ドバイ。ヤバイ。やっぱ、ハワイ。

昨日のＮＨＫ見ました？

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沸騰都市という番組。以前、南アフリカの繁栄とそのかげりについて取り上げていましたが、今回は、ドバイ・ロンドン・ダッカなどの都市について取り上げられていました。

僕が気ににしていたのはドバイ。オイルマネーが流れ込んでとんでもない勢いで都市が形成されて言っている様をみて、ロバート・キヨサキおじさんの、

都市に、沢山のクレーンが見え始めたら、そろそろその都市の経済は危うくなると考えたほうがいい。

を思い出していたところです。果たしてドバイはそのようになったわけです。今、バブルが崩壊して、マネーが入ってこないとの事。底を狙った新興勢力がタダ同然で物件を買い込んでいく様が眼に浮かびます。

どこかの国のかつての様子と同じですね。

この番組に出てきた投資会社の責任者は、「この都市には投資する価値がある」と言っていましたが、、、果たしてどうでしょうか？

前々回の賃貸フェアのセミナーでドバイの市場についてある講師がこういっていました。

ドバイへの投資はやめたほうがいい。明らかに異常で、かつ、都市の価値も正当な価値からかなり乖離している。

彼の言い分は正しかったということになりますね。

個人的には、不動産投資とは、「その町の価値へ投資することである」と定義しています。

漠然としてますが、結構重要な定義だと思います。

ドバイは、面白そうな都市ですが、価値という観点で言うと、果たしてどうなのかなぁ。。。とは思っていました。

特に技術がある国でもないし、結局オイルマネーだけだし。

人口が減り続けている日本ではありますが、それでも、技術・コンテンツに関しては世界トップクラス。

普通に考えたら、落ち目とはいえ、まだまだ日本の主要都市の方が価値があるはず。

ハワイもそうですね。主要産業としての観光。島としてのブランド力。長い時間をかけて創り上げてきた価値がここにもあります。

ま、実際にドバイに行ったわけじゃないのであまりいえませんが、、、。

この「沸騰都市」という番組、面白いですよ。お勧めです。

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世界弾丸トラベラー。

見ました。今日の世界弾丸トラベラー。

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あまりテレビは見ないのですが、楽しみにしている数少ない番組です。（あ、ちなみに４チャンネル）

その名の通りほぼ弾丸でいって帰ってくるすごいたび番組なのですが、毎回楽しく見せてもらっています。

で、今週・来週と、ハワイスペシャルということで、「楽園・ハワイを目指す不動産投資家」としては、見逃せないというわけです。

ハワイとついたら、とにかくすべて見てます。

今日の番組に出ていた、ガーリックシュリンプの店、僕も前回の旅のときに、夕飯で使ってました。なんせ、安くてうまいから。

ハワイはゴージャスなたびもいいですが、島自体がゴージャスリゾートアイランドなので、宿にあまりこだわらないでも十分エンジョイできますし、ご飯も安くておいしい店が沢山あります。

やはり、日本人が行きやすい南の島のダントツです。

こういう番組や本を見るたびに、「絶対・絶対たどり着くもんね。」と決意を新たにしてます。ある意味モチベーションを落とさないための必須イベントです。

僕が不動産投資をしている最大の目的でもありますから。

今日の番組に出演していた、梨花ちゃん・しょこたん・しずちゃんのはちきれんばかりの笑顔。良かったです。理解できます。あの気持ち。（油断すると、あまりの幸せに、涙が出ることさえあるんですよ）

ハワイでは、ほぼ１００％笑顔になれます。

アカン、明日にでも行きたい気分になってきた。寝ます。。。

せめて夢でハワイに行って来ます。。。（アロハオエー）

僕がハワイにたどり着くその日まで、どうぞこのブログでお付き合いを。

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簿記試験結果発表。。。

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簿記３級の試験結果がでました。まぁ、その、、、なんというか。。。

『合格』

であったようです。（イエーェイ。）

見間違いじゃないといいんですが、まぁ、何度か見直したので間違いないと思いますが。。。

はっきり言って自信なかったので、ビックリでした。

確かに、試験当日の問題が、それまでこなしていた問題と比較して全部に回答を書く事ができましたが、検算なんて一切していませんでしたし、試算表がなぜか最後の数字が合わないので、全然自信がなかったのです。

なので、すでに次回の試験に向けた取り組みを開始していたのです。

ま、合格率も５割と、比較的高い確率だったみたいなので、たまたま救われたのでしょう。運も実力のうちとしましょう（笑）

次は11月の「簿記２級」です。さすがにこれは気合をいれんと今回のようには行かないでしょうね。頑張ります。

あ、ちなみに、1級はやりません。僕の目的の範疇外ですから。２級で十分です。

＃しかし、若干、仕訳に飽きがきてます。（笑）

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公示地価軒並み下落。

ＷＢＣ世界一万歳！（侍ジャパンよくやった！！）

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土地の公示価格が軒並み下落していますね。ニュースでご存知の通りだと思います。

土地の価格って、「一物四価（五価）」といわれ、

• 実勢価格
• 公示価格
• 路線価
• 固定資産税評価額
• 基準値価格

などで攻勢されています。（詳細はgoogle先生にでもきいてみてください）たしか、今回のは1月にまとめている公示価格ですね。発表が３月だから。

主要都市で軒並み下落（特に名古屋がひどい？）です。まー、ちょっとバブってましたもんね。ある意味適正に戻ったと考えるべきでしょう。

この価格は、融資審査でも主要な要素の一つと聞きます。これが下がる->融資が厳しくなる。ってことなんでしょう。

うーむ。

となると、それなりに厳しい金利の融資を狙うという発想になりますが、個人的にはそろばんが合わんのではないかと思います。

いい物件->期待利回りは低い

この条件で、融資金利が高い。->デフォルトリスクが高くなる。てことですものね。

かといって、高利回り物件を狙うってことは、一般論では、その物件自体のリスクが高くなる（まぁ、個人努力である程度そのリスクを低減できるとはいえ、やはり高いもんは高い）って事ですからね。。。

んー。難しい。

僕は価値のある街へ投資するスタンスですので、この状況ではしばらく追加投資は難しそうだなー。

ま、いいや。やれること一杯あるし。

風向きは変わりますからね。必ず。

風向きが変わる兆候。コレを見切る力。つけたいものです。日々精進ですな。

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花畑牧場。

なんか、変な方向に向かっている気が、、、

違うんです、まぁ、軽く読んでみてください（応援クリックもよろしくです）

花畑牧場、知らない人はいないですかね。タレント田中義剛さんが15年くらいかけて育てた夢の牧場です。

最近、「生キャラメル」だぁ、「ホエー豚」だぁ、なにかと耳にするので軽く意識はしていたのですが、たまたまテレビで彼のこの牧場への取り組みが取り上げられていて印象に残ったのでこうやってブログに乗せている次第です。

生キャラメルやホエー豚の云々は、その辺を愛する方々のブログで散々書かれているでしょうからそちらにお任せするとして、

彼の経営にかける情熱に心打たれました。

当初はやればやるほど赤字がつもり、一時期は４億を越える赤字を抱えていたとか。

「タレントのおあそび」

とか言われるのが、ホントにくやしくて、

「みてろよ！専業農家より絶対いいもの作ってやる！」

と強い信念を曲げず、つきすすんだとか。その過程で、生～や、ホエー～を開発し、これが大ヒット。今では年商120億（ビジネスの力ってすげー）までの規模に。

「生キャラメルやヤバイよ。」カミさんが言うのも分かる気がします。

ちょろっと、花畑牧場のＨＰにお邪魔してみました。

（別にまわしもんじゃないですよ）

興味があったのは、経営理念。

1. 花畑牧場は、食べる人を幸せにする
2. 花畑牧場は、つくる人を幸せにする
3. 花畑牧場は、地域の人を幸せにする

なるほど、やはり成功する企業というのは、しっかりとした３つの理念を持っている。（一時期はやった、リッツ・カールトンの「クレド」に相当するもんですね。）

まずお客様の幸せがあって、それを届ける人（ここでは従業員ですかね）の幸せがあって、その結果、企業のある地域が幸せになるという理念。

同感です。不動産経営も然りです。僕ら投資家は、こと、２を忘れがちですね。一緒にビジネスをするわけですから、（もちろん馴れ合いはいけませんが）こちらの一方的事情をつきつける経営スタイルはいけないと思います。難しいですが。

一緒にがんばって、苦労して、達成したときの喜びのほうがずーっと充実感があると思います。少なくとも自分はそうありたいと思います。

花畑牧場・代表取締役、田中義剛さんのことばでこれもいい言葉だとおもったので最後に。

自分に失敗ということはありません。だって僕は成功するまで絶対あきらめませんから。

くぅー。シビレる言葉ですね。

でも、キャラメル、僕苦手なので、買うかどうかは？？です。（笑）

明日は、ＷＢＣ日韓決戦！！ここをクリックすると日本勝つかもしれませんよ！！（応援クリックを！）

ハワイ不動産事情。

むぅ。風邪がぶり返したかもです。

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リーマンショックから数ヶ月たちました。相変わらずアメリカ経済は先行き不安のトンネルから抜け出せない状況。もう少しかかりそうですね。上向きになるのは。

さて、たまには、ハワイの不動産事情も見ておかねばということで、いつも参考にしている、

で確認。

ハワイといえど、やはり、世界的不況の流れには逆らえないようです。軒並み売買戸数が減少。

もう少しすれば、さらに物件価格は下がるんでしょうかね。仮にそうだとしたら、ハワイに物件を持ちたい人には、今がチャンス？

円高ですしね。

大体このての不況のサイクルって、20年くらいで回るって一般的には言われますよね。（確か、マウイでコンドを経営している方の話だと、彼も、80年代前半に、初めてオアフにコンドを買ったことがすべてのスタートだったとか）

今は、僕は手を出せませんが、この不況時のハワイ物件の価格（価値）の推移を見ておく必要がありますね。

次の流れが仮に20年後だとすれば、次が僕にとってのチャンスですから。（できれば、もう5年ほど前倒しでお願いしたいですけどね。）歴史を知っておくこと。投資には必須です。

個人的には、ハワイ島もいいのですが、最近は、交通の問題や、医療の問題を考え、やはりオアフがいいかなぁ。と意思がぐらついています。

今オアフのハワイカイエリアがマイブームです。ハナウマ湾まで歩いていく途中にこの街があるのですがいいところです。（実際、歩いたので）

でも、1970年代の2ベッドルームでさえ、4000万を下回らない。。。

さすがはハワイ。

しかぁーし、必ず、ここにたどり着いてやるです！！！

その前に、風邪を完治せねば。。。（応援クリックお願いします！）

バフェットおじさんの本。

昨日、突然、体調が悪くなって、気づいたら熱が、、、

でも、今日復活！！（応援クリックお願いします！！）

体調悪くなったら、

• 普段より熱めのお風呂にじっくり浸かる。
• 水を最低2リットル飲む。
• 早々と寝る。（でもって、めちゃ、汗をかく）

これで、風邪の初期症状であれば、１日で復活します。僕の場合。

っと、そんなこと、どうでもいいですか。

いい物件があってもなかなか融資につながらないのが実情ですね。。。レバレッジ系不動産投資家にはちょっと厳しい風です。

ま、こんなときには、ジタバタせず、自分力を上げるに限ります。

改めて、いまさらですが、こんな本を読んでいます。

[新版]バフェットの投資原則―世界No.1投資家は何を考え、いかに行動してきたか ジャネット・ロウ

投資家の名を名乗る人でこのオジサンの名前を知らない人はいないと思います。

僕も名前だけ走っていたのですが、関連する書物は、一切読んでいませんでした。

株式投資家だから関係ないや。的発想で。

でも、何かの本で、このオジサンが、「株に投資しているんじゃなくて、その会社の価値に投資している」と書いてあったので、同じく物件価値（ひいては、その物件がある街の将来性）に対して投資している自分と共通性を見出し、いっちょ読んでみようかな。

そう思った次第です。（なんちゅう、恐れ多いやつ。）

現在さわりを読んでいますが、結構、面白いです。

時代遅れになるような原則は、原則ではない

いきなりガツン！と響く名言がありました。

さすがは「オマハの賢人」。この本がおもしろかったら、ジムロジャースや、ピーターリンチあたりの本も軽く読んでみてもいいかもですね。引き出しを増やす意味でも。

続きが楽しみです。（ちょうど病み上がりなので、じっくり読んでみます）

ホントは、カミさん連れて、鎌倉お散歩だったんですがね（泣）

明日まではじっとしてます。（応援クリック、お願いします！！）

後輩との不動産談義。

負けちゃいましたねー。サムライジャパン。無念。。。でも、今回は運も味方につけた韓国が強かった。

リベンジ・リベンジ！（応援クリック。お願いしますね。）

会社の後輩と立ち話で、不動産談義になりました。投資じゃないですけどね。

以下「」後輩。『』僕。

「kanaloaさん、僕、家買ったんですよー」

『ほー、すげージャン。どこによ？』

「え、エヘヘ、某私鉄の、某主要駅から徒歩12分ですよー。」

『オ、なかなかいい場所ジャン。いくらくらいしたのよ』

「エヘヘ。○○○○万ですよー。」（値段は伏せておきます）

「kanaloaさんとこはいくらしたの？」

『あぁ、ちょうど俺のときはマンション安かった時期だから、○○○

○万くらいよ。まぁ、身の丈にあったもん買ったしね。』

「安いっすねー。あの駅周辺って安いんだ。」

『当時はそんなもん。で、しばらく売値が上がって、今、また下がっているけどね。で、金利は？』

「変額で1.235％だったっけか？」

『ほー、そんなもんか。』

こんな感じで、話は進みました。彼は持ち家だったそうです。場所を考えると「ちと、高かったかな？？」とは思いましたが、でも、『いい買い物したねぇ。』って言いました。心から。

だって、とても満足そうだったんです。

不動産投資家としてみた場合は、果たしてどうかという話でも、関係ない人からすれば、彼らの立派な城であり、一つの幸せの形なんですね。

僕らがどうこう言える立場ではありません。（というか、本人からすれば大きなお世話なんです。）

カミさんと一緒に、あの家で、あれしてこれして、、、って笑顔一杯で僕に話してくれます。これってとても素晴らしいことです。二人で盛り上がっちゃいました。

会社で気の合う、数少ない、かわいい後輩。金利の対処法だけは教えておけば良かったかもですね。（忘れた）

「kanaloaさんも、俺も、平成借金王っすね！」

『お、オウヨ。』（チト、意味が違うけど（笑））

違う生き方していますが、向かう幸せは一緒。お互い支えあいながら頑張っていこう、そう思った今日のkanaloaでした。

明日のキューバ戦、かって、韓国にリベンジです！！（応援クリックお願いします。押したら、明日はサムライジャパン、勝ちます！！多分！！）

WBCから学んだこと。

いやー、サムライジャパン。キューバに快勝！！

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短めに。

圧倒的なキューバパワーに対して、圧倒的な情報収集力と分析力、それに裏打ちされる確かな手段でパワーで劣るサムライジャパンが、圧勝。

これって、ロバート・キヨサキ叔父さんの本でよく登場する「ダビデとゴリアテ」の話に通ずるものがあることを感じました。

キューバって、自分の圧倒的な力を信じるが故に（ま、それもその国のよさなんですが）分析などがおろそかであると聞きます。

対してサムライは、可能な力（体力・知力・精神力）を駆使して、これをいわゆるレバレッジとして大きな力に変えた。

だから今回は勝てたんだと思います。

投資の世界にも通ずる話ですね。（うーむ、強引）

今は難しくても、自分の努力や、関係する人との絆を大切にすること。これによって、一人ではできない大きいことを成し遂げられる。

すてきなことですね。

原監督。いい勉強させて頂きましたぁ！！（オス！）

が、故に、韓国は今回の最大のライバルでしょうなぁ。。。（勝てるといいな。次も）

いったれ！サムライ！！

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面白い本。

昨日本屋で買った面白い本をご紹介。

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マンガ 終身旅行者 木村昭二 夏生灼

これです。

終身旅行者。

ＰＴ（Permanent Traveler）

ＰＴ（Perpetual Tourist)

何種類か言いかたはあります。

呼び方は、あまりこだわる必要はありませんが、PTとは、

日本などの１国に自分のライフスタイルを束縛されない生き方をする人たち。

と簡単に定義できます。より具体的に話を落とすと

一国の居住者の定義に当てはまる前に、別の国へ移動する。これにより、一部の課税が非課税になるというメリットを得られる人たち。

ということになります。

これには、５つの基本原則「５つのフラッグ（旗）理論」という概念があるそうで、

• 第一のフラッグ：国籍を持つ国
• 第二のフラッグ：ビジネスを営む国
• 第三のフラッグ：居宅を持つ国
• 第四のフラッグ：資産運用を行う国
• 第五のフラッグ：余暇を過ごす国

これらの国々を目的別に使い分けるということらしいです。

有名な日本人といえば、あの大橋巨泉さんでしたか。（最近は知りませんが）

僕が考えてる究極のライフスタイルの一つです。始めてこの言葉を知ったのは、2003念頃でした。

(海外投資を楽しむ会）

をきっかけに知ることになったのですが、当時（というより、その頃をさかのぼることさらに数年前）日本の金融機関がことごとく危機にさらされている状況下（たしか日本自体がＩＭＦ管理下におかれるとかまことしやかにささやかれている頃です）に、「自分の資産を一国にとどめておく発想はそろそろ改めるべきである」という理念の下にこのサイトが立ち上がったはずです。

ここが出版している書籍で始めてＰＴというライフスタイルがあることに気づき、「自分の知らない世界はまだまだある」と衝撃を受けた記憶があります。

５つのフラッグ理論に当てはめると、今の自分はこうなります。

• 第一のフラッグ：国籍を持つ国→日本
• 第二のフラッグ：ビジネスを営む国→日本
• 第三のフラッグ：居宅を持つ国→日本
• 第四のフラッグ：資産運用を行う国→日本
• 第五のフラッグ：余暇を過ごす国→米国（ハワイ）。

一部無理やり、ハワイを当て込んでいますが、毎年一定期間言っているわけでもなく、実質的には、一国にとどまっています。

別にこれが言い悪いは一概にいえません。結局はその生き方を選ぶ個人の自信の人生の解釈・考え方に依存するためです。

まぁ、実際は、この本のような生き方をするためには、相当の資産を必要とするはずです。

まだまだ小童投資家kanaloaには、先の世界。

でも、思考の中には残しておきます。（あと可能性も）

まぁ、リスク分散の究極の手段かもしれません。ただ、リスクを自分の目の届く範囲でしっかりコントロールするという考え方もあります。（現状僕はこちらのスタイルです）

海外だと為替のリスク等、果たして自分でうまいことコントロールできるの？という話がありますしね。

面白い本であることは確かです。

暖かくなり、陽だまりでゆっくり読んでみるには十分価値のある本です。

では、おやすみなさい。（応援おまちしてます。こちらをクリックしてください。）

熱い語らい。

今日は、我が物件のとオーナーさんの一人と担当の方と川崎で飲みました。

なので、今帰宅。（応援クリック。お待ちしてます）

物件の近況話や、今後の話が前半。

後半は、投資スタンスでかなり熱く議論させていただきました。

面白かったですよ。

気づいたら、そのお店で最後のお客でしたが。（笑）

後半は、我ながら意外にも熱く投資理念について語らせていただきました。なんか、始めて投資家として自分の理念を他人に伝えた気がします。

普段会社ではこんな話はできませんからね。

相手の方も投資に対する熱意が強く、聞いていて「あぁ、こういう考え方（理念）もあるんだな。。。」とか、今後の投資で参考にさせていただける内容が多分にありました。

逆に僕の理念もご理解いただけたかな？と思います。

後半、ちょいと、熱くなりすぎた場面もありましたが、ここはお互いご愛嬌ということで。（笑）kanaloa、若輩者のくせして、えらそうにすいませんでした。

オーナーさん、担当さん、本日は有意義な時間をありがとうございました。

やるべきこと、見えましたね。あとは行動で証明しましょう。お互いに。（ウシ！）

イカン、眠い。おやすみなさい。。。（お休み前の応援クリックはココ。ココですよー。）

待つも相場であります。

今、ハマっている漫画を帰りの電車で読みふけっていたら、自分が降りる駅をはるかに超えて終点でした。

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なぁーかなか、なぁーかなか、買える物件がでてきませんねー。ていうか、融資がつかないというべきでしょうかね。

今は、

キャッシュを持つものが非常にいい条件で、高収益物件（高利回りとは言いません。あえて）を買える相場。

です。

フツーのサラリーマンの方はなかなか難しい時期です。（僕も含め。だって、まだキャッシュ薄いですから。コツコツタイプなんで）

正直買える方はうらやましいです。

少しだけ、あせったりします。

でも、

ここで無理・無茶は禁物です。

待つも相場。

丁度いい機会です。心を鍛えましょう。人をうらやまず、焦らず、自分の足元をしっかり見つめ、平常心を保つ努力。

そして、投資眼を育てる努力。

「心・眼」を鍛えることは、ほとんどの場合、無料です。すばらしい。

ためしに、ＦＸのバーチャルトレードで心を鍛えるのも一興ですよ。

仮想のお金を運用する（運用の相場はリアル相場ですが）のに、結構ドキドキです。

面白いのは、このトレードで失敗するパターンは決まって、

• 自分の決めたルールを守らない
• その場の空気でロング・ショートを張る
• まだいける、もうとまると考えたとき

でした。まさに「心」のコントロールができていないときですね。何の本でしたか、人間というのは、せっかく合理的な判断基準を設けても、どうしてもその基準を逸脱する生き物なんだそうです。

人としての性ってやつでしょうか。

心をコントロールする力、別にＦＸに限った話でなく、すべての投資に通ずる話。常に合理的な判断ができる人が、最後には勝てるんだそうですよ。

そして、投資眼。（アリの眼、鳥の眼、神の眼）あらゆる情報から、先をイメージできる力とでもいいましょうか。究極の投資技術だと僕は考えています。

てことで、

今、不動産に投資できないひとも、やれることはいーーっぱいですね。セミナー、自己啓発。いっぱい、いっぱいやりましょう。

自分力をつけて、次のステップで、スーパーダッシュです！

あなたに追いつける人は、少ないでしょう。

おやすみなさい。（お休み前のクリックを。ココです。ココ。）

確定申告完了！

今日は時間をもらって確定申告を完了させてきました。

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朝一で税務署に向かって、事前に準備していた必要書類をビシっと出してスッキリＨ２０年度の不動産経営の〆ときめこんでいたのですが、、、

今年も、ちょっとだけ、でも、よくよく考えてみるとゾっとするプチハプニングがありました。

朝一で書類を係りのオジさん（若干、オジイさんに足を突っ込みかけている人でしたが）に書類を渡した際、あわせて、税金の振込み手続きの書類も提出しました。

振込みは今回の分は現金で、今年度（Ｈ２１年度）の税金から振込みにする手続き資料を書いたんです。（そういうふうにできる、と手続き書にかいてあったので）

その書類をオジさんに渡したところ、

「では、4月22日に引きと押しされます」と一言。

へ？

『あのー、今年度は現金でやるつもりだったのですが、、、』

「大丈夫ですよ、今年度のも4月22日に引き落とされますから」

『はぁ、（あれー、そうだったっけ。）』

とりあえず、そのまま出してその場を去りましたが、ですが、ちゃんと資料に、今年度は現金で支払うという選択肢があったはずです。

もう一度、そのオジさんに

『本当に今年度から引き落としになるんですか？資料には今年度は現金で納めることができる選択ができた記憶があるんですが、、、』

といっても、そのオジさん「大丈夫です。今回の税金から振込みできますから」の一点張り。

まぁ、そこまでいうなら、、、いいか。。。と思い、車に戻ったのですが、どうしても釈然としない。もし、彼が、仮に勘違いしていたら、延納してしまうことになり、割り増しの税金が取られてしまったとしたら、彼は責任とれるのかなぁ。。

と心配になったので、今度は、税金を収める窓口にいって、もう少し若い、（ようは現役バリバリっぽい）人に同様の質問をしたところ

「えぇ、そのような選択肢（今年度は現金で納める）がありますよ」

と一言。やっぱり。。。

『あのー、申告受付の方が、そのような選択がある事をご存じないようなんですが、、、』

「エ？そ、そうなんですか？ちょっと調べてきます。。。」

数分後、

「大変申し訳ありません、おっしゃるとおり、担当のものが理解不足でして、、、今すぐ納付書作成させて頂きます。」

、、、ハァ。。。これだからお役所商売は困ります。

『あの、一番最初の僕がたまたま気づいたから良かったですけど、もし指摘されていなかったら、人によっては、気づかずに延納ってことになっていたんですよね。その場合、誰が責任取れるんですか？』

「大変申し訳ありません、弁明のしようがありません。。。」

、、、フゥ。。。怒る気がうせました。その方の対応が良かったので、今回は怒らず、以後気をつけるよう注意してその場を去りました。

これまで３回税務署に顔を出して、２回（今回を含めて）もプチトラブルに会っています。

なぜ、こんな単純なミスがあるのか不思議でなりません。

まぁ忙しいとはいえ、でも、それは理由になりませんものね。民間ではありえないことです。仕組みを理解させずに、現場に登用するという考え方自体が。

皆さんも、税務署の方との対応は、「やってくれることを期待する」ではなく、「注意してみてあげる」くらいの心構えでやったほうがいいかもです。

結局、向こうの不手際は、自分の不利益になって返ってきますから。

ま、とにもかくにも、Ｈ２０年度確定申告＆納税、無事完了であります！

今年度もがんばるぞ。

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不動産投資とビジネスをリンクさせる。

仕事で、難しい相手と思って連絡を避けていた人に、どうしても解決せねばいけない話があり、勇気をもって電話したら、意外とあっさり事が進み、解決しちゃいました。

悩む前にまず行動ですね。どうも、kanaloaです。（今日も応援クリックを！！）

マーケティング。

不動産投資では重要であると昨日書きました。もっというと、不動産投資とは、不動産ビジネスともいえます。

投資とビジネスの違いって難しいですが、僕の理解では、

投資：自分で結果をコントロールしずらい。

ビジネス：自分で結果をコントロールしやすい。

程度の違いでしかないかなと。ある意味同じことかもしれません。明らかに株（特に一般の個人投資家で、投資規模の小さい方）は投資の枠に入ると思います。

だから、今の不況時にほぼすべての方が、大暴落を指くわえてみているしかないわけで。（ただし、空売りという業もありますから、全員が全員そういうわけではない）

翻って不動産投資、これは、自分で首を突っ込もうと思えば、その投資結果に対する依存度がいくらでも高くなる。

要はこれ、ビジネスだと思うんです。

で、あまり首を突っ込まず、ほったらかしであれば、不動産投資なんじゃないかと。

ま、自分も現時点ではそこまで不動産経営自体に首を突っ込めているわけじゃないですが、一応、物件の改善提案とその実行の確認、部屋のバリューアップ、青色申告での費用管理等、すくなくとも、自分で手を出せる範囲のことはやっているつもりです。

ちょっぴり、不動産ビジネスをやっています。って感じです。

てことは、マーケティングに関する知識が重要になってくるし、財務、事業戦略ってのも重要になってくるわけです。

たまたま、２年ほど前、仕事で部下の率いる立場をやらせてもらえる立場になりましたが、その際、これら3つの研修をやっていました。

当時は、不動産投資を始めたばかりで、不動産投資とこの研修をリンクして考えていなかったのですが、最近そのときの研修資料を見ていたら、結構ためになる話が一杯でした。

そりゃそうです、いっぱしの企業の作った教育カリキュラムですからね。

せっかくなので、もう一度勉強しなおして、仕事にも、不動産ビジネスにも適用してみようと思います。

職場で使った資料なら堂々と仕事中に読めますし、上司にもいいカッコできますし。（ウシシ。）

なんてことを考えず、もう一度頭を白にして勉強しなおしてみます。

気づいたことで、ためになるエッセンスがあれば自分の言葉に落として紹介しますね。

まんまを紹介すると社外秘情報の漏洩になりますから（笑）

気づいたときに少しずつ。です。

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物件選びはこれからとぉーっても重要！

最近漫画はまったく読んでおらず、「漫画なんてみたくもないわい！」といっていたのですが、先日後輩が「NARUTO」っていう漫画を「いいから読んでみて」とゴリ押しするものですから、ちょいと読んでみました。

思い切りハマっております。どうも、kanaloaです。（応援クリックお願いします）

さて、大不況の入り口に立たされている僕ら不動産投資家ですがこれからの不動産投資、まぁ、これからもでしょうが、より物件選びは慎重にする必要がありそうですね。

ご存知の通り、生産年齢人口は減少の一途。にもかかわらず、新築物件は供給とまらず。（この不況で多少は少なくなるでしょうが、なくなることはなし）

ＩＴ革命により、よりヒト・モノが集積化される都市形態。

利回りも大事ですが、それを追いかけるといわゆる「絵に描いた餅」になりかねません。（実際そういう話を見たり聞いたりしてます）

そういう意味で、僕は(あくまで僕自身の考えですよ）、あえて地方の読みきれない高利回り物件には手を出さないほうがいいと考えます。

別にそれが悪いとは言い切れません、やり方次第で不動産って光りますし、実際それを実現している方もそれなりにいらっしゃいます。ただ、残念ながらこれには圧倒的な努力が必要となります。

不動産投資の入門としては、お勧めできません。

最近の持論は、

不動産投資はマーケティングに始まりマーケティングに終わる

です。市場から得られる情報を見る力、収集する力、分析する力、洞察する力、推測する力これらの力は、マーケティングそのものです。

先日書きましたが不動産には上記に加え法律や物件そのものをメンテする力、これらも重要ですが、その前にやはりマーケティングありきだと考えます。

南の島に、立派な税理士をひきつれ、素晴らしい建築家を擁して物件を立てても、

借り手がいなければ意味がないですからね。

今後のテーマは、きちんとしたマーケティングに基づく、１０年、２０年先も安定して収益があげることのできる物件を見つけ出し、そこに長期に集中投資する。であります。

だから、なかなかいい物件は出てこないでしょう。でも、ないわけではない。不思議なことに、世の中、かならずチャンスはめぐってくるものです。そういうマインドの人には。（奇跡なんかでなく、そういう真理があると僕は最近考えるようになっています）

アリの目・鳥の目・そして神の目。

しっかりと目を開いて、最高の物件を見つけ出してやります！

さ、明日もガンバロ。（応援クリックよろしくです）

実はまだ確定申告出してないんですね。

夕方、スーパーで買ってきた本生クリーム（紙パックの）のもとと、買ってきたスポンジケーキとで自作のケーキを作ってました。

で、お味は？？

市販のスポンジが甘すぎて、かつ、スカスカ、それが主張しすぎて、本生クリームの味が全然分からない。（要は失敗）

どうも、kanaloaです。（いつもの応援クリックを！）

うちの長男、元、パティシエだったんです。（今は、なぜかやめちゃってますが、、、）ケーキ作りは小さい頃から母と兄のその姿を見ながらたまに真似して作ってたんです。

どっちかというと、作ってることが好きで、食べて喜んでいる人を見るのが好きですね。

ＢＢＱとかでは、ひたすらやきそばや、カレーを作っているタイプです。（このてのコンパでは「いい人」で終わるタイプ。(泣））ま、いいんです。好きだから。

っと、さて、先日確定申告の準備は終わったと言った気がしますが、実は、最後の仕上げまで終わっていないのに気づいて、今日朝から昼過ぎまでかけて最後の仕上げをしていました。

すでに創り上げていた、

• 収入（家賃の）明細
• 費用明細（とレシート一覧）

のexcelシートの情報を、

に突っ込んで結果を出力して終わりです。まぁ、そんなに難しい話じゃないです。

青色申告決算書も、確定申告書も、必要事項を前もって整理しておけば、あとは入力して、簡単に納税額がでます。

今日は、源泉徴収表の数字を最新のものにして（前回までは、モノがなかったので、去年の収入から想定額を突っ込んでいたのですが、想像以上に収入が上がっていたのでびっくりでした。）仕上げということになります。

費用の明細とレシートの紐付けまできっちりやっています。あと、減価償却も自分たちでとりあえず手計算して理屈を理解したうえで、上記ＨＰの計算ツールに数字を食わせ、理解できていることを確認。（こうすることで、仕組みを腹に落とすことができます）

税務署にいくと、レシート沢山もったおばちゃんが列を成して税務署の人に質問をするのを待っていますが、、、もう少し、自分の力でやるのもいいと思うけどなぁ、、、と個人的には思っちゃいますね。

要は、足し算と引き算の組み合わせですから。その気になれば小学生でもできちゃいます。（小規模だったら、ですよ）

基本を押さえておいて、規模が大きくなると、自分の貴重な時間がその作業に割かれることが多くなるので、以降は専業のプロに任せる。

こうすれば、相手のスキルレベルもある程度見えますし、変な人を雇うこともないですしね。

一応、事業規模に持っていって、複式簿記の青色申告も数年は自分の手でやってみるつもりです。

そのための簿記資格取得なんですね。

さ、資料作成も完了したので、ほんとにあとは出すだけ。

税務署に直接いきます。

『これにてＨ２０年度の事業の〆！！』

って感じですから。

では、明日からサラリーマン。日を追うごとに忙しさが増しますが、体調だけは留意してがんばりまーす。

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変化を恐れるな！受け入れましょ！

ふぅ。今週も終了！

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初詣して、仕事で毎日トラブル対処して、資格の勉強して、英会話教室でストレス発散して、、、

おっと、気づけばもう３月。賃貸市場が活況を呈している時期なんですね。あまりの忙しさに忘れていました。

確か、川崎物件の更新が来る契約が3月に２つくらいあったかと思うんですが、、、今のところ連絡がないみたいですね。

まぁ、更新していただけることに越したことはないのですが、逆にまったく音沙汰がないのも気になるところです。

一番いやなのは繁忙期をおえる4月以降に解約があった場合です。

とはいえ、住んでいる人にも事情があるので、オーナーとしてはいつ、なんどき、どんなことがわからないという姿勢で対応できる体制を作っておくことが大事なんだと思います。

仮に次回空室が出た場合は、前回が「ちょっぴリッチ」がテーマだったので今度は「徹底的なコストカット」をテーマに最善の答えを探ることを目指したいと思います。

毎回同じじゃ面白くないですよね。変化がないと。

そういえば、中学から高校に挙がった頃、一番嫌いだった言葉がありました。それは、、、

”高校デビュー”

中学で冴えなかった子（男女問わず）が、高校で偉くかわいくなったり、ツッパッったりすることに対して、周りが使っていた言葉です。

まぁ、僕は当時は別に変わる必要もないくらいイケメンだったので（？）どうでもいい話だったんですが、変わる人間を揶揄する連中が大嫌いでした。

「オメーこそ中学からなにも変わんねーじゃねーか、進歩ねーやつ」

とこっそり思ってました。

変わろうと努力する人を笑う人間が一番嫌いです。ま、結局その人自信が変われないので、変わろうとする人間がいけすかないんでしょう。

一番かっこ悪いですね。そういう生き方。

大人になっても、そういう輩が沢山いますが、辟易です。

何かの本からの受け売りですが、「人生で成功できる人間は、天才でも秀才でもない。常に変化に対応し、自分を進化させる努力を惜しまない人間だ。」という言葉があります。

大好きな言葉です。

世の中未曾有の経済危機。

変わろうとする人間（ここでいう、不動産投資で頑張っている人たち）、

変わろうとする人間を影で（もしくは表で）笑う人間（ここでいう、「不動産は危ないよ、俺はやらないね。投資？危なくてできたもんじゃないよ、今の時期にやるなんてありえないね。）、

さ、10年後、どっちが笑っていますかね。

未来は予想できませんが、僕は、前者が笑っていることを確信しこれからも不動産投資家として生きていきます。

前を向いて、強く歩みたいものです。

＃あ、アカン、明日の英会話の宿題、忘れとった！朝一でやらんと。。。

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たまには、楽園を目指す不動産投資家らしく。

久々に早く帰れた！（明日が怖い（笑））

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御題の通りですが、最近、楽園を目指すという御題での内容を書いていないですね。。。

目的自体はまったくぶれていませんよ。ブログをつけているうちに、いろんな方のいろんな考え方や書籍から学んだいろんなことがブログを立ち上げた当初の価値観にちょっとスパイスを加えてきているようです。

とはいえ、やはり僕は楽園ハワイが好き！

現在は、将来の生活の拠点を日本（場所は、、、そうですね、横浜か湘南エリアで交通の便・医療機関がきちんとしているところ。）とハワイはハワイ島で数ヶ月。

こんな生活を描いています。そのために必要な資金（資産）がどれくらいで、どういうライフスタイルをとるべきかナド、いろいろ考えながら、、、あ、2年たっちゃったんですね。

不動産投資で資産を創り上げて、できれば、100年に一度の危機と呼ばれているこの状況の中で、新しい自分の生き方を確立し、危機からの復活とともに、自分の生き方を完全にしていきたい。

そう考えています。

まだまだ、足りない知識・経験は一杯ですが、一つ一つ大事に育てていきます。

今日も会社で更に経営状況が厳しくなると話が出ていました。やはり２年前に自分で自分の生き方を創り上げると決意した自分に「偉い！」とほめてあげたいです。

今のところは。です。（笑）

今日は、早く寝よ。（お休みなさい。）

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金融業界って。。。

寒いですね。昨日、深夜に帰ったときは凍えそうでした。

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今、

社長さん! 銀行員の言うことをハイハイ聞いてたらあなたの会社、潰されますよ! 篠崎啓嗣

を読んでいるんですが、結構金融業界ってえげつないんですね。。。

僕の父も実は（もう、今は隠居していますが）地銀の銀行員だったんです。この本を読むと、父の苦労が頭に想像できて「あぁ、あの頃よく日曜に死んだように寝ていたのはこういうことがあったからなのね。」と、いまさらながら感謝であります。

僕の御世話になっている、某地銀さんは、地銀の雄ですが、実態はやはり上記のようなんでしょうかね。（そうあってほしくないですな）

銀行の内部事情で金利を上げられたらたまったもんじゃないですね。

とはいえ、僕らレバを効かせて不動産投資をするものにとっては銀行さんの助けがないと投資自体が成り立ちません。

今後はもう少し金融業界の仕組み（一般的な仕組みから、もちょっとドロドロした人間くさいところまで）を研究する必要がありそうです。

今日、カミさんに「労働金庫の口座って必要なの？たんにボーナス振込みだけに使っているんなら、口座閉じてよ。管理が大変でしょ。」って言われました。

ま、確かに、入社間もない頃、無理して金利の安いローンを組むために（もちろん、完済）この口座を開設したのですが、いまとなっちゃ無用。

こういう無駄も排除していかねばなりません。

あと、今日は保険周りのリストラも敢行。最低限の支出で、最大限の保障を確保する。これって結構大事です。カミさんは、僕が何かあったら、結構、、、リッチウーマンになれます。

団信あるから。。。

そう簡単には死ねませんね。（笑）

と、御題とずれましたが、金融についての勉強をこの不況時にするのも一興かもしれません。オススメです。

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次のチャンスにどう備えるか？？

しまった、確定申告の作業をすっかり忘れてました。（汗）

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100年に一度の危機ということで、全世界で信用収縮がおきてますが、今年の春以降に「本当の恐慌がくる」と松藤さんの本に書かれています。

当然、金融の世界では融資について、分野にかかわらず（儲かっている企業でさえも）絞りに絞りをかけているそうで。。。

本当に儲かっている、儲かりそうな将来性のある企業への貸し渋りはいただけませんね。

僕も追加投資はしたいとそろそろ考えていたのですが、ここまで融資が厳しいとなると、ちょっとしばらくは動けなさそうです。

なので、代替手段はないかといろいろ考えています。

ＦＸ：悪くないと思いますが、プロでさえこの先の相場を読むのが難しいといわれている局面でヨチヨチ歩きの個人が相場に入ることは自殺をいみしますから、これは無理。

株式：論外。ＦＸに同じ。今、相場に入れるのはしっかりと基礎固めをした個人投資家か、プロ中のプロ。それでも危ういかもしれませんよね。

商品：論外。株式に同じ。

ＩＰＯ：やりたいが、今、ＢＢしたい銘柄なし。（スクリーニング段階ですべてダメ。あ、一応ＩＰＯの成績は黒字です。うふふ）もうすこし、株式相場全体の風向きが上向かないとしばらくは買いたい銘柄もでてこないかもですね。

ファンド：絶対しません。日本のファンドではまず儲かりません。

、、、となると、やはりめぐりめぐって現物投資かなぁ。。。となりますよね。。。

金・銀は面白いと思いますが、、、結局まだ足を踏み出せないままですね。。。

あとは不動産ですが、代替物件価格の２割は出さないと融資付かならいらしいですから、、、自己資金回収効率を良く考えて投資するかしないかを考えないといけません。

いやはや、難しいですね。（そりゃそうだ、全世界の投資のプロと呼ばれる人たちが苦しんでいるんですらね。）

でも、裏を返せば、皆が新しい世界、新しい流れに向かって動き出している混沌の時期と思えば面白い。

悩めるだけ悩みましょう！！

さて、明日からサラリーマン。代替この時間から、考え方をサラリーマン方式に切り替えます。（最近なれました。あはは）

がんばりましょー。

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不動産投資家だから見える現実。

今日は、いつものように英会話教室。

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新しい生徒さん（女性です♪）が入ってきたみたいでした。彼女は見た目はアラフォーってところです。（正確には知りませんよ）

職業は、貿易関係の会社で派遣で仕事をされているとか。住まいは、京急線沿線の急行が止まる駅で場所も悪くない。

部屋の広さは４３平米。ルームシェアをして一人頭4万5000円くらいで住んでいるだそうで。

そんなに悪くないですよね。

ただ、そのルームメイトが部屋にゴキが出ることや水周りの臭いが嫌で部屋を移りたいと言っているんだそうです。

その女性生徒さん自信は今、このご時世（派遣がバサバサ着られるようなご時世で）コストのかかる引越しはしたくないんですよね。。。とポツリ。

なるほど、そういう現実もあるんですね。切実です。

まさか僕が大家業を営んでいるなんて口が裂けてもいえませんが、昨今大家サイドは、昔のように貸して市場じゃないので、テナントリテンションという命題があるという話を「知り合いから聞いた」という前提でお話し、

• ゴキ退治
• 水周りの改善

をしてほしい、という交渉を4月初旬くらいにしてみればどうか？とアドバイスしてみました。

大家サイドからすると、繁忙期を終わった一番嫌な時期なので、次の入居者確保のコストを嫌うはずです（実際僕がその立場ならいやですから）、

入居者が、上記のポイントさえ改善してくれればまだ住みたいという話であれば、僕が大家ならすぐ対応するはず。

お客様がしてほしいと思うことを、して差し上げる。

サービスの基本です。

＃水周りは若干の難がありますが。（ＲＣなら特に）

お互い悪い話じゃないからこれで交渉してみてくださいと伝えました。お友達にももう少し待ってくれという話もしてくださいともつたえましたよ。

しかし、100年に一度の不況が、こういった形で現実として見えてくると、もう一度気を引き締めて自分の人生を計画しないといけないなぁ。。。

そう思った不動産投資家・kanaloaでありました。

明日は確定申告の資料でもそろえよっと。

おやすみなさい。。。（お休みのクリックもよろしくです♪）