家賃。持ち家。不動産投資。
ちと、最近ネガティブなことばかり言っていたようなので、これからはポジティブに行きます。
もともと、ポジティブシンキング派なんですがね。(応援クリックを!)
さて、今日何気なく会社の人と話していたところ、家賃の話になりました。
彼の住んでいるところは、横浜市は港北区。全国的に少子化が言われている昨今において、それを全否定するが如く、逆に人口増加(子供の出生も含め)している地域だそうです。
たしかに、最近、たまたま港北エリアに足を伸ばす機会があったのですが、まぁすごい人ごみ。
川崎も週末はすごいですが、ここも引けをとりません。
で、彼の話に戻すと、彼はセンター南から徒歩数分のところにある2DK(築20年)の物件に住んでいるとの事、広さは62平米。
家賃は、12万とか言ってました。
ワォ。結構するんですね。。。
仮に期待利回り5%とすると、当該物件は3000万弱と考えていいんですね。
思わず、「買ったほうがいいんじゃ?」といいたくなります。転勤族ならともかく、僕のようなメーカー系の設計専門会社の人って、基本的に同じところでウン十年努めることも多いのです。
でも、こればっかしは、個人の価値観に依存する部分ですからね。。。持ち家か賃貸かは。
ただ、ここ1,2年のスパンで考えるならば、現状は、圧倒的な買い相場のはず。
値上がりしすぎた物件を安く手に入れるチャンスですよねぇ。
ただ、注意すべきは、一時期の物価高騰で、粗鋼の質、セメントの質が悪い物件や、セメントの施工がやわらかい物件が結構あるらしいですね。
そういう見えずらいリスクもあるので注意して買わないといけないんでしょう。(つっても、素人じゃ難しいですよね。。。)
ちなみに、僕は、購入時に、一応、一級建築士を交えて物件の質も確認のうえ、今の自宅を買いました。(期せずして、いい買いタイミングだったみたい。)
セメントもしっかりしているといわれました。確かに、購入して5年以上たちますが、問題らしい問題は出てませんね。
ラッキーでした。物件の市場価値も売り側買い側の折り合いが付きやすいらしく、売りに出ると2週間以内に売れているのが実績です。(ま、手前味噌ですが、立地も悪くはないので)
家賃払うか、自宅を持って、それを武器にして不動産投資するか、、、
僕は後者を選んだようです。(自宅購入はタマタマ、不動産投資は戦略的に)
堅実不動産投資、不況に強いことを証明しなくては。
さて、寝るとします。オヤスミナサイ。。。
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コメント
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ご無沙汰してます。
いやぁ、相変わらず忙しそうですね。
やっとこさブログ始めましたので、時間のある時にみてやってください。
これからはブロガー同士としてもよろしくです!!
投稿: ヒッシー | 2009年2月19日 (木) 02時09分
あああ・・・。あたし不動産投資したいのにどうしても自分が住むお部屋のグレードをさげれなくて高いお家賃払っちゃってます。。。。
ほんとに不動産投資したいならやっぱりそこも妥協しなきゃいけないんでしょうか。。。
現在1R12万5000円のとこに住んでるんですけど・・・。
kanaloaさんの意見を聞かせてください。
投稿: ぴ | 2009年2月19日 (木) 20時24分
ヒッシーさん。
ども。いつのまにか、ライバルになったのですねぇ。
ま、お互い切磋琢磨しましょう。
ではではー。
投稿: kanaloa | 2009年2月20日 (金) 00時18分
ぴ。さん
いつも、どうもです。
12万5000ですかぁ。
妥協というより、今住んでいるグレードのマンションを買うという選択肢もありなんじゃないですか?
不動産投資家を目指すのであれば。
きっと、高い家賃ということは、それなりに立地もいいはずですから、(ぴ、さんのセンスからしておそらく都内の一等地なんじゃないですか??)仮に自分がでても、今支払っている家賃以上で誰かに貸せればいいわけです。
それが、最終的には資産になりますから、そいつを踏み台に次の一手を。という作戦もあります。
ま、不動産投資の手段は10人いれば10通りありますから、あくまで一例ですけど。
生活を妥協するのではなく、キープしつつ、上を目指すという考え方がいいと思います。
生活レベルが身の丈にあっていないなら話は別ですが(笑)
投稿: kanaloa | 2009年2月20日 (金) 00時22分
うーん、我が家でも長年の難問ですぅ。。
ぴ。さん同様自宅にはこだわりが~(涙)。
欲しいと思うと高いので、賃貸でいいやって思ってしまいます。
投稿: たまこ | 2009年2月20日 (金) 19時16分
たまこさん。ども。
こだわりましょう。我が家には。
妥協いらないと思います。
「自宅は最後だ!」という僕の尊敬する人もいます。で、その方は、最後の家に達するまでに「仮の住まい」を入手し、それをも資産に組みいれ、不動産資産を膨らませたそうです。
でも、これも手法の一つの形。
要はゴールがきちんと定まっていれば、手段はその人が正しいモノを選べばいいと思ってまーす。
おやすみなさーい。
投稿: kanaloa | 2009年2月21日 (土) 00時38分