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2008年10月14日 (火)

ウシ!リフォーム方針決定!

今日は定時に上がれた!(奇跡!)

 

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さて、今日ようやくリフォーム方針が決定しました!!

 

リフォーム会社は、INKさんに決定。

別の業者さんのリフォーム案に対して、当初はちょっとコストがかかりすぎたので、

 

  • キッチンのグレードを落とす。
  • 他、もうチョイ勉強してもらう。

 

ことで、他の業者+3万弱で抑えてもらうことができました。これが僕のINKさんを使う・使わないの判断モノサシでした。+3万と言っているのは、INKさんの扱っている

 

「洗えるクロス、傷につよいクロス。」

のコストがそれだけかかるのは納得だからです。クロスの張替えは、仮に2年後とにやったとして(そこまであるかどうかはビミョーですが)そのたびに6万くらいかかるなら、10年保障の付く同社のクロスであれば、6×5(回)=30万(実際は施工費があるでしょうから、20万くらい?)なので、十分元はとるかと。

ということで、この差額であれば納得ということになりました。

 

総額47万。(壁・天井のクロス・フローリング・キッチン取替え・換気扇のファン装着・玄関CF取替え・もろもろ雑多含む)

 

ちょっとお高いようですが、長い目でみて、先に攻めの投資をしようという判断です。あまりにも、古い設備だとどの道近い将来総とっかえになりますから要はどこで行動を取るかだけなんですね。

まぁ、ちと、これが連続で続くと、年間CF、軽く吹っ飛びますが。3年分のCFがあれば、何とか全戸(9戸分)、同じカイゼンができるという計算になります。

当たり前ですが、年間の限界は3戸まで。それを超える場合は、それこそ最低限のリニューアルしかできませんが。(そうならぬ努力が必要ですな)

 

ただ、リニューアルを施していくことで、物件の価値を上げることが可能になり、賃料UPにもつながります。

この辺のサジ加減が、この物件の今後の経営のポイントになりそうです。

 

すでに、M女史他、PM部隊の方々には、募集の活動に入っていただいています。(既に数件の打診があった模様。これから期待したいですね)

 

リフォームが終わったら、もし、ご興味がある方、お時間があれば、どなたでもwelcomeです。見にいらしてください。で、コメントいただけると、次回の肥やしになります。

 

数ヶ月前とはずいぶん良くなった(とはいえ、マダマダカイゼンの余地のある)我が物件の全体像も見ていただけると幸いです。

 

さて、あとは細かいデザイン等の詰めですな。これは追ってご紹介しますねー。

 

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コメント

是非、before afterを公開してください。
INKさんのイメージ是非みたいです。
それと、可能ならリフォーム終了後、内見させてもらえませんか。会社帰りにさくっと寄れるのですが。

ぜひぜひ見学させて下さい。
INKさん良ければ使おうかな・・
私も会社帰りにサクサクッと寄れますので・・
都合が合えば、あかちゃんさんと同時でも・・・
いつ頃完成ですか?

あかちゃんさん

了解&恐縮であります。
そか、beforeすら出していませんね。
整理して、まとめてレポートしますね。

内見の件、大歓迎であります。
utopia.investor@gmail.com
にご一報下さい。(正式メールにてこちらから詳細についてご連絡差し上げますね。)

平日は、kanaloa、忙殺されております。週末も下手するとアウトの可能性もありますので、恐縮ですが、私が不在でも内見できる仕組みがございますので、その辺の情報もまとめてメールにてお知らせしますね。

ではでは。

ooyagakuさん

2人の巨匠から直々のコンタクト、本当に恐縮であります。

おぉ、あかちゃんさんと合同で!?是非お願いしたいですね。
うー、仕事どっかで断ち切らねば(笑)

詳細は、ooyagakuさんはメール正式いただいていますので、私のほうから連絡差し上げますね。

リフォーム予定は、まだ詳細は未定です。最終的な見積もりをINKさんから出してもらって、そのときに工程引っ張るという算段ですかね。(ちとその辺の感覚、まだ持っていませんので間違っているかもしれませんが)

予定が決まれば、本ブログ&メールにてお知らせします。

うー、これで俄然燃え参りました。
今日の仕事のストレスも吹っ飛びます!

今後ともよろしくお願いいたします!

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