだと考えています。

 

あとは、こいつをどうやって次のお客様につなげるかですね。ブログランカーの方々がやっているPOP等をいよいよ導入しようかとも考えています。

 

以下に物件の印象を良くするかがキモですものね。

 

でも、それより気になっているのは、物件の壁とかが汚い状態が続いていること。やはりこの辺も早急に改善していかないとまずい気がしてきました。

 

早急に、再度、オーナー会を開きたいところです。

 

ま、コツコツやるです。

 

応援お願いします!(ここをクリックプリーズ)

« リフォームに次の一手に、仕事に、プライベートに、、、 | トップページ | カミさんと今後の人生を語り合うの巻。 »

コメント

この記事へのコメントは終了しました。

2019年9月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30