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2009年3月25日 (水)

公示地価軒並み下落。

WBC世界一万歳!(侍ジャパンよくやった!!)

 

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土地の公示価格が軒並み下落していますね。ニュースでご存知の通りだと思います。

土地の価格って、「一物四価(五価)」といわれ、

  • 実勢価格
  • 公示価格
  • 路線価
  • 固定資産税評価額
  • 基準値価格

などで攻勢されています。(詳細はgoogle先生にでもきいてみてください)たしか、今回のは1月にまとめている公示価格ですね。発表が3月だから。

 

主要都市で軒並み下落(特に名古屋がひどい?)です。まー、ちょっとバブってましたもんね。ある意味適正に戻ったと考えるべきでしょう。

この価格は、融資審査でも主要な要素の一つと聞きます。これが下がる->融資が厳しくなる。ってことなんでしょう。

うーむ。

となると、それなりに厳しい金利の融資を狙うという発想になりますが、個人的にはそろばんが合わんのではないかと思います。

いい物件->期待利回りは低い

この条件で、融資金利が高い。->デフォルトリスクが高くなる。てことですものね。

かといって、高利回り物件を狙うってことは、一般論では、その物件自体のリスクが高くなる(まぁ、個人努力である程度そのリスクを低減できるとはいえ、やはり高いもんは高い)って事ですからね。。。

 

んー。難しい。

 

僕は価値のある街へ投資するスタンスですので、この状況ではしばらく追加投資は難しそうだなー。

 

ま、いいや。やれること一杯あるし。

 

風向きは変わりますからね。必ず。

 

風向きが変わる兆候。コレを見切る力。つけたいものです。日々精進ですな。

 

がんばりましょ。(応援クリック。お願いしますね。ココです。ココ)

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