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2008年10月 4日 (土)

今後の方針を決めた!

今日は、夕方から、僕のコンサルH君と今後の方針を決めて、そして、ちょっくらお酒をしてきました。

 

いつも応援、ありがとうございます。(今日もここを是非是非。ワンクリック)

 

ざっくり、川崎物件の現況を話して(他のオーナーさん、退去が発生してもあっさり埋まったそうです。いや、喜ばしいことです。)、次は自分の物件であるので、今後の考えうる策を軽く話しました。

こちらについては、11月のいずれかの日に、オーナー会議を開いて、足並みを整えていきたいと思います。

 

で、本題は、自分の不動産投資の今後の方針。

 

結論は、

 

  • 本年度中は、追加投資しない。
  • 足元の川崎物件の価値向上に努める。

 

です。

ネガティブ指向と言われるかもしれません。ですが、冷静に客観的に自分の台所事情と世相を考えた場合、こう考えるのが合理的だと判断したのです。

 

  • 区分を1戸追加する。(で税控除を(青色事業規模)を使って節税)
  • 今の自己資金いっぱいを使ってリスクテイクの一棟狙い。

 

いずれも、考えました。

ですが、

 

定量的に判断した場合、前者は銀行さんが区分にはなかなか融資してくれない・もしくは、してくれても金利が高い(これは皆さんも感じているとおりです)という事実。(果たして今、この行動に合理性があるかどうかが微妙)

 

あえてリステイクして、一棟モノを練った場合、今後の自分のライフプランを考えると、必ずしも安全にいけるという判断材料がない。(ここは投資家としての判断のしどころです。僕はこう判断しただけで、リスクテイクすること自体は悪だとは考えていません)

 

これが、上記の判断の理由です。

 

銀行さんの融資を絞る姿勢。世界の金融情勢が悪い時期に、

「ア、サラリーマン投資家さんですね、じゃぁ、ハイ、ウン千万融資しましょう。」

って言ってくれる金融機関を僕は逆に疑います。しっかりとした資産背景(ここでいう資産背景とは、確実に担保が取れるだけの価値がある資産をお持ちの資産家のことをいっています)がある方であれば、逆にこの時期に金利を優遇してもらえることもあるかもですが、僕はそんな資産家どころではなく、今、まさにリスクをとって勝負をしている投資家です。ある意味「資産家としての資格を得られるかどうかをテストされている状態の”ただの人”」であるわけです。

 

今現在の金融機関は、収益還元法であっさり融資をつけてくれるところはあまりないそうです。(自己資金比率を高める必要があったり、金利も高かったりです)

 

そんなに、不動産投資の世界、簡単じゃありません。こういった状況を冷静に見極めて、まずは一つ、実績を作るのが現状の自分に課すべき課題であり、現時点ではベターであると判断しました。

川崎物件、立地は抜群ですが、まだまだ物件に対してやるべきことが山積しています。これらをまずは片付けて、実績を作ることを目標とします。

 

事業規模の控除の恩恵にはあずかれませんが、11月末で今年の終始が見えた時点で、やりようによっては、物件の改善をしつつ、事業規模の控除相当のことができそうであると考えています。(施策は至ってオーソドックスです。うまくいけば、そんときにレポートします)

 

事業はバランス。これを闇雲に乱すと、いずれそのツケがまわってきます。

 

と、ここまでが、不動産投資に関する今後の方針についてでした。

 

で、そのあとは、H君と僕の次のライフワーク(ミニビジネス)について話し合ってきました。何を?かは秘密ですが、H君、大いに興味を持ってくれました。で、面白かったのが、その具現化のアイデアについて、彼が提案してくれた内容が、数日前、カミさんに僕が話していたアイデアとまったく同じだったことです。

 

「やっぱそうでしょ!!!」

 

意気投合。それから、「いや、これもおもしろい、」「あれも、いけるんじゃ、いや、きっといけるさ!!」。

大盛り上がりでした。(よっぱらい、大ブレスト大会(笑))

 

僕が目をつけているある箇所で、あるビジネスをやるなら、上記のアイデアはとても面白いと思っています。だって、実際調査したら競合さんにそんなアイデアをもっているところがなかったのです。

 

やってみたいですが、ま、そのためには様々な知識やテクニックも磨かないといけません。そして、資金も。

 

ちっちゃいビジネスですが、10年オーダーの、自分にとってはビッグビジネスです。当然不動産投資の技術・ノウハウは生かされる分野ですから、今やっていることも必ず生かすことができます。

 

大盛り上がりで飲み会終了。でも、H君、この後、更に友人との飲み会だそうで、、、、(若いってすばらしい。。。)

 

志の高い人物とのひと時って、それが低い人とのそれにくらべ、何百倍、いや、何千倍も価値がありますね。楽しかった。

 

さ、明日は、川崎物件のリニューアル打ち合わせであります。退去後の部屋に始めて潜入いたします。さぁ、どうなっているかな。。。

 

怖いやら、ワクワクやら、、、ま、明日、お楽しみに。。。(オヤスミナサイ。。)

 

あ、その前に、応援クリックもー。(お願いします。)

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