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2008年10月12日 (日)

リフォーム方針決定、明日になりました。(悩む。不動産投資家)

今日は朝から、大あらわ。

 

なんか落ち着かないですなー。3連休なのに。。。

 

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現在、以下の2社で、リフォームを最終検討中。

 

TEARSさん(HPわからんかった)

INKさん

リフォーム概要は以下。

 

  • クロス張替え
  • 旧式ミニキッチンを取替え。
  • 換気扇のファン新規取り付け。
  • 床の張替え。
  • 玄関のCF張替え。
  • UBのクリーニングと扉の修繕(穴ぼこあいているから)

 

それぞれの出してきた意地地見積もりは以下、

  • TEARSさん:総額44万ちょい
  • INKさん:52万ちょい。

個人的には、デザインセンスがよい、INKさんで行きたいのですが、キッチンのコストが高い(ていうか、特に要望も出していなかったので高めの設定になってしまった)ので、こいつをグレードダウンさせ(1Rでは、キッチンの重要性ってそんなになかったりすると考えているので)、TEARSさんの予算+2,3万くらいであったら、こちらでGOサインを出そうかと考えています。

 

逆にそこで折り合いが付かなければ、TEARSさんかしら。でもINKさんの新素材のクロス(10年保障がつく、傷つきにくく、汚れが落ちやすいクロス)も採用して評価したいところ。

 

そこで、INKさんのキッチンのグレードを下げて、TEARSさん+2,3万(ここは、現状のキッチンを除いた差分がこのくらいだから)であれば、OKサインを出そうと考えたというわけです。

 

INKさんが頑張って見積もりを出してくれていることは分かっているんですが、我々にも「ここまでが限界」というラインがあります。ここは譲れない。

 

今、M女史に最後の詰めの交渉をしてもらっています!!

 

しかし、キッチン変えるとコストがかかりますなー。リフォーム3回で、年間CFのほとんどが吹っ飛んじゃう。。。まぁ、それはある程度覚悟はしているんですがね。現状の住人の質を変えていくためにも、必要な投資かもしれません。

 

ベースを作れば、後は回すだけでそこまでリフォーム費用はかからんでしょうし。

 

これから数年が耐えどころですな。(頑張るぞー)

 

さ、明日は明日で朝から別のおうちの作業でドタバタ。

 

やはり、今年残り3ヶ月、走り続けることになりそうだ。

 

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