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2008年10月 5日 (日)

川崎物件リフォーム打ち合わせ。

P1000781

今日、退去の方の立会いが終わり、その後、私とカミさん、とPM担当のM女史とリフォームの打ち合わせをしてきました。

 

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始めて自分の物件の中を見ることになりました。(幸いにも、これまで満室経営させて頂いていたので)冒頭の写真はその一枚。キッチン周り。

 

意外と、想像していたよりボロボロではなかったので安心しましたが、この手のミニキッチンはメーカーさんは製造を終了しているそうで、より、シンプルな、ミニキッチンを入れることにしました。かつ、現状のキッチンの換気扇は、単に「穴ぼこ」であって、ファンがないというとても悲しい仕様でしたので、こちらもきちんとファンをつけてあげようということになっています。

P1000782 (部屋を臨む)

正方形の超シンプルな部屋。狭いです。(15平米くらい)ですが、幸い日当たりに関しては、午後はきちんと日が入るみたいで、ここはプラスかな。と。壁は(おそらく、タバコをすっていたんでしょう)黄ばんでおり、これは全張替えになります。

P1000783 (風呂場)

まぁ、いわゆる3点ユニット。経年劣化といったところですね。こちらは、ライトカバー破損を修繕し、クリーニングで十分耐えられると判断しました。

P1000784 (玄関)

CFが古さをかもし出すデザインなので、いまどきのカッチョイイ・クールなデザインのものに交換予定。左手の収納だなは、あると部屋を狭く見せるため、撤去。で、空いた空間は、次の入居さんに自由に使って頂く方向にしました。

 

クロスの張替えをどうするか思案中です。床は、ダークグレーのINK社のモノに張替え、壁は、全面を白にするか、窓の部分だけを、一部コントラストのはっきりした別の色のそれに変えるか(ここはかなり判断に悩んでいます)?

 

狭い部屋を、

 

  • クールで
  • カッチョヨク。
  • 少しでも異質な空間として

 

生まれ変わらせるかというのをテーマにしています。ですが、他のフロアのオーナーさんの先方(床を明るめの色で、壁は真っ白)もなかなか良かったので、カミさんと悩んでいます。

 

1Rで狭い部屋ですから、周りの条件と一緒だと、他の物件に埋もれてしまうという側面があり、やはり「特異性(ちょっと違う光を放つもの)」として扱うのがいいのか、、、うーん、難しい。

 

リフォームの正式な見積もりは2,3日中に相ミツがとれるのでそこで最終判断とします。あまりダラダラ悩んでもいい結果は生まれませんし。今週中に方針を出して早速募集に入ります。(よろしくです。M女史さんをはじめPM部隊さん♪)

 

個人的に気に入っているのは、以下のミニキッチン用IHコンロ。

P1000787

埋め込み式でなく、完全独立タイプで、これは使えると思います。普段は、このように、シンクの横でコンロとして、

P1000788

台所を(あまりないかもですが)広く使いたい場合は、このように別の場所へいどうして、

コンセントとケーブルも通常通りの家庭用ですので、テーブルに持っていって、友人と鍋パーティーをするための、「即席卓上コンロ」として。

 

便利そうです。(1万5千円くらいだとか。)

 

あと、うちの物件、外国人も住んでいるので、ゴミだしの方法について、なかなかうまく言っていないという現状があり、分別をどうやって理解して頂くかいろいろ考えてくれていたようです。

 

で、いろいろ考えた結果以下のようなモノでビジュアルに訴えることにしました。

P1000785 (わかりやすい!)

これを、1Fの共同ごみだし場に設置して、理解と協力を促す方向にしています。こういったひとの思考を正していくのは、非常に時間と根気を要しますので、ここはコツコツやれることを。というスタンスです。

最初は7ヶ国語で表記する予定でしたが、どうしても字が小さくなるのと、ローマ字で表記してあげることで、日本語の読みを理解して頂けるという利点から上記のような表記にしました。

さて、結果はどうなるかな??

 

さ、今週も仕事に不動産投資に、バタバタしそうですね。頑張りましょう!

 

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コメント

お、初内見なんですね♪
キレイじゃないですか!!
うちのは開けたら結露で壁が腐ってましたから(笑)。

リフォーム楽しみです。
出来上がったら見に行っちゃおうかなぁ。
頑張って素敵に仕上げてくださいませ!

たまこ姫。どもども。

結露で腐食ですか、、、大変だ。

リフォーム、正直なやんでますよ。実績のある無難な路線で行くか?攻めの姿勢で限定ドメインを攻めるか?

そそ、リフォーム終わったらお知らせしますね。で、見ていただけるならWelcomeです。辛口コメントお願いします。

ま、すぐに埋まっちゃって、お見せしたくてもできないかもですが(ウシシ。)そうありたいな。。。

ではではー。

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