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2008年11月24日 (月)

川崎駅ビルに「成城石井」が開店したことの意義

体調壊しました。

P1000872

何故って富士山のご来光を見ながら朝風呂に入ろうと、昨日の朝3時に山梨の温泉に向かったのが原因です。(冒頭は現地で撮った写真です。とにかくサムかった。。。)

こんなアホな僕に応援のクリックを!

20代のころに、一日900キロ(富山~能登半島一周~名古屋経由の川崎まで、オール下道を夜通しで)走行をやってのけた実績があるので、今回の旅240キロは楽勝・楽勝と思っていましたが、、、

どうも、歳をとっているらしいです。さすがにこたえました。(笑)

と、それはいいとして、川崎駅の駅ビル「BE」のリニューアル第一弾が完了しましたね。(ちと、反応が遅いですが)

とりあえず、B1F~2Fまでということですが、昔の「時代を感じる空間」が一新して、「エ、これBEなの?」と思うくらいに刷新されていました。

クリスピークリームもできたようで、連日の行列ですね。ハワイで食べたときは「ウマー!」と思っていたのですが、先日川崎のそこで購入して食べたら、、、あれ。そこまで感動しない。。。ま、ハワイマジックにかかっていたのでしょうかね。

それより、僕が気になっていたのは、BEのB1Fに、

成城石井

が入ったことです。成城石井といえば、高級スーパーの部類に入るお店。自分のブランドイメージとして、川崎とは相容れないものかしらと思っていたところに出店。

さて、お客は入るんだろうか??と興味津々でした。

で、先週末、実際に川崎BE、B1Fの成城石井に行って状況を確かめてきました。

意外にも結構お客さんが入って実際に高級食材を購入しているようでした。

これが何を意味するか。

川崎駅、そしてその周辺の人種に大きな変化のうねりが出てきているということだと思います。

昔は、東口界隈は、

  • ホームレス
  • こわいお兄さん達
  • 風俗街

でしたが、もちろん、壊滅したわけじゃないですが、少なくともホームレスの人たちは、激減しています。(というより、移動させられた模様)残りの2つは健在ですが、でも、ラチッタデッラやラゾーナの出現で駅界隈の雰囲気は一新。

あわせて、南武線沿線に、日本の名だたるメーカーのR&D拠点が続々進出。休日のラゾーナはおそらくそういった企業のファミリーと思われる人種でごった返しています。

そして、海外の人たちも結構見かけるようになりました。白人の層が最近やけに目に付きます。

おそらく、外資系も入ってきているんでしょう。もともと、都心への交通の便も抜群ですし。意外と住みやすいですから。川崎。

こういったことを背景に、川崎の購買力のレベルが年々上がってきている、そこに目をつけた高級路線スーパーの成城石井が参入。

こういう構図ではないでしょうか。

これまで何度もこのブログで川崎や蒲田・鶴見付近は今後協力に再開発が進んでいるし、今後も躍進するであろうと書いてきましたが、いよいよそれがより具体的に進んできている証拠なのだと思います。

横浜は、いうまでもないですね。(もともと力とブランド力がありますし)

今後の不動産投資は「価値のある場所・ない場所」のどちらかに投資するかで、その成功の是非が大きく左右されると考えます。

もちろん、そこをテクニカルな面でカバーして利益を挙げる大家さんもいらっしゃることは知っていますし、そのアイデアやバイタリティには頭が下がる思いで尊敬します。

が、これはかなりの労働力を投入する必要があるため、純粋に不動産投資を「投資」の位置づけで考える人であれば、このタイプの運用はキツイと思います。

もちろん投資スタイルは個々の自由ですし、どちらを選ぶかは、その人の性格・ライフスタイルに合わせて考えるべきだと思います。(どちらが正しい・悪いという基準はないはずです)

価値のある場所に、適切な資本を投下し、その資産の価値の極大化(定期的・適切なバリューアップ)を目指す。

これが、僕の投資スタイルです。故に投資先の地域のブランド力向上はとても重要と考えています。

今回の成城石井の進出と見た感じの盛況感。

歓迎したいと思います。

しかし、体調が悪いです。。。(胃が痛いし、頭痛が、、、)風邪かなぁ。。。

応援お願いします。(ここをクリックで、僕は元気になります♪)

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コメント

川崎BE、そんなに変っているんですか!!
まだ未確認・・・。
私もクリスピークリームドーナツを向こうで食べましたが、
その後日本上陸の噂をちらほらと聞いても食べたい気持ちが湧かず・・・。

年末で体が疲れやすくなっているところに
これから風邪シーズン&飲み会シーズンだし・・で
何かと体調を崩しやすくなりますよね。
どうぞ、お大事に!!

P.S 三浦の海洋深層水露天風呂はいかがですか??

どもども。

エェ、結構変わりましたよ。
クリスピー、どうやらマウイマジックにかかっていたようです。

あと、体調ですが、どうやら便秘になってしまったようで、、、あはは。

お勧めの海洋深層水風呂のある施設があったら教えてください。三浦の。

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