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2009年2月14日 (土)

最近、物件を放置気味。。。

なにせ忙しく、(公私ともに)時間が作れない情けない状況。。。

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午前中の簿記の模試を受け、結果が予想通りボロボロだったので午後少しだけ川崎の街を歩きました。

そういや、最近川崎の物件に足を運んでいない。。。

現状、とくに大きなイベントも入っていないため、まぁ、動きようもないのですが、(それが不動産投資家としては、ある意味幸せなのかもしれませんしね。)

とはいえ、放置はいけないですね。

 

定期的に物件を見るようにして、やはりオーナーでないと気づけない細かな改善点を整理し、対応を依頼していくことで物件の価値を維持・工場させなければいけません。

 

やはり、現状の物件の表面的な汚れは何とかしたいものです。躯体自体は問題ないらしいので、それを悪化させたくないのです。

以前、昭和40年代のいわゆる「団地」をリノベしたケースの話を何かのセミナーで聞いたことがありますが、「へー、こんなにもお洒落に生まれ変われるんだ、外観も、内装も」

と感銘を受けた記憶があります。

我が物件も、そこまでは古くないですが、でも、いずれは全体的なリノベーションっちゅう行為が必要になる時期がやってくるでしょう。

それまでのファイナンスをどうやって組んでいくか?

これが課題になりそうです。

 

まぁ、アメリカでは、築100年なんてざらにあるらしいですし、年を経た建物のほうがビンテージものとして高く扱われるケースが多いらしいです。

 

もちろん、「きちんと管理されていれば」の話ですが。

 

だからこそ、物件のカイゼンは必要なんだと思います。

 

あー、しかし、でも、時間が、、、

 

#明日も簿記のため、仕訳の鬼になります。(間違い多いけど)

 

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