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2008年11月30日 (日)

簿記を勉強開始いたします!!!

今年の年末の予定が決まりました!

P1000924

応援おねがいしまーす。(ここをクリック!!)

写真の通り簿記を受けます。まずは簿記の何たるかからはじめるために、3級から。(3級簿記って、履歴書にはかけないんだそうですが、まぁ、それが目的じゃないですからね。)

僕の業界とはまったく違う世界の話ですが、簿記って要は、家計簿の豪華版であって、

  • 不動産経営を個人で実践されている方
  • これから起業される方

にとっては、必要不可欠な資格なんだそうです。

だって、ドンだけ儲かって、今後の展望があるのかどうか?を第三者に知らせる手段ですから。

3級は、「個人商店を営む方」を想定した簿記です。僕が想定する人生では3級だけでも良いかもしれませんが、まぁ、ついでなので2級もとってしまおうかなと。(1級はちと行き過ぎているのでプロに任せることにします)

試験は来年2月。無難に行けば、次は2級(こちらは商業簿記と工業簿記。後者はものづくりを以下に効率的に実践するかの定量的な情報を押さえることができるんだそうです。その他のいろんな判断材料としても有用だとか。

資格取得より、簿記の本質を抑えることを目的に勉強を開始いたします。

ただ、本業も忙しさに拍車がかかってきている中で、果たしてやり遂げることができるか??

それが、目下の課題です。時間のやりくりをうまくせねばですね。

応援おねがいします。(ここをクリックですよー。)

簿記にトライじゃ!

今年の年末の予定が決まりました!

P1000924 

応援おねがいしまーす。(ここをクリック!!)

写真の通り簿記を受けます。まずは簿記の何たるかからはじめるために、3級から。(3級簿記って、履歴書にはかけないんだそうですが、まぁ、それが目的じゃないですからね。)

僕の業界とはまったく違う世界の話ですが、簿記って要は、家計簿の豪華版であって、

  • 不動産経営を個人で実践されている方
  • これから起業される方

にとっては、必要不可欠な資格なんだそうです。

だって、ドンだけ儲かって、今後の展望があるのかどうか?を第三者に知らせる手段ですから。

3級は、「個人商店を営む方」を想定した簿記です。僕が想定する人生では3級だけでも良いかもしれませんが、まぁ、ついでなので2級もとってしまおうかなと。(1級はちと行き過ぎているのでプロに任せることにします)

試験は来年2月。無難に行けば、次は2級(こちらは商業簿記と工業簿記。後者はものづくりを以下に効率的に実践するかの定量的な情報を押さえることができるんだそうです。その他のいろんな判断材料としても有用だとか。

資格取得より、簿記の本質を抑えることを目的に勉強を開始いたします。

ただ、本業も忙しさに拍車がかかってきている中で、果たしてやり遂げることができるか??

それが、目下の課題です。時間のやりくりをうまくせねばですね。

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2008年11月29日 (土)

海外生活セミナー

うーむ。便秘がカイゼンせん。

NEC_0156

 応援お願いします。(ここをクリック!)

さて、今日は、「楽園を目指す不動産投資家」らしく、FP継続教育の一環のセミナーで、

 

不安解消!準備から学ぶ海外生活成功する計画の秘密と工夫

 

というセミナーを受けてきました。この講師は、女性。フライトアテンダント職を15年経て、現在は独立系FPで仕事をされ、海外生活のアドバイザーを経験に基づいてやっていらっしゃる方。

やはり実践に基づいた話には説得力があります。

基本的にこのセミナー、リタイヤ予定の日本人シニアに向けて、どういったパターンの海外生活を提案するか?というスタンスの講義になっていた模様(明には言ってませんが)。

取り上げていた海外生活先の国としては以下を挙げていました。

  • オーストラリア
  • ニュージーランド
  • ハワイ
  • タイ
  • マレーシア

やはり、ハワイは不動産が高い!とのことで、普通のリタイヤ組がそちらで生活をするには工夫が必要といっていました。まぁ、確かに、普通にサラリーマン生活を送って、お子様を社会に送り出すだけでは、資金的には厳しいでしょう。

そういう前提でのロジックは間違っていなかったと思います。

僕は、不動産投資等でハワイ生活を手に入れるつもりですが、さすがに普通にそれを言ったら「何言ってるの?この人」と思われちゃうでしょうね。

個人的にはハワイは、日本人にとって、世界中で最もすごしやすい場所だと考えています。(気候的・歴史的・政治的・社会的背景からもそう考えます)

いかんせん、不動産がね。。。ここは自分の人生を工夫した人が手に入れられる楽園なんでしょう。だから僕は「楽園を目指す不動産投資家」なのです。

それはさておき、講師曰く、最近の日本人のリタイヤ組に人気なのが、

マレーシア

なんだそうです。街が綺麗で、物価がとにかく安いらしく(朝ごはんは外食で100円~200円、夕食でも数百円ですむらしいです。すごいですね。)、なにより、自然が豊かでアクティビティにも事欠かないんだそうです。(あ、これは、後述のコタキナバルでの物価だったかな?忘れちゃった)

知りませんでした。

家賃は1ベッドルームで月90000円(しっかりしたセキュリティ・ホテ並みのグレード・サービスが受けられてこの値段!)

これで、食事費用が一日外食して1000円いかないんならこんなにいいところはないですね。

しかも、ボルネオ島の「コナキタバル」というところは、

東洋のハワイ。

なんだそうです。

ナヌ!東洋のハワイですと!?

俄然気になってきました。家に帰って、早速調べてみました。が、意外と情報が少ない、、、あるにはあるんですが、写真が少ないんですね。。。でも数少ない写真を見るとまぁ、綺麗。

これで生活費安いなら、、、うーむ、一考の余地ありか??

丁度、義理の父母が「近場で海外行ってみたい」といっていたので、アジアのここなら面白いかもと思い、一緒に行ってみようかなとも考えています。

あと、最近は、格安航空会社(LCC:Low Cost Carrier )っちゅうもんがあるらしく(最近では、オーストラリアのカンタス傘下のジェットスター就航が記憶に新しいところ)その筆頭のエア・アジアの値段がとにかく安いらしい。

2009年には、東京(羽田?成田?)-クアラルンプールが就航するらしくそれがなんと記念価格とはいえ片道2600円(!!!)

倍でも安いですよね。

このLLCの波、東南アジアを中心に爆発的な広がりを見せているらしく、近い将来、日本の航空会社もこういったマーケットに参入するらしいです。

2010年に開港する茨城空港がこのLCCを誘致して、地方観光の起爆剤としようとしているらしいです。(そうでもないと、この空港、存在価値が見出せないですものね。頑張ってほしいものです)

ま、我々神奈川県民は、断然、羽田ですけどね。ここも国際化が完了すればこういったアジア圏のリゾートがより安く・近くなる。

歓迎しましょう。

当然、東南アジアの方も日本にドっと押し寄せれば、これまた経済に与える影響も計り知れませんね。

「アジアゲートウェイ構想・神奈川口構想」

現実味、帯びてきたでしょ?いろいろ課題があるとは思いますが、それはいつの時代も一緒。それを上回るメリットがそこにあれば、必ずプロジェクトは回ります。

そう信じて、不動産投資も頑張ります!

さて、セミナーの後は、会場近くの施設「東京ドーム」エリア(冒頭の写真)で食事しました。残念ながら、知らないイタメシ屋だと思って入ったお店がファミレスでした。。。失敗。。。

〆がパッとしませんでしたが、ま、有意義なセミナーでした。この手のセミナーは毎年受けようと思います。(毎年、世界情勢は変わりますからね。)

明日は、お通じくるかなぁ。。。(心配。。。)

 

応援お願います!!!(ここをクリックしてください)

2008年11月26日 (水)

辛い。。。

今日は、不動産投資とはまったく関係なし。です。

でも、応援してください。(ここをクリック!)

便秘が治らなくて、、、

病院にいって、下剤をもらったのですが、効きません。こまったなぁ。。。お腹はすくんですが、、、いかんせん、、、です。

今、ヨーグルトを流し込んでビフィズス菌たちに頑張ってもらおうとしております。

しかし、生まれて始めてこんな辛い便秘。。。

助けてー。

応援のクリックを!(明日は治ってますように!)

2008年11月25日 (火)

金は強し!不動産も本質的には強し!

ボケーと、商品先物の先週の収益率を見ていたのですが、、、

 

ただいま、便秘中デス。。。(苦しい。。。応援クリックをー!)

 

  • ガソリン:-14.1%
  • 原油:-12.41%
  • とうもろこし:-10.98%
  • 小麦:-9.97%

 

うーむ、いずれも下げていますね。。。(ま、今までが行き過ぎだからある意味妥当な下げかもですが)

その中で一人、キラリと輝く商品が。そう、

金(ゴールド)であります!!

先週の収益率、軒並み下げているなかで、唯一のプラス

+6.64%!

さすが、金は強し!古の時代から、ワールドワイドな価値を不動のものにしている金属だけあって、強いですねー。

有事のドルは、もはや昔の話ですから、(ニクソンさんが、ドルを単なる紙幣にしてしまってから、実はドルって後ろ盾がなくなり始めていたんだそうですが、、、)これからは、こういう世界共通の価値のあるモノに対する投資って強いんだと思います。

  • 預金
  • 債権
  • 他、これらからの派生商品

いずれも、ある意味「これには、こういう裏づけがあるから価値があるんだ!」と本当に言えるんかいな?という商品って、これから先、本当に怪しいなぁ。。。と考えるようになっています。

何だかんだ言って、現物って強いんですね。

不動産だって、下手に行き過ぎた投資をしなければ、元来、本質的価値のある場所であれば、その価値は基本的にそんなに変動しないものですし、ものすごぉーく長い目でみれば、そんなに価値の下がらないものであるはずです。

バブルはじけても、銀座は、銀座ですもんね。

逆に、そういうモノはなかなか手に入れられないわけで、、、それはそれで悩みですね。

と思うと、金なら少しずつなら、、、って考えちゃいます。他にもロバート・キヨサキおじさんが大好きな銀、他にもプラチナなんてありますね。

個人的には、ETFで現物交換できる権利のある投資をやってみたいのですが、残念ながら、日本の市場(東証・大証)には、その類の商品がないんですね。(現物交換できる権利がないんです)

しばらくはキャッシュを増やしていきますが、そいつをこういった現物に交換するのもアリかもですね。。。

海外に口座作ってそこから投資したいな。。。

貯めすぎると、僕のお腹と一緒で、壊れちゃいます。。。(失敬)

 

応援クリックお願いします。(ここをクリック!)

2008年11月24日 (月)

川崎駅ビルに「成城石井」が開店したことの意義

体調壊しました。

P1000872

何故って富士山のご来光を見ながら朝風呂に入ろうと、昨日の朝3時に山梨の温泉に向かったのが原因です。(冒頭は現地で撮った写真です。とにかくサムかった。。。)

こんなアホな僕に応援のクリックを!

20代のころに、一日900キロ(富山~能登半島一周~名古屋経由の川崎まで、オール下道を夜通しで)走行をやってのけた実績があるので、今回の旅240キロは楽勝・楽勝と思っていましたが、、、

どうも、歳をとっているらしいです。さすがにこたえました。(笑)

と、それはいいとして、川崎駅の駅ビル「BE」のリニューアル第一弾が完了しましたね。(ちと、反応が遅いですが)

とりあえず、B1F~2Fまでということですが、昔の「時代を感じる空間」が一新して、「エ、これBEなの?」と思うくらいに刷新されていました。

クリスピークリームもできたようで、連日の行列ですね。ハワイで食べたときは「ウマー!」と思っていたのですが、先日川崎のそこで購入して食べたら、、、あれ。そこまで感動しない。。。ま、ハワイマジックにかかっていたのでしょうかね。

それより、僕が気になっていたのは、BEのB1Fに、

成城石井

が入ったことです。成城石井といえば、高級スーパーの部類に入るお店。自分のブランドイメージとして、川崎とは相容れないものかしらと思っていたところに出店。

さて、お客は入るんだろうか??と興味津々でした。

で、先週末、実際に川崎BE、B1Fの成城石井に行って状況を確かめてきました。

意外にも結構お客さんが入って実際に高級食材を購入しているようでした。

これが何を意味するか。

川崎駅、そしてその周辺の人種に大きな変化のうねりが出てきているということだと思います。

昔は、東口界隈は、

  • ホームレス
  • こわいお兄さん達
  • 風俗街

でしたが、もちろん、壊滅したわけじゃないですが、少なくともホームレスの人たちは、激減しています。(というより、移動させられた模様)残りの2つは健在ですが、でも、ラチッタデッラやラゾーナの出現で駅界隈の雰囲気は一新。

あわせて、南武線沿線に、日本の名だたるメーカーのR&D拠点が続々進出。休日のラゾーナはおそらくそういった企業のファミリーと思われる人種でごった返しています。

そして、海外の人たちも結構見かけるようになりました。白人の層が最近やけに目に付きます。

おそらく、外資系も入ってきているんでしょう。もともと、都心への交通の便も抜群ですし。意外と住みやすいですから。川崎。

こういったことを背景に、川崎の購買力のレベルが年々上がってきている、そこに目をつけた高級路線スーパーの成城石井が参入。

こういう構図ではないでしょうか。

これまで何度もこのブログで川崎や蒲田・鶴見付近は今後協力に再開発が進んでいるし、今後も躍進するであろうと書いてきましたが、いよいよそれがより具体的に進んできている証拠なのだと思います。

横浜は、いうまでもないですね。(もともと力とブランド力がありますし)

今後の不動産投資は「価値のある場所・ない場所」のどちらかに投資するかで、その成功の是非が大きく左右されると考えます。

もちろん、そこをテクニカルな面でカバーして利益を挙げる大家さんもいらっしゃることは知っていますし、そのアイデアやバイタリティには頭が下がる思いで尊敬します。

が、これはかなりの労働力を投入する必要があるため、純粋に不動産投資を「投資」の位置づけで考える人であれば、このタイプの運用はキツイと思います。

もちろん投資スタイルは個々の自由ですし、どちらを選ぶかは、その人の性格・ライフスタイルに合わせて考えるべきだと思います。(どちらが正しい・悪いという基準はないはずです)

価値のある場所に、適切な資本を投下し、その資産の価値の極大化(定期的・適切なバリューアップ)を目指す。

これが、僕の投資スタイルです。故に投資先の地域のブランド力向上はとても重要と考えています。

今回の成城石井の進出と見た感じの盛況感。

歓迎したいと思います。

しかし、体調が悪いです。。。(胃が痛いし、頭痛が、、、)風邪かなぁ。。。

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2008年11月22日 (土)

サステナビリティ。

今日は朝一でセミナー。

NEC_0152

さすがに疲れたな。(応援クリックを!)

10時に新宿だったので8時過ぎには家を出て、昼前まで講義を聞いていました。かなり実践的なので気を抜けず、終わると結構くたびれています。

楽しいのですがね。(好きなことだから)

詳細は、自分の中で覚悟を決めたらこのブログか、それ専用のブログを立ち上げて書くつもりですが、まだまだ、知識と経験が足りないのです。

ゆっくり、確実に成功を手繰り寄せております。

ある意味、不動産投資の延長というか、不動産投資の経験が大いに生かせる分野です。

成功への根本要素は結構似ています。

  • Place
  • Product
  • Price
  • Plesentation

そのまま当てはまりますし。(まぁ、これはマーケティングの基本でもありますしね)特に、この分野、最初のPlaceの選択を誤るとかなりの確立で失敗してしまいます。これは不動産投資より傾向が如実であると思われます。

Placeの重要性は、不動産投資を実践してみて、痛いほど感じましたので(川崎物件、空きが出ても、速攻できまってしまうのです。故に経営自体は安定してます)

もちろん、他の3要素をおろそかしてはならぬことは、言うまでもないですが。

将来のビジネスの成功のための不動産投資でもあるのですね。

それともう一つ、これからの投資・ビジネスに関してとても重要と思われる言葉を以下に。それは、

サステナビリティ("sustainability")。

要は継続性(どんだけそこに根を生やして長くやっていけるか?)ってことです。ハード・ソフトにかかわらずです。

ただ作って、大量に供給して儲けるビジネスはもはや化石的スタイルです。このサステナビリティを実現するためのビジネスモデルや、戦略が今後重要度を増すと思います。

あの世界の工場、中国でさえ、今、品質を求め、「あなたのための」商品を世に送り出そうというムーブメントがあるくらいです。品質向上は、結局市場の拡張・継続性をもたらしますし。

僕らは、さらにその一歩先にいたいものです。

っと、話がでかくなっちゃった。

そそ、帰りに六本木の前々から気になっていた、カフェ・デルソール(でいいんだっけか?名前)に行ってきました。(冒頭の写真)

六本木交差点から歩いて数分。閑静な場所にありました。店の雰囲気はこんな感じ。

NEC_0148

まぁ、若者向けのバールっちゅうやつですな。このバールに有名なバリスタがいるのでもしかして、、、とおもいましたが、残念ながら会えず。

ランチを食って帰ってきました。

NEC_0149 (サラダに)NEC_0150 (パスタに)

パスタがうまかったですよ。かにクリームでした。結構カニの肉が入っていて大食いの僕でも満足。(外国人が多いから、量も多めじゃないとだめなのかしら?)

これに、+50円で、エスプレッソマキャートが付いて、

総額1050円(しかもパン食べ放題)

NEC_0151 

(いわゆる、ラテアートっちゅうやつっすね。かわいぃ~。)

エスプレッソもなかなかの味でしたよ。ということでコストパフォーマンスはこの界隈の店でも高いとおもいますよ。

夜行くより、昼のほうがお得です。きっと。お暇があれがどうぞ。

さて、明日は、カミさん連れて、ちょいと遠出してきます。これから場所探しーっと。

引き続き応援下さい。(ここをクリック!)

2008年11月21日 (金)

やはり融資は厳しいんでしょうか?

今日は出張で横浜をウロツイテいました。

応援ありがとうございます。(今日もここをクリックでございます)

日本大通のイチョウ並木がずいぶん黄色くなっていました。明日、明後日は、見ごろじゃないでしょうか?

ゆっくりするなら、この通り沿いにある、gooz(グーツ)っていうテイクアウトタイプのカフェでコーヒーでも飲みながらってのがお安くいきますよ。(味は、、、まぁ、値段相応ですね。)

さて、寒いのは気候だけでなく、どうやら、融資の方もそうらしいですねぇ。聞いたところによると、物件によっては、その半分の自己資金を持っていないと融資しないとか、金利が偉く高いとか(4%台は当たり前みたいな)。

いい物件は一杯あるんですがね。

僕は今のところ、現物件をコツコツ、バリューアップさせていく作戦を取って、少しずつキャッシュとクレジットを積み上げていくことを狙っているので、直結はしないのですが、でも、やっぱり融資状況は気になります。

でも、いつまでも、金融機関も財布の紐を縛り続けていては商売は成り立たないでしょうから、いずれはまた収益還元方に基づいた融資基準に戻してくるところもあってほしいと考えます。

今年は追加投資はできませんが、来年、再来年には何とか追加投資したいものです。

今年はIPOも冴えませんでしたね。全然。自己資金を増やせる数少ないローリスク投資なんですが(手法を誤らなければ、ですが)ま、来年の春以降はちょっと面白いかな。

#今日のゴールデンタイムのテレビで「FX」についての紹介がありましたが、あれを見て、飛びついて痛い目に会う人が増えなければいいのですが、、、(ハイリスク、ハイリターンの投資だ!と断言までしていましたね。お粗末な番組です。要は戦略と手法の問題の話なんですがね。)

リスクを知って、それに対する対応をどうするか?それを自分で理解して、判断し、行動できる人がこういう投資をやるべきなんだと思います。

不動産投資も然り。(しばらくは、投資物件の机上分析と、最近やっていない、市場調査の旅を再開せねば。)

明日は、次のライフワークのためのセミナー。その後は、ちょいと六本木まで足を運んでみて、行ってみたかったお店に脚を運んでみます。

では、寝ます。(明日早いので)

お休み前の応援クリックを!(ここをクリック!!!)

2008年11月20日 (木)

久々に週末紅葉を見に行こうかなと。

しっかし、さむい。

 

応援お願いします。(ここをクリックで僕もあなたも笑顔)

 

今週末土曜は、次のライフワークに向けたセミナーです。かなり専門的になってきてなかなか醍醐味が出てきました。後は数年かけて経験をつんで、資格をとって、その間にも自分のコンセプトを磨いていけば結構面白いかなぁーって一人ワクワクしてます。

で、日曜は、ここ数年実現できなかった紅葉を見に、カミさん連れてどこへ行こうかなと。

有名すぎると渋滞するし、かといってマイナーすぎてもなぁ。。。

悩みますな。

ここ数日不動産投資ネタが乏しいkanaloaでした。

週末はこのほか、本を新しく仕入れます。面白かったらご紹介しますね。

お休みなさい。。。

このボタンを押すと、気持ちよく眠れるらしいです。(ここをクリックしてください。)僕が。

2008年11月19日 (水)

年末年始どうするかな。。。

突然冬モード全開ですね。(サムー)

 

ぬ、50位台陥落!。応援のクリックを!(ここをクリック!)

 

今回の年末年始は、かなり長いお休みになっています。10日近く。今、カミさんと「さて、何すんべぇか?」とはじめております。

考えているのは以下。

  • 不動産投資の棚卸。(確定申告準備かな)
  • 1年のおさらい。
  • 簿記3級
  • ライフワークのセミナー参加。

ほぼ全部やるわけですが、その中の簿記3級。これを僕チャレンジすべきかどうか悩んでおります。

要は財務諸表が読めて、経営をより数字で追うことができるようになるといいますが、、、別に今でも読めなくはないですし、、、かといて体系的に理解しているとは思えないし、、、。

確か簿記3級は、個人経営者向き。で、2級が企業もターゲットだったかな。(忘れた)

いずれは、自分の会社も持つわけで。

経営を数字で終えることは大事かもしれません。

が、年末年始はのんびりしたいなぁ。。。という気持ちもあります。

頑張ろうとする自分と、怠けたい自分が今、戦っております。

円高だから、ハワイ安いかなー。

悩む不動産投資家、kanaloaであります。でも、日々の不動産投資物件のチェックは欠かさないようにしております!!

お休みの前のワンクリックを(ここをクリックで僕は笑顔)

2008年11月17日 (月)

景気後退。

与謝野さんが、名言しましたね。ついに。

さ、皆さん、ここからが勝負です!

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トヨタ、SONY軒並み収益ダウン。見ていると、外需依存型の企業がメタメタにやられていますね。。。

中国が次の市場としてアメリカの代わりを果たしてくれるか?んー、僕はそれはまだ遠い先の話だと思います。

となると他の新興国頼みか??それもちょっとどうかな?ってきもしますね。(自力のある国が少ない。。。)

つまり、結局は、アメリカ経済がこのどん底から這い上がってもらわないと世界経済は成り立たないであろうということです。

今までのように、アメリカ主導ではないものの、やはり、アメリカは消費大国。このDNAは、そう簡単に変わるもんじゃないです。きっと。(おでぶのオジさんが、バケツみたいなコーラを平気で飲み干す国ですからね。)

ほとぼりが冷め、何かのきっかけで、アメリカ経済が目覚めるときまでは待つしかないんじゃないでしょうか。

前回は、IT。

次は??なんだろ。エコかな。でもアメリカでエコは難しいか?

となると、アメリカ経済が復活する日はまだまだ先なんでしょうか?でもアメリカって、なんか、こう、いつも、難しい時期にヒーローが彗星のように現れますものね。ここがこの国の良いところ。

では、わが国日本では?んー、これは可能性低いですね。今の若者は、基本的に節約指向ですから。団塊の世代があと10~20年はなんとか内需を引っ張る可能性がありますが、その後は個人的にはあまり期待ができないなぁ。と考えております。

となると、投資先って、なんだろう?ってなっちゃう。

僕なら、やっぱり不動産投資かな。皆さん、不況でも住まいは必要ですからね。不況になれば、家もなかなか売れんでしょうし、その受け皿の賃貸は底堅いなと。

もちろん、きちんと「賃貸経営」をしている人にとっては。ですね。

個人的にはこの不況。次の飛躍のチャンスとみて、力を温存・蓄えておくつもりです。(どっちにしても、キャッシュ、まだまだ薄いので)

個人の経営・投資力もつけたいですし。

気楽に、楽しく、堅実に参ります。

応援を引き続きお願いいたします(ここをクリック!!)

2008年11月16日 (日)

川崎物件、第二回オーナー会議終了!

今日、始めてリニューアル後の川崎駅ビル(BE)に行きました。

改めて、川崎の賃貸としての懐の深さを感じました。(人がスゴイ)

応援クリックありがとうございます。(今日もここをクリック!)

映画(レッドクリフ)をみながら、噂のクリスピークリームを(朝なのに15分並んで買いました。)食べました。

、、、あれ、マウイで食べたときに比べ、あまり衝撃がない、、、。

あの衝撃は、マウイマジックなのか?ま、でも選択肢が増えることはいいことですね。(経営側は大変ですが)

っと、話がそれる前に。

川崎物件オーナー会議昨日土曜に実施しました。(駅チカの居酒屋で)

今回は、簡単なレジメで内容を議論しました。(このやり方がいちばんいいですね。)観点は、ソフト面、ハード面あわせて。

<ソフト面>

  1. ある法人さんに滞納の問題がアリ。
  2. 一部屋、契約者に火災保険に入っていない方がいる。

1.この法人さん、複数の会社のモトジメ会社みたいな存在で、この代表が滞納しているという構図になっています。なので、その下の会社の代表に名義を変更してその個人から今後は家賃を頂こうとしています。

2.早急に火災保険の契約をして頂くことにしています。(ここは早く問題を片付けたい)

滞納に関しては、その分を管理会社にリスク負担してもらっています。(その分2%の管理費を上乗せしています。この費用を高いと見るか、安いと見るか。僕はこの界隈の事情を鑑みると安いと考えています。つまり、素人が手を出すにはあまりにもリスキーということです。一般的には、です。)

<ハード面>

  1. 外壁塗装
  2. 鉄部塗装
  3. 古くなった給湯器交換
  4. 光ファイバ対応
  5. 地デジ対応

などなどです。外部塗装に関しては、ちと覚えていません、鉄部塗装は早急にやろうという風になりました。(設備維持のためにも)で、それぞれをフロア単位でオーナーごとにその時期を決めて実施する仕組みも整えます。(要は、経費をオーナー単位で設定できる対策です。フロアごとにオーナーの購入時期が異なるためです)

給湯器は現在16号モノを入れていますが、10号でもいいのでは?という話も挙がりました。(ただ、ちょいと調べると、10号もあるにはあるのですが、最近はメーカーがあまり作っていないらしく、場合によっては割高になるケースもあるらしいので、ここはキチンと調べる必要がありそうですね。)

光ファイバは、インフラ周りは基本的にKDDIにお任せでオーナー負担なし。あとは居住者が任意にという設定になりそう。

地デジ対応は、そのインフラを使って、ファイバ上に地デジのデータを流す(?この辺の仕組みを僕はきちんと理解していませんが)らしいです。

ハードの最適化(価値の最大化)は、この物件で想定するお客様(借主さん)のターゲット(マーケット)をどう設定するかにも依存する話で、意外と難しいものです。(ネット環境を引いても、さて、この物件の入居者が使うかどうか?でも、将来を考えると、インフラがタダで引けるんだったら引いちゃえばいいしとか。)

どうしても目先のキャッシュに意識が行きがちですが、長期のシナリオと中期のシナリオ、そして短期のそれを考えて慎重に判断がひつようですね。

ハードはあくまで物件価値の最適化・最大化が目的であって、オーナーの「こうなればいいなぁ(採算度外視の目線)」で考えてはいけません。

あくまで収益を挙げてナンボの世界だからです。

賃貸運営の機関紙とかを読んでいていつも気になるのは、「顧客の要求を見て先手をドンドン打つべし!」とある点です。

あくまでそこは必要条件であって、我々オーナーの利益までは謡っていないように感じられます。

物件カイゼンとは、あくまでリターンを得るための「投資活動」のはず。もちろん顧客満足を追っていくことも命題の一つではありますが、この「リターンを得ること」という大前提を忘れてはいけません。

我々もハッピーになってこその「資産の最適化・最大化」だと思います。

ま、そんな感じで、今回のオーナー会議も有意義に、そして楽しく終えることができました。各オーナーさんたちの人となりも分かってきましたし。

さて、明日から一週間サラリーマンに戻ります。(ふー)

辛いですが、でも、サラリーマン活動からも経営にとって大事な要素を学ぶ場であると捉え、頑張りますです。

一つ一つをコツコツと。そして、来るべきブレイクスルーのタイミングを狙います。

お休み前の、応援クリックを。(ここをクリックしてください)

2008年11月14日 (金)

明日は、第二回オーナー会議!!

ふー。ようやく今週の山を越えました。

んー、サンレッドはお気に召しませんか。(応援クリックを)

明日は、川崎物件のオーナー会議です。

今回は、居酒屋で気楽にブレストという感じでやろうと思っています。

前回のリフォーム内覧会であかちゃんさんや、Ooyagakuさんからフィードバックをもらっていますので、その辺の考え方も織り交ぜて現物件の更なるバリューアップを図りたいと思います。

個人的には、壁の高圧洗浄、やりたいんですがね。。。

あと、個別フロア単位で、好きに共用部をカスタマイズできる仕組みとか。(区分所有法がからむので難しいかなぁ。。。)

ま、そんな感じで、

久々に他のオーナーさんと会っていろいろ意見交換をしていきたいと思います。

では、今日は疲れたのでお休みなさい。。。Zzzz...

っと、その前にお休みのワンクリックを!!(ここをクリック!!)

2008年11月12日 (水)

溝口がアツい!!

スンマセン、、、今日も不動産の話からズレまくります。

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今、(ていうか、ちと遅れているかもしれませんが)溝口がアツいんです!もともと、ぱっとしない駅でしたが、最近は、NOCTY PLAZAや、丸井、そしてペデストリアンデッキのおかげでずいぶん垢抜けた駅、溝口、、、

 

ではなく。

 

アニメでアツいんですね。僕は普段は決してアニメは見ない人です。(最後に面白かったアニメって、宇宙船ヤマトの完結編ですから)その僕が面白いというんですから、まず間違いないです。

その名も。

天体戦士、サンレッド!!!

 (デーン)

溝口を部隊に繰り広げられる悪の組織(世界征服をたくらむ、のになぜか活動の拠点は溝口)と正義の味方(と設定はなっているが、果たしてどちらが正義の味方かようわからんですが)サンレッドの戦いの日々!!!

でもなく、なーんかゆるーい、かつ、シュールな内容のアニメです。

悪の組織の怪人たちがやたら善良な市民なんです。

で、サンレッドはというと、、、まぁ、やめておきましょう。

暇があったら見てください。

いやしかし、このアニメ、かなりブームらしく、TVKの金曜深夜に放送しているとはいえ、すでに人気は全国区らしいです。

つまり、、、

もしかしたら、このアニメのおかげで、溝口の知名度がUP!!不動産の価値もUP!!!

、、、んなことないですか。(笑)

上記のサイトにYOUTUBEで1話だけ見ることができます。このシュールさにはまったら最後、最終回まで見続けることになります。

中毒になりませんよう。。。

明日、明後日と、過酷な業務が続きます。こういうアニメって意外と心を癒してくれます。興味がある方は是非どうぞ。

 

サンレッド!面白かったらここクリックしてくださいね!!

2008年11月11日 (火)

おもしろいもんですね。統計データって。

今日は特に書くねたがないので、最近追加した、ブログパーツ国盗りカウンターについて。

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このパーツ、全国都道府県からの僕のブログへのアクセス状況を「国盗り」というカタチで表現しているわけですが、最初は面白半分でやっていただけですが、意外な事実が見えてきて面白いです。

アクセス数の多い地域は、不動産投資の価値が高そうな地域だからです。(100%ではないですけど)

でも、アレですね。単に人口が多いから、それがアクセス数にも比例しているだけなのかもしれませんな。

こういう統計(そこまで大それたもんじゃないですけど)をとっていくと不動産市場が今までよりよく見えてくるんじゃないかと感じています。

例えばXX白書とか各自治体の出している人口動態情報とか、そういった様々な情報を毎年データベースとして残しておいて、常に可視化できるようなシステムがあればいいのになぁ。。。

っておもいます。

それなら、対価を払っても使いたいと思うし。。。(1万?それは安すぎますね。5万なら、僕、払います。それもやすい??)

実はどこかでやっているかもしれません。

google先生に聞いてみますか。

不動産市場を数値化して、ファンダメンタル情報としてきちんと投資化が把握していれば、「どういう地方に、どういった物件を提供していけばいいか?」がある程度見えるんじゃないかと思います。

と、同時に、テクニカル(リーシング、リノベーション、税金、融資等)をきちんと組み合わせれば、より強固な投資ができるんじゃないでしょうか。

うし、今年はその足場を作っていくことにしよう。

って、もうあと1ヶ月半か。(あはは)

では、おやすみなさい。

お休み前のクリックを!!

2008年11月10日 (月)

ブックレビュー。(今日のはお勧め!)

今日は、久々にヒットしたお勧めの本のご紹介。

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今日の本はお勧めです。

以前のブログで購入したことを報告しましたが、本の御題はいかにもというタイトルですが、これは、完全に不動産投資家向けの本だと思います。

  • 不動産を買うことは”街”を買うことである。
  • ”価格”と”価値”を取り違えるな。
  • 広いファミリールームの賃料が高い値で推移する町の価値は高い。

おもしろいです。ちと、小難しい言葉で語られますが、でも、内容はさすが不動産コンサルタントの長い経験に基づくロジカルな内容。

価値のある街は、ある一定の法則に基づいて形成される。そしてその原理は普遍のものである。

この辺のお話も、きちんとロジックが整っており、理解しやすい。常々僕が思っていた「お金持ちって、何で丘陵地帯にすみたがるんだろう。。。」の悩みもズバリ解決できました。

物件の”価値(not 価格)”を判断するのに、収益還元方が使われていることも、「あぁ、この人はしっかり不動産の価値とは何かを理解されている方なんだなぁ。。。」と思った一つの根拠です。(偉そうに。俺

自分の投資をしている街が、この「投資価値のある街」として間違いないことを確認できたいい本でした。

個人的には地方の、かつ、成長の望めない街で高利回りの物件を買っていく戦法には、疑問を感じているので、この本を読むと自分の考え方に間違いがなかったことを確信できます。

今、これから最初の物件を買おうとしている方は、是非一度立ち止まって、この本を読んでみることをお勧めします。

損はないはずです。

これで、

(一万円。ヒェー)を買う決意ができました!(この本にはその価値があるはずです)

後、これも。

久々に不動産投資本で読みたいものができました。(ワクワク)

みなさんもよろしければどうぞ。(別にまわし者じゃないですよ。)

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2008年11月 9日 (日)

混沌としてきましたねぇ。。。

今日はちと、疲れが出てるんで、近所のお風呂に浸かって、一日ボケーとしてました。

余計疲れたかも。(応援、お願いします。ここをクリック!)

アメリカ発世界金融恐慌。

今、僕らは経済・金融の面でいうと明らかに大きな局面に差し掛かっているようです。株は暴落(トヨタがストップ安。まぁこれはしょうがない、逆に買い相場なのかも知れません。)、相場もクロス円で暴落(円高、こちらも国の価値を選択間違いしなければ買い相場かもしれませんね。)。商品市場も軒並み下げ。(でも銀は頑張っている模様。真の価値を反映しているのかもですね。)

銀行は、時価会計のやり方が変わるという話。ここは不動産投資家の我々はきちんと動向を押さえる必要があります。きっと。

すべての価格形成は、今や世界情勢を掴んでおかないとまったく対応できない時代になってきているんでしょう。

企業だろうが、個人だろうが、世界情勢を掴んでおかないと、気づけば無一文という時代が近くなっているんじゃないかと考える瞬間があります。

ある日、会社に行ったら

あ、Kanaloa君、あしたからこなくて良いから。

なんて時代がきたら怖いですね。(幸い我が会社はそういう状態にはないようですが。仕事、ムチャクチャ忙しいし。)

NHKでは、中小の企業経営者が貸し渋り、貸しはがしに直面していたり、されはしないかと戦々恐々。。。きちんと返済をしている人に対してもそれをされたらたまりませんね。

でも、これが現実。

銀行との付き合い方、金融商品・保険商品の見極め、もっというと、自分の今後のライフプランを見つめ、より定量的にプランを立てないといかんなぁと思った今日のお風呂の中でした。

昨日、カミさんがFPのセミナーでタックスのセミナーを受けてきたらしいですが、相続税の仕組みが大幅に変わるかもしれないとのことです。

今までは、相続税の基礎控除は

基礎控除額=5000万+法定相続人の数×1000万

だったのですが、これにちょいと変更を加えるとの事。

税理士の先生の話では、「これまでは国民の4%くらいからしか相続税がとれなかったので、もう少しこのパーセンテージを上げたい(つまり、税金をとりたい)」が最大の目的なんだとか。

これだけ、国もきつい台所事情というところなんでしょうか。

ろくに、血を出さずにこういう姑息な手段に打って出る発送が気に入りませんが、これもまた、現実。

歳を追うごとに、増えていく(まだ実感が薄いですがこれからより如実になりそうな予感)税金。。。

やはり、自分である程度防御できるファイナンシャルリテラシーをつけていく必要がありそうです。

#年末の休み期間は簿記でもとろうかしら。。。

さ、明日からサラリーマン。皆さん、頑張りましょう!

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2008年11月 8日 (土)

最大の失策。。。

今日は朝から、ドタバタ。結局こんな時間です。。。

今日は、反省の意を込めて、クリック不要です。(理由は後述)

今日は、kanaloa、大家業を始めてから、最初のでかい失策をしてしまいました。

一番やってはいけない、

「他人の時間を浪費させてしまうこと」

をやってしまいました。。。

今日、たまこさん

が、我が物件を内見されにわざわざ川崎までやってこられたのですが、、、夕方頃私のケータイがブルブル。。。

留守電が、、、

聞くと、たまこさんからでした。内容は、キーボックスの場所が分からないとの事。折り返し電話を差し上げ、「ここの、ここにあるはずですが、ありませんか?」

と聞いても、「ないですぅ。。。」とのこと。イカン、もしや鍵が交換されてしまったのでは!!との事で、早速M女史へ連絡。。。

果たして、鍵が変わっていたのでした。。。

わざわざ足を運んでくださったのに、私の確認ミスでたまこさん、内見を断念されました。。。

たまこさん。本当に、申し訳ないです!!m(_ _)m

たまこさん、とてもお人柄がよい方なんでしょう。「全然気にしてませんから。」と気遣って頂きました。。。本当に情けない。。。。

今回の問題、初歩中の初歩のミス。

  • 入居日前日に鍵を変えるとばかり思い込んでいた。
  • M女史へ確認の電話をかけていなかった。

本当に申し訳ないです。。。たまこさん。

大切な時間を削ってしまいました。大反省中です。。。

一度失った信頼。復活させるには相当の努力が必要です。

これからの行動で示すしかありませんね。

しっかし、、、情けない(超自己嫌悪中)

応援して、、、いや、今日は辞めておきます。

明日からは心を切り替えます。

2008年11月 6日 (木)

川崎物件リフォーム内覧会。

んー、最近 nifty なかなかつながらない。。。昨日書いたブログを今日UPしますね。(情報は鮮度が命なんだけどなぁ。。。niftyさん頑張ってよー。)

ここから---

よっぱらってます。

応援お願いしますね。(クリックするだけです♪)

今日は、夕方から、川崎物件のリフォーム内覧会を実施しました。

参加者は、以下のお二方。

( あかちゃん さん!)

そして、、、

( Ooyagaku さん! )

トップブロガー、かつ、私の尊敬する両不動産投資家です。残念ながら今回ご参加いただけなかったのが、

( たまこ さん)

です。丁度予定が合わなかったんです。いや、残念。(別途見ていただくことにしています)

最初は、Ooyagakuさんが、仕事の都合で遅れるという話で、あかちゃんさんとサシで物件に、細かい内容は、あかちゃんさんのブログを見ていただくとして、いろいろ、アドバイスいただきました。(ありがとうございます)。30分ほどお話して感じたのは、

マダマダこの物件、カイゼンの余地あり。

です。頂いたアドバイスは必ずや、物件カイゼンに活用させて頂きます。

その後、二人で居酒屋へ、20分くらいお話をしていたところ、Ooyagakuさん登場!それから本格的に不動産投資に関するいろんな話について聞かせていただきました。(僕、基本的に聞きに徹しました。価値ある話だったし、僕から提供できる情報は少ないもんで。。。)

しかし、すごい方とお話していていたんですね。

こういう人達から共通して感じるのは、

決めたことに打ち込む情熱の度合いの高さ。

です。話を聞くだけでもモチベーションが上がります。いや充実した飲み会でした。

10時くらいで一旦飲み会を終わって、それから、今度はOoyagakuさんと一緒に再び川崎物件へ、、、

部屋の中をいろいろ見ていただいて、「ここはこうすれば」「ここは僕ならこうしますね。」「あ、ここにこれをつければ、部屋をうまく活用できますね。」

ナド、いろいろなノウハウを伝授して頂きました。すぐにでもやりたい内容ばかりでした。(ありがとうございます)

そういえば、僕、あまり他の不動産投資家と直接お話しする機会がなかったのです。今回がある意味初めてでしょうか。

いろんな方向から情報を仕入れることの大切さを感じました。

今後はこういった活動を広げていこうと思った今日の内覧会&飲み会でした。

あかちゃんさん、Ooyagakuさん、お忙しい中、今日はいろいろありがとうございました。(今度は、餃子の王将でお話しましょう(笑))

では、眠くなったので寝ますね。。。お休みなさい。。。

あ、応援のクリックもお願いします(ここをクリックするだけ!!)

---ここまで。

ふー、夜更けまでかかって書いたのにね。。。(切ない)

2008年11月 3日 (月)

ゴキ退治完了!!

朝から、心はどんよりでした。。。

お!レベル2になっとる!(横の国盗り君が)

応援ありがとうございます!!(応援クリックはここを押すだけ!)

何が辛いって、昨日仕掛けた、バルサン(ゴキ退治ようくんえん装置)でゴキ退治をやった結果を見に行く(のと、彼らの亡骸を回収すること)からです。

昔、居酒屋バイトで同じ事をしたことがあるんですが、その亡骸の数に「こ、こんなところで、人様に飯を出して良いのか!」と思ったほど。

居住用マンションではありますが、いかんせん、築20年越えですからね。さぞかし多くの住人(ゴキ)が住んでいるはずです。

、、、果たして結果はその通りでした。。。

ヒエー。(掲載NGです)

居酒屋のそれよりかは少なかったですが、でも、沢山のゴキの亡骸が、、、そして悪魔の声。

カミさん『さぁ、回収行ってきなさぁ~い。』

使い捨て用の靴下に履き替え、ほうきとちりとり片手にマスクして、彼らを一箇所にまとめます。。。(オェ。)

彼らは、死ぬ間際に何故だか知らんですが、○ンチをしてくれるんですよね。。。

雑巾でそれらを拭いて、床を全面床拭きしました(2回も)。壁紙、ユニットバス、キッチン周り、窓枠周り、、、可能な限り綺麗に吹き上げたつもり。かなりピカピカになりましたよ。

やることはやりました。あとは神様の声を待ちましょう。

午後は、AFPの継続教育をうけてきました。これはこれで面白かったです。

そんなこんなで、この3連休は終わり。ま、どこもいけませんでしたが、行動した分のリターンは戻ってくるでしょう。

そう確信して、明日からのサラリーマン生活に戻ります。

応援のクリックをお願いします。(ここを押すだけ!)

リフォーム、ほぼ完了!

今日はなんか朝から体が重く、これじゃいかんと思い、カミさんつれていつもの鶴見川ウォーキング。

応援、ありがとうございます!(ここをクリックしてね)

昼過ぎから猛烈な眠気に襲われ、お昼寝。

4時過ぎに目が覚め、

「おぉ、イカン、リフォーム確認と、カッティングシート貼りじゃぁ!」

と、カミさんと急いでラゾーナのUnidyへ。

幅90センチ台のシートは限られるので、その中で、「これならいいんじゃというシートをゲット!」その他、家から持ってきた下記ツールを抱えて、現場へ。

<持参したツール類>

  • 軍手。(あ、これはUnidyで新規購入でした)
  • メジャー。
  • ドライバーキット。
  • ハサミ。
  • カッターナイフ。
  • マスクほこり、苦手なんです。)
  • タオル。
  • 作業用のズボン。(といってもただのボロいシャカパン)

現地に着くと、見覚えのある人たちが1Fエントランスに。おぉ、M女子じゃないですか!(新しい担当のかたもしたがえてました)掲示板の整理をされていたようで、ずいぶん綺麗になっていましたよ。

P1000860 

前は、このうらが、汚い掲示板で、これをカバーして、かつ情報提供という作戦。(外国人の居住者も多いので)

ではお先にということで、物件の部屋へ。ガチャリ。(ドアを開ける音)

オォ!素晴らしい!!

P1000858

ピカピカじゃぁないですか!!床のイメージは「木目っぽいけど、古臭くなく、飽きのこない」感じです。木目なんだけど、(フロアタイルだから)光沢がある。

写真だとイマイチ伝わらないかな。。。

以下からは、Before & After です。

劇的ビフォーアフターのBGMを頭の中で流しながら見てください。

<玄関>

P1000790 (Before)

黄ばんで、とても使う気になれなく場所をとる下駄箱をどけて、、

P1000842

すっきりと入り口を仕上げました。

<ユニットバスの扉>

P1000791(Before)

長年の酷使によって、穴ぼこが空き、かつ黄ばんだ扉が、、

P1000843 (After)

穴ぼこもすっかりリペアされ、クリアな白で均一に塗装仕上げをしました。

<ユニットバス>

P1000783 (Before)

殺風景な、旧来のユニットバスに、、、

P1000847 (After)

シャワーヘッドを取り替えることで、ちょっとだけ「ホテルライクな」生活をイメージしてみました。クリーニングを添えて。

P1000849 これがシャワーヘッド。

<キッチン>

P1000789 (Before)

圧迫かんがあり、長年の酷使で、油汚れがこびりついたキッチン。古ぼけた電熱線コンロが、、、

P1000844 (After)

全面に白をベースとした、壁紙(洗えるシートだからできる技)を施し、無駄なミニ冷蔵庫を潔く取り払い、左の壁を取り払い、空いたスペースに自分の好きな冷蔵庫と、その上でキッチン上で作業できないスペースを冷蔵庫の上に設けてみては?という提案が見えてくるキッチンスペース。

P1000794(Before)

P1000852 P1000853

(After)

キッチンには、IHコンロを配置、空間を徹底的に活用するスペース運用法を提案。キッチンの田奈には十分な物置スペースを提供。これで急な客が来たときの道具もしまえちゃいますね♪

P1000854 (After)

そして、今回の見えない目玉。Beforeでは、ファンの付いていないただの「穴」だった換気口に、動力ファンを配備。嫌な空気も油空気も室外へさようなら。

<フローリング>

P1000803 (Before)

古さを否めない、旧来のクッションフロア。足を踏みしめると80年代の味がでてくる床が、、、

P1000840 (After)

傷の付きにくい、フロアタイル(INK社製)を全面に新配備。質感・風合いはすべての世代に通用しますね。しかも、少々の引っかき傷であれば何も気にすることなし。がさつなお客様が来ても安心。

<電灯>

P1000800 (Before)

やはり時代の感じる、ひも式スイッチ&多すぎる蛍光灯が、、、

P1000846 (After)

センスのある球形のリモコンシーリングライトに変身。これでベッドからリモコン一つで眠りの国へ。。。

P1000857 P1000845 (After)

入り口から、とった写真と、部屋奥から入り口を撮った写真を最後に。

いかがでしょうか?全体を白を強く主張する

INK社製、洗える壁紙

で刷新しています。故に、床まで白を基調にすると、部屋のバランスが悪くなるため、木目で落ち着いた、かつ、質感のある床材を新規に採用。写真では伝わりにくいですが、この質感はいいです。

目指したのは、

”都会の片隅にひっそりとたたずむ、あなただけの空間。”

(この回で、基本コンセプトについて触れています。ご参考)

本来なら、間接照明とかを駆使して、もう少し「ホテルライクな。」を出しても面白かったかもしれませんが、残念ながら、CFからのキャッシュを限界まで有効活用するという考え方があるので、現状薄いCFでは、ここが限界。

次の楽しみに取っておきます。

あと、今回、ユニットバスの扉をリペアすべく、Unidyで買ったカッティングシート。実際に扉を見たら、リペアの技術が素晴らしく、

  • 穴ぼこ跡が分からない。
  • 白で綺麗に塗装されている。

ため、「カッティングシートを貼る理由が見当たらない。」という理由から、今回のシート貼り実践は見送る判断にしました。

P1000839 

(エェ~、僕はぁ~?)「カッティングシートの嘆き」

次の退去時に、考えてみます。てことで、このシートは、Unidyへ返品。(Ooyagakさん、たまこさん、今回は勘弁してくだせぇ)

てことで、後は、ガス給湯器の交換&そのリモコン設置を今週水曜に実施して、完成となります♪。

入居予定の方が、その後内見されて、問題なければ契約実効。(たぶん嫌われることはないと思いますが)

ただ、もう一つやらねばならぬことが、、、それは。

ゴキ退治!!!

結構な数のゴキ蔵が、ウロついていたので、早速バルサンを購入。帰りしなに、くんえんしたりました。(思い知れ!!)

、、、明日の朝、亡骸の回収作業が待っております。(カミさん、「がんばってねー」ですって。ひどい。。。)

一通り終わったので帰りにお疲れ様会を近所の渋い居酒屋にて。

P1000861

P1000862

うまい、酒と豆腐で乾杯。(あんまり飲み食いしなかったから2人で3000円。)

体調も良くなり。後は寝るだけです。

では、明日は、FPのセミナーです。がんばるぞ。

リフォーム結果が良かったと感じた方、以下をクリック下さい。

がんばったねー。(ここをクリック!!!)

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